Nuevos valores de referencia catastral y el impuesto de sucesiones

por | 22 Jun 2022 | Heredar vivienda, Vender una propiedad | 0 Comentarios

Al heredar una vivienda tendrás que pagar varios impuestos, en especial el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, cuyo importe final depende en gran medida del valor de la herencia. El valor por defecto, mínimo, de una vivienda heredada es hoy el valor de referencia catastral. ¿Conoces el valor fiscal de tu piso en herencia? ¿Quieres saber si dista mucho del valor real de mercado? Lee con atención este artículo y consulta nuestro valorador online:

Llevamos unos años complicados. Tanto la pandemia como la guerra de Ucrania y la inflación han causado estragos en las familias. A nivel económico y, por supuesto, en la salud de sus miembros. Así ha sucedido que, a causa del aumento en el número de fallecidos por el Covid-19, se han disparado las herencias de viviendas. Y, debido a la crisis, también el número de herencias que no han sido aceptadas a causa del coste que suponen los impuestos.

De entre los impuestos a pagar al heredar una vivienda, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones es uno de los más importantes por la cantidad que suele suponer. Esta cantidad desde 2022, y a raíz del nuevo texto de la Ley Antifraude Fiscal, depende de los nuevos valores de referencia aprobados por la Dirección General del Catastro. Éstos son ahora la base imponible para el cálculo de la tasa (siempre y cuando el valor de la escritura de compraventa no sea superior). Este cambio de referencia para la valoración de inmuebles heredados ha afectado también al ITP y al Impuesto sobre el patrimonio.

¿Cómo podemos saber cuál es el valor fiscal de nuestra casa? ¿Cómo calcular el Impuesto de sucesiones para saber si podemos aceptar la herencia y pagar sin problemas? Y, ¿cómo podemos recurrir si no estamos de acuerdo con el valor fiscal otorgado a nuestra vivienda heredada?

El valor fiscal de una vivienda heredada

Para conocer el valor de referencia de tu vivienda tan sólo debes dirigirte a la sede electrónica del catastro. Ve a la sección ‘Valor de referencia y, dentro de ella a ‘Consulta de valor de referencia’. ¡Atención! Para acceder a los datos te pedirán: una identificación digital oficial (DNI electrónico, certificado digital, cl@ve…) y el número de referencia catastral del inmueble.

Calcular el Impuesto de Sucesiones y Donaciones

El importe final de la factura fiscal, aunque se ve afectado en gran medida por el valor de referencia, varía en función de las reducciones que se te apliquen. Para calcularlo os remitimos a la Guía oficial de la Agencia Tributaria. Las reducciones en cuestión pueden ser por razón de discapacidad, por el grado de parentesco, para personas mayores, por vivienda habitual etc.

Recurrir el valor de referencia catastral

Cómo proceder dependerá del motivo del desacuerdo. Como comentábamos en nuestro artículo ‘El nuevo valor de referencia catastral, qué es, para qué sirve y cómo te puede afectar’, ha habido muchos casos de problemas debidos a discrepancias catastrales, es decir, a que el catastro refleja más m2 de los que realmente constan como útiles. Así, habrá que realizar una petición de subsanación de discrepancia catastral al Catastro aportando informes técnicos de un arquitecto especializado.

Pero en general hay que pedir una rectificación del valor de referencia a la Agencia Tributaria. Y pagar siempre antes el impuesto para evitar recargos y sanciones. La petición deberá ir acompañada de pruebas documentales de que el valor real de nuestra vivienda es menor al estipulado. Estas operaciones, como vemos, tienen costes: la contratación de un técnico en el primer caso, o la de un abogado y un perito tasador, muy probablemente, en el segundo y más general.

Hay que puntualizar que los errores pueden ser algo común y habitual al no enviar a nadie a valorar el inmueble presencialmente. El valor otorgado será similar para pisos y casas de características muy diferentes. Para saber si el valor fiscal dista mucho del valor real de mercado de tu inmueble heredado y por lo tanto determinar si el valor estipulado por Hacienda es adecuado, puedes usar nuestro valorador online:

Si tu plan para el piso que vas a heredar, después de la aceptación de la herencia y el pago de los impuestos asociados, es venderlo para comprar otro, es probable que necesites adecuarlo para llamar la atención de tu comprador. En ese caso, aprovecha el pack de servicios de Immoaugusta. Éste incluye un lavado de cara a nuestro coste que solamente nos tendrás que pagar una vez vendida tu vivienda heredada y cobrado el importe de la venta. Haz lo mismo que nuestros clientes en el artículo ‘Vender un piso heredado: un caso de éxito’ y confía en nosotros, ¡no te arrepentirás! Y después de la venta, vendrá la compra de esa casa tan deseada… ¿no te llega con lo que has sacado y necesitas hipoteca? Haz uso de nuestro calculador hipotecario para saber si te podrás permitir pagar la cuota:

Si tienes cualquier duda, ya sea sobre el Impuesto de sucesiones, otros aspectos de tu herencia, o sobre el proceso de compraventa, ¡ponte en contacto con nosotros!

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

Tel 648 255 943 · info@immoaugusta.com

También te puede interesar:

¿Qué impuestos debo pagar al heredar un inmueble?

Emociones al vender una vivienda heredada

Servicios Inmobiliarios de Confianza

Servicios Inmobiliarios de Confianza

IMMOAUGUSTA
Tel.: +34 648 255 943
Mail: info@immoaugusta.com

Comentarios

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Newsletter

Agencia Inmobiliaria en Barcelona

Somos una agencia inmobiliaria especializada en las áreas de mayor demanda de Barcelona. Ubicados en el barrio de Gracia, disponemos una amplia oferta de pisos y locales en venta en Gracia, Sant Gervasi, Sarriá y Eixample Esquerre.
Immoaugusta
5.0
Based on 63 reviews
powered by Google
Luis Lopez Tremps
Luis Lopez Tremps
20:38 06 Apr 21
En todo momento demostraron ser muy profesionales dejando muy claro todos los pasos a dar para la compra de nuestro... piso y aclarando todos los conceptos y dudas sin que nada quede en el aire . Quedamos muy satisfechos .read more
Batalelo
Batalelo
12:44 01 Mar 21
Serious people, they sold us two flats in Barcelona and the treatment and management that they did very well. Highly... recommendedread more
Paula Pérez
Paula Pérez
16:48 25 Jan 21
Excellent attention. Very professional and concerned with every detail.Always available. They make sure everything is... clear leaving nothing to chanceread more
Pilar Taboada
Pilar Taboada
17:27 21 Dec 20
Incredible treatment and professionalism of the entire Immoaugusta team. Total guarantee that the project is carried... out with total seriousness and always looking out for your interests. Without a doubt the best in the sector !!read more
Shannon Arena
Shannon Arena
12:05 19 Dec 20
One of the best services they have given me to date and the best of a real estate agency! An impeccable... professionalism, fair and with an authentic and true close and efficient attention. A 10!read more
Miklos Horn
Miklos Horn
11:42 04 Oct 20
Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in... touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta.Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly.We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10read more
Amelia Aja Fernandez
Amelia Aja Fernandez
14:30 20 Sep 20
The work done by the company Inmoaugusta has been impeccable and I want to add that, after a while of concluding the... commercial relationship, we had some administrative management problems that increased when living outside Barcelona. Despite this, we went to Inmoagusta and the attention received was decisive in resolving the situation. In short, I want to highlight not only his professionalism, but also his human quality. Thank you so much.read more
Ramon Farré
Ramon Farré
11:30 12 Sep 20
Molt professionals!!!
Enric Fàbregas
Enric Fàbregas
11:26 12 Sep 20
Very positive experience. The situation was twisted but from Immoaugusta they were always by our side helping us to... solve all the obstacles. Great professionals and great people.read more
Anton Claraso
Anton Claraso
13:08 17 Aug 20
Unbeatable attention and professionalism. They sold me two flats two years apart and they both sold me at the best... price for a week or two. The latter had had him in a street agency near the flat and was there for 6 months with only one visit. It’s been to spend it here and we’ve had 5 visits and we’ve made the sale. Thank you so much !!read more
victoria mullen
victoria mullen
18:54 13 Feb 20
My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any... Spanish.We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona.I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight.I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.read more
Robert Howe
Robert Howe
21:54 09 Apr 19
My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly... straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.read more
Next Reviews
js_loader

Artículos Relacionados

Vender una vivienda heredada para comprar otra

Vender una vivienda heredada para comprar otra

Heredar una vivienda que puedes vender puede ser la ocasión ideal para plantearte un cambio de residencia y de estilo de vida, la ocasión para comprar esa casa con jardín con la que tanto has soñado, por ejemplo. El dinero de la venta puede costear la compra sin tener que vender antes tu piso actual, o como mínimo servir de entrada. En este último caso necesitarías hipoteca. Usa nuestro calculador hipotecario para conocer la cuota y saber si te la puedes permitir.

Emociones al vender una vivienda heredada

Emociones al vender una vivienda heredada

Las herencias que incluyen inmuebles suelen ser inesperadas y de complicada gestión. La posterior venta del piso heredado viene a sumarse al cúmulo de emociones experimentadas haciendo que nos sintamos abrumados. Te contamos cómo gestionar las emociones implicadas en la venta de una vivienda heredada.

Vender un piso heredado: un caso de éxito

Vender un piso heredado: un caso de éxito

Hoy entrevistamos a Ignasi Roselló, quién nos cuenta el caso de Sonia. Sonia tuvo un piso heredado en venta en el barrio de La Salut de Barcelona un año entero antes de contratar los servicios de Immoaugusta. ¿Por qué? ¿Cómo actuamos desde nuestra agencia inmobiliaria?

Pin It on Pinterest

Share This