La sostenibilidad se ha convertido en un factor clave en el mercado inmobiliario. Ya no es solo una tendencia, sino una exigencia regulatoria que va a impactar directamente en propietarios, compradores e inversores.

La nueva Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD) marca un punto de inflexión claro:
a partir de 2033, todas las viviendas deberán alcanzar al menos la calificación energética D, y de cara a 2050, ningún edificio en la Unión Europea podrá emitir CO₂.

Un reto enorme para España

Según Idealista, este cambio supone un desafío especialmente complejo para España.

De acuerdo con el III Observatorio de la Vivienda y Sostenibilidad de UCI, el 80% del parque residencial actual no cumple con la calificación energética exigida, situándose en etiquetas E, F o G.

A esto se suma un dato preocupante:
ocho de cada diez españoles creen vivir en un hogar eficiente, a pesar de no conocer la normativa EPBD.

Esto refleja una realidad clara:
hay un desajuste importante entre percepción y realidad energética.

Crece el interés, pero también la incertidumbre

A pesar del desconocimiento, la tendencia es positiva:

• El 76,5% de la población muestra interés en comprar viviendas eficientes
• El 87,5% está dispuesto a reformar su vivienda

Sin embargo, este interés no siempre se traduce en acción real, principalmente por barreras estructurales.

La falta de consenso entre vecinos: el gran freno

Uno de los principales problemas a la hora de rehabilitar edificios es la convivencia.

Hay que tener en cuenta que 7 de cada 10 españoles vive en bloques de pisos, lo que implica que cualquier reforma relevante depende del acuerdo colectivo.

Según UCI:

• 4 de cada 10 vecinos propondrían una rehabilitación integral
• Pero los principales obstáculos son:
  • El coste de las obras
  • La falta de entendimiento entre propietarios
  • El tiempo de amortización

Cambios legales que pocos conocen

Desde junio de 2022, la Ley de Propiedad Horizontal facilita este tipo de actuaciones.

Permite aprobar obras de rehabilitación por mayoría simple, siempre que el coste individual no supere doce mensualidades ordinarias (una vez descontadas las ayudas).

Además, reconoce la capacidad de las comunidades para acceder a financiación, pudiendo contratar préstamos colectivos.

El problema es claro:
solo el 29% de los españoles conoce la existencia de estas soluciones.

¿Falta de financiación o falta de información?

El informe pone sobre la mesa una cuestión clave:
el problema no es solo económico, también es de conocimiento.

Solo un 17% de las personas que han comprado recientemente o planean hacerlo sabe qué es una hipoteca verde.

Este tipo de financiación ofrece mejores condiciones si:

• Compras una vivienda eficiente
• Reformas una vivienda antigua
• Construyes bajo criterios sostenibles

Ayudas públicas que no terminan de despegar

Existen iniciativas potentes como:

• Fondos Next Generation EU, con más de 3.400 millones destinados a rehabilitación
• PERTE de vivienda industrializada, con 1.300 millones en 10 años

Sin embargo, los retrasos administrativos y la falta de agilidad siguen siendo un gran freno para que estas ayudas lleguen realmente al ciudadano.

¿Cuánto están dispuestos a invertir los españoles?

Los datos muestran una disposición clara:

• Hasta 11.607 € para rehabilitar su vivienda
• Hasta 14.234 € más por una vivienda sostenible (de unos 100 m²)

Esto indica que el problema no es únicamente económico, sino también estructural y de acceso a la información.

La sostenibilidad sigue siendo una asignatura pendiente

A pesar del creciente interés, la realidad es que aún queda mucho camino por recorrer.

• Solo el 37% de los propietarios conoce la calificación energética de su vivienda
• El 40% no se ha planteado hacer reformas
• Un 8,4% considera que no necesita mejorar su vivienda

Conclusión: un cambio inevitable que aún no se entiende del todo

Tal y como señala Laura Visier, directora de Rehabilitación en UCI,
“aunque los resultados muestran un aumento del interés por vivir en hogares más sostenibles, aún existe una importante brecha en el conocimiento de los mecanismos necesarios para llevar a cabo esa transformación”.

Desde Idealista lo resumen de forma clara:
es imprescindible reforzar la información y sensibilizar a la población.

Porque la normativa ya está en marcha.
Y quien no se adapte, puede quedarse fuera del mercado en los próximos años.