Desde hace tiempo se vienen aplicando distintas medidas legales con el objetivo de aliviar la crisis del alquiler. Topes a los precios, freno a los desahucios por impago y una regulación cada vez más intensa del mercado forman parte de una estrategia que pretendía mejorar el acceso a la vivienda. Sin embargo, el efecto real que se está observando va en la dirección contraria.

La oferta de alquiler no deja de reducirse. Cada vez más propietarios retiran sus viviendas del mercado ante la falta de garantías jurídicas y el aumento de los costes económicos asociados al arrendamiento. El resultado es claro: menos viviendas disponibles y más dificultades para quienes necesitan alquilar.

Caída generalizada de la oferta en los mercados tensionados

Según Idealista, todos los mercados que han sido declarados tensionados y en los que ya se están aplicando controles de precios han registrado descensos de doble dígito en la oferta de alquiler permanente.

La caída más acusada se ha producido en Pamplona (-26%), seguida por A Coruña (-21%), Lleida (-20%), Barcelona (-15%), San Sebastián (-15%), Tarragona (-14%) y Bilbao (-10%). En Girona, el retroceso ha sido del 6%.

La única excepción entre estos mercados ha sido Vitoria, donde la oferta ha aumentado un 8%.

En el resto de España también se han registrado caídas significativas. Destacan Melilla (-31%), Teruel (-25%), Huelva (-22%) y Oviedo (-21%).

Ciudades donde la oferta sí crece

Frente a esta situación, 28 capitales han experimentado un crecimiento de la oferta durante el último año.

Entre los grandes mercados, la subida más notable se ha dado en Sevilla (13%), seguida de Valencia (6%), Madrid (5%), Palma (3%) y Málaga (1%).

Los mayores incrementos del país se han registrado en Cáceres (+58%) y Ávila (+52%).

El alquiler de temporada gana protagonismo

Mientras el alquiler permanente pierde peso, el alquiler de temporada sigue creciendo dentro del mercado inmobiliario.

Al cierre del cuarto trimestre de 2025, este tipo de arrendamientos ya representaba el 29% del mercado, con un incremento del 36% interanual, frente al leve crecimiento del 1% en el alquiler permanente.

Entre los grandes mercados, San Sebastián lidera este crecimiento (+85%), seguida por Sevilla (+69%), Valencia (+51%), Madrid (+51%), Alicante (+46%), Palma (+27%), Málaga (+23%), Bilbao (+19%) y Barcelona (+15%).

En mercados más pequeños, los incrementos han sido aún más extremos:
Huesca (+350%), Ourense (+227%), Lugo (+214%), Teruel (+200%) y Castellón de la Plana (+147%).

Por el contrario, solo cuatro capitales han registrado descensos:
Melilla (-33%), Zamora (-22%), Burgos (-4%) y Soria (-4%).

Barcelona lidera el peso del alquiler temporal

Barcelona es actualmente el mercado más tensionado en este aspecto. El 64% de las viviendas anunciadas se ofrecen en alquiler de temporada.

Le siguen Girona (49%), San Sebastián (46%), Cádiz (44%), Tarragona (41%) y Santander (36%).

Por debajo se sitúan Bilbao (34%), Granada (34%), Valencia (32%), Málaga (29%) y Pamplona, Oviedo y Madrid (28%).

En cambio, en las zonas menos tensionadas esta modalidad sigue siendo residual:
Melilla y Zamora (4%), Palencia (5%), Guadalajara (5%) y Valladolid (6%).

Conclusión: menos oferta y un mercado cada vez más tensionado

Para Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, “el año terminó con una ligera estabilización de la oferta de alquileres permanentes. Es muy posible que muchas de las viviendas que se alquilaron en 2021 estén saliendo de nuevo al mercado, por lo que la oferta se recupera en los mercados que no han sido intervenidos, mientras que a pesar de este extra de stock los mercados con topes de precio siguen destruyendo oferta”.

Los datos reflejan una tendencia clara: las medidas legales no están logrando corregir el problema del acceso a la vivienda. Lejos de mejorar la situación, el mercado se sigue contrayendo y encontrar una vivienda resulta cada vez más difícil para los inquilinos.