El valor asignado de un inmueble heredado en Barcelona determinará el importe que deberán abonar en impuestos los herederos. Por tanto, es esencial que el cálculo sea adecuado y bien realizado a fin de no cometer errores.

Pero las preguntas habituales son:

• ¿Cómo poner precio una vivienda con el objetivo de pagar menos impuestos si la intención posterior es venderla?
• ¿Este precio será el mismo que el valor de venta?
• ¿Qué vale actualmente mi piso en el mercado?

Estas son las preguntas más comunes entre nuestros clientes cuando les legan una vivienda, considerando que esta obliga al pago de impuestos de acuerdo a su valor.

El impuesto principal a abonar en una herencia es el de Sucesiones. Estas tasas varían según la Comunidad Autónoma de qué se trate y debe analizarse bien para un correcto cálculo profesional, ya que hay importes exentos en función del grado de parentesco y otros motivos.

¿Cómo debemos valorar un piso en herencia?

La del valor del inmueble no es la única cuestión con la que nos encontramos habitualmente. Muchos indagan más a fondo y preguntan sobre si existen varias formas de valorar un inmueble en herencia en Barcelona y, en tal caso, ¿cuál es más conveniente para el heredero o herederos si el objetivo final es ponerlo en venta?

Valoración de la Administración

Hay, en efecto, dos formas de valorar un piso heredado para poder liquidar el impuesto de Sucesiones. Por un lado, está la cotización de la administración, el atribuido por la Agencia Tributaria (valor catastral x factor de corrección), que suele ser el más reducido. Por otro lado, está el valor de tasación.

Este último, a pesar de ser habitualmente más alto, es el que más nos conviene si queremos poner el piso en venta. En principio, parece contraproducente, pues la mayoría creemos que lo mejor, de entrada, va a ser pagar menos. Pero en este caso abonar más ahora nos aportará ventajas en el futuro, ya que el impuesto de sucesiones está bonificado fiscalmente.

Tasación Pericial

El otro sistema es el del valor de tasación a través de una pericial contradictoria. La tasación hecha por un perito valora aspectos del inmueble y el mercado que la administración no toma en consideración (como el estado en que está, si se han hecho obras…). Por ello, habitualmente el valor estimado es más elevado. Pero mientras este valor no supere por más de un 10% al de la administración ni la diferencia entre ambos sea superior a 120.000 euros, el valor de tasación se considerará válido.

Es cierto que en caso de tasación abonaremos más ahora en concepto de impuesto de sucesiones. Sin embargo, luego, al poner el piso a la venta, la diferencia entre el valor del inmueble en el momento de la adquisición y el precio de venta será menor. Por ello, pagaremos menos en concepto de IRPF y de plusvalía municipal. Es decir, el coste de los impuestos asociados a la venta será mucho menor.

Obviamente, si la idea es quedarse finalmente con el piso para vivir en Barcelona este no será el mejor proceder, ya que no tendremos que preocuparnos de los impuestos de venta.

¿Cuál es el valor de mi piso en el mercado?

Es importante recordar que el valor del inmueble cuando lo pongamos al mercado no tiene por qué ser el mismo que el de tasación.

Fijar un precio de venta no es fácil porque hay muchos factores a tener en cuenta.

Además, si nos equivocamos, las consecuencias pueden ser serias económicamente. Si fijamos un precio demasiado alto, seguramente no llegaremos a atraer a nuestro cliente real, o puede que quememos el inmueble por permanecer demasiado tiempo en el mercado, y descartado por el comprador potencial en su mente antes de ajustar su cuantía.

Si nos quedamos con un precio muy bajo, por contra, el comprador llegará pronto, pero nosotros perderemos la opción a obtener el verdadero beneficio que nos debería reportar esta herencia.

El mejor precio para tu piso en venta es el que establece un agente inmobiliario experto mediante un estudio de mercado y es el que hará que tu vivienda encuentre al comprador ideal en un tiempo relativamente breve y obteniendo el máximo beneficio.

El asesor inmobiliario profesional tendrá en cuenta las viviendas similares escrituradas en la zona y las que estén en este momento a la venta. También valorará la zona de ubicación, las posibles mejoras urbanísticas, servicios y transportes con el fin de determinar el precio de mercado más fiable.

Este será el primer paso para vender tu piso heredado con éxito.

Resumiendo

En conclusión, si has heredado un piso y necesitas conocer el valor del inmueble, te recomendamos contactar con un asesor inmobiliario de confianza como Immoaugusta. Nosotros te ayudaremos a evaluar el valor del piso en el mercado y a establecer un precio justo.

Además, contar con un profesional del sector inmobiliario te permitirá tomar decisiones más informadas y evitar posibles errores en el proceso de venta.

Recuerda que vender un inmueble es una decisión importante que requiere de tiempo, paciencia y experiencia. ¡No dudes en ponerte en contacto con Immoaugusta para recibir el mejor asesoramiento!