Tasar o valorar tu piso: ¿qué necesitas para vender tu casa y comprar la de tus sueños?

por | 26 Ago 2022 | Comprar una propiedad, Inmobiliaria Barcelona, Vender una propiedad | 0 Comentarios

Valoración y tasación sirven para otorgar un valor a tu propiedad. Pero la metodología y finalidad en cada caso son ligeramente distintos. ¿Quieres conocer las diferencias entre tasar y valorar tu piso y descubrir qué te hace falta para vender tu casa y comprar una nueva? Sigue leyendo. Para simplemente obtener una primera aproximación del valor de tu piso, usa nuestro valorador online:

Si estás pensando en cambiar de vivienda habitual y vender tu piso para comprar otro, sabrás que uno de los primeros pasos es saber cuánto vale tu inmueble actual. Para determinar el precio existen 2 procedimientos, la valoración y la tasación. Cada uno nos ofrece sus ventajas y resulta útil en un momento determinado de tu proceso de compraventa.

Tasar tu piso en Barcelona

Una tasación es un certificado legal que determina el valor de un inmueble para una finalidad concreta como puede ser el que te concedan la hipoteca en el momento de comprar el piso de tus sueños, cuando hayas vendido el tuyo. Le da al banco garantías de que realmente lo que compras vale lo que vas a pagar con el dinero que te presten.

Tasar tu piso actual te podría ser útil en caso de que se trate de una herencia, como base para el reparto. También si hay separación conyugal.

El proceso para obtener una tasación requiere utilizar un baremo oficial objetivo y hay en él 2 figuras a tener en cuenta: El técnico tasador, que debe poseer el título de arquitecto o arquitecto técnico (aparejador) y firmar el documento para que tenga carácter oficial, y la Sociedad de Tasación en la que participa.

El papel de las Sociedades de Tasaciones es el de revisar y ratificar la valoración emitida por el técnico tasador.

Valorar tu piso en Barcelona

La valoración de un inmueble, en cambio, no es un documento oficial y su finalidad es dar un precio aproximado de venta a los propietarios que quieren vender su casa. Sí, como en el caso anterior consiste en estimar el precio más adecuado para un piso en Barcelona, en relación a sus características y al estado del mercado inmobiliario, pero no necesita la rubrica de un profesional especialmente cualificado a este fin.

Sin embargo, un profesional en contacto constante con el mercado puede llevar a cabo una mejor aproximación, más fiable, que la que nosotros podamos hacer solos mirando precios de venta de otros inmuebles similares en Internet. Pensad que ellos tienen en sus manos información sobre los precios de cierre de las operaciones.

En Immoaugusta contamos con un servicio de valoraciones profesional realizado por un agente inmobiliario especializado. Estas valoraciones se llevan a cabo tras visitar el piso personalmente, teniendo en cuenta todos los detalles y mediante un estudio de mercado. Nuestro agente te dará sin coste alguno un informe personal al valorar tu piso que incluye la horquilla de precios entre los que puedes vender tu piso. Si tienes dudas acerca del informe, podrás contactar con él en cualquier momento y pedir asesoramiento.

Valoraciones online automáticas

Por otro lado, existen multitud de plataformas online que ofrecen una valoración gratuita con tan sólo introducir los datos básicos de la vivienda. Son una herramienta muy eficaz para que los vendedores puedan hacerse una primera idea del precio que su vivienda puede alcanzar en el mercado, su principal valor es la inmediatez. Valorar tu piso así te puede ayudar a decidir si quieres o no vender. O si es una buena idea. Pero es necesaria mayor precisión mediante un análisis más profundo por parte de un agente inmobiliario especializado para poder determinar un precio de salida final. Éste debe garantizarte el éxito y evitar que el inmueble se queme en el mercado.

Además, recordemos que como hemos dicho anteriormente la información sobre el precio final de cierre de cada operación se encuentra únicamente en manos de las inmobiliarias. Las operaciones inmobiliarias no suelen cerrarse por el precio por el que las viviendas se ofertan sino que propietario y vendedor suelen negociar. Estos sistemas de valoración online no tienen en cuenta esta negociación y estiman en función del precio por el que se ofertan las viviendas de características similares. Tampoco van a tener en cuenta todas las características, sólo las más destacadas. Para entrar en detalle es importante consultar con un experto.

Si quieres obtener una primera aproximación del valor de tu inmueble para hacerte una idea de lo que puede llegar a valer en el mercado, puedes usar el valorador online de Immoaugusta:

También te ofrecemos una visión general de los pasos a seguir en una compraventa y consejos expertos en nuestra Guía del Vendedor:

Para un asesoramiento personalizado y un estudio de valoración más profundo de tu inmueble, ¡ponte en contacto con nosotros!

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Luis Lopez Tremps
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Batalelo
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Paula Pérez
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