Heredar una vivienda puede ser una ventaja, pero también puede conllevar una serie de complicaciones que es importante gestionar adecuadamente para evitar problemas legales y fiscales. A continuación, te presentamos los 8 aspectos fundamentales que debes tener en cuenta al heredar una propiedad, para que todo el proceso sea lo más sencillo y seguro posible.

1. Aceptación de la herencia

El primer paso para vender un inmueble heredado es aceptar la herencia y liquidar los impuestos correspondientes. Solo cuando la propiedad esté registrada a tu nombre podrás proceder a su venta. En el caso de varios herederos, es fundamental llegar a un acuerdo para evitar retrasos y complicaciones.

La aceptación de la herencia requiere la presentación de varios documentos esenciales:

• Certificado de defunción
• Certificado de últimas voluntades
• Testamento, si existe

Si eres el único heredero, bastará con tu consentimiento ante notario para continuar. Sin embargo, si hay más herederos, como es habitual con los hermanos, pueden surgir conflictos si alguno de ellos no desea aceptar la herencia.

2. Testamento: con o sin él

Si el fallecido dejó testamento, se debe realizar un inventario de los bienes y deudas, seguido de la escritura de partición, en la que se distribuyen los bienes entre los herederos. Si no hay testamento, el notario determinará quiénes son los herederos legales y sus respectivas cuotas, emitiendo un acta de declaración de herederos.

3. Impuestos que debes abonar al heredar

Al aceptar una vivienda en herencia, tendrás que hacer frente a varios impuestos, entre los que destacan:

• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: Este tributo varía según la comunidad autónoma y es necesario para registrar el inmueble a tu nombre. Debe abonarse en un plazo de seis meses desde el fallecimiento del causante.
• Plusvalía municipal: Este impuesto se paga tanto al recibir el inmueble en herencia como al venderlo, y grava el incremento del valor del terreno urbano.

4. Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad

La escritura de partición y adjudicación de herencia te permitirá cambiar la titularidad del inmueble en el Registro de la Propiedad, una vez hayas liquidado los impuestos correspondientes. Así, la vivienda quedará registrada a tu nombre y podrás venderla cuando lo desees.

5. Pasos para vender la casa heredada

Una vez aceptada la herencia, la vivienda ya será propiedad de los herederos en la proporción establecida en la escritura de partición. Es entonces cuando se puede proceder a la venta, repartiéndose el dinero obtenido según la cuota de participación de cada heredero en la propiedad.

Es muy recomendable inscribir la nueva situación jurídica del inmueble y sus titulares en el Registro de la Propiedad antes de realizar la compraventa, ya que esto proporcionará la máxima seguridad jurídica a todas las partes implicadas. Además, facilita la venta, ya que el comprador podrá conocer con certeza la situación legal del inmueble y obtener financiación bancaria, si fuera necesario.

6. Impuestos al vender la vivienda heredada

El IRPF solo se aplica si decides vender la vivienda heredada, no al recibirla en herencia. Si se obtiene una ganancia patrimonial con la venta, esta debe incluirse en la declaración de la Renta correspondiente al año en que se realice la venta. La ganancia se calcula restando al valor de compraventa el valor de transmisión. Si la vivienda es heredada por varios hermanos, cada uno deberá declarar su ganancia en función de su cuota de participación.

7. Plazos para vender un inmueble heredado

Desde el 3 de septiembre de 2021, no existe un plazo mínimo para vender una vivienda heredada, tras la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria. Anteriormente, este artículo impedía la inscripción del inmueble a favor de los herederos durante dos años desde el fallecimiento del causante, salvo en el caso de herederos forzosos.

8. Qué hacer si un heredero no quiere vender la casa heredada

Es bastante común que uno o varios herederos no estén de acuerdo en vender la vivienda, mientras que otros sí. En estos casos, la solución pasa por solicitar la extinción del condominio a través de la acción judicial de división de cosa común. Según el artículo 400 del Código Civil, “ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad”, lo que permite solicitar judicialmente la subasta del bien. No obstante, esta opción debería evitarse, ya que suele implicar vender el inmueble por debajo de su valor de mercado.

Conclusión

Heredar una vivienda implica tomar decisiones importantes y cumplir con diversas obligaciones fiscales y legales. Para evitar complicaciones y asegurar una venta exitosa, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado. En Immoaugusta, te ofrecemos la experiencia y profesionalidad necesarias para gestionar tu herencia inmobiliaria de manera efectiva y segura. ¡Contáctanos hoy y deja que te acompañemos en cada paso del proceso!