Descubre las claves para tomar la mejor decisión en la compra o alquiler de una vivienda.

La visita “in situ” al inmueble es unos de los momentos esenciales de todo proceso de compra inmobiliaria. Allí es donde el cliente toma contacto con la vivienda, sus dimensiones, su luz, los espacios, las vistas y el estado del inmueble. Se inicia un proceso de selección emocional, económico y muy particular. Donde el comprador analiza sus necesidades, revisa sus requerimientos y cómo la nueva vivienda las puede satisfacer.

Por tanto, es muy importante que en esta visita recibas la máxima de comunicación sobre la misma que te ayuden a tomar una decisión de compra correcta y acertada. Son informes objetivos, numéricos, técnicos que te aportarán datos muy necesarios para tu proceso de toma de decisión de compra.

Estas son las 5 informaciones clave que debes recibir en una visita a una vivienda:

Gastos mensuales del administrador

Es relevante que conozcas el coste mensual del administrador, incluso quien es, si tiene buena reputación profesional y si los propietarios están satisfechos con sus servicios.

Los costes suelen incluir la limpieza general de las zonas comunes, de las áreas comunitarias si las hay, mantenimiento del edificio, seguros comunitarios, salario del portero si lo hay…. 

Este coste estará distribuido entre la totalidad los vecinos conforme a su coeficiente de propiedad y se abona todos los meses o cada trimestre, que es lo más habitual, con arreglo a lo acordado en la Comunidad.

También te recomendamos que averigües si hay alguna derrama pendiente de pago.

Coste IBI anual

El IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) es el tributo que cada año deberás abonar al ayuntamiento de tu localidad por tu vivienda.

Está establecido según los m2 y calificación de uso que consten en el Catastro Municipal y viene reglamentado por las normativas estatales.

Se abona, de forma habitual, cada trimestre o también se puede pagar anualmente.

Plano técnico, por un arquitecto, con superficie en m2 de cada estancia

Es muy útil disponer en la primera visita al edificio de un plano técnico de la vivienda realizado por un arquitecto profesional.

Así conocerás las dimensiones generales del inmueble y también las de cada estancia del mismo.

Sabrás así, si te encaja aquella cama de los niños en su habitación, el armario en el estudio o el sofá en el salón.

Son informaciones indispensables sobre el tamaño real de la vivienda y muy necesarias para que puedas tomar una decisión de compra acertada y con conocimiento.

Posibles reformas a realizar

Muchas viviendas a la venta tienen ya sus años y es muy común tener que realizar reformas o adecentarlo después de adquirirla. 

Las necesidades del anterior propietario no coincidirán con las tuyas, ni el tamaño o edad de los miembros de su familia, ni el uso destinado con respecto a cada estancia.

Por eso es muy probable que debas acometer pequeñas o grandes obras para adaptarla a tus requerimientos.

Por ello es clave contar con ideas, propuestas de profesionales sobre qué paredes se pueden eliminar, donde se pueden instalar otros baños, como adaptar la cocina o ampliar las habitaciones…

Todo ello te ayudará a darte una excelente idea de la vivienda que adquieres, sus posibilidades de optimización y adaptación a tus necesidades concretas, actuales y de futuro.

Informe ITE

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es una revisión a fondo del edificio que se ejecuta periódicamente (en Cataluña cada 45 años).

Este análisis en profundidad busca conocer con detalle el estado del edificio, posibles problemas de construcción, daños que el agua haya podido hacer en la cubierta o exterior del mismo, estado de la escalera, ascensor…

Una vez hecho el examen, la Comunidad dispone de un tiempo para ejecutar las reparaciones indicadas, tras las que pasa una nueva verificación y obtiene el Certificado de Aptitud.

Si el edificio dispone de este certificado, es una garantía para ti como comprador que está en buenas condiciones, que ha sido revisado y puesto al día después de proceder las reparaciones necesarias.

Toda esta información, que debe ser fiable, profesional y honesta, te ayudará a conocer con detalle la vivienda que vas a adquirir, sus costes periódicos, su estado constructivo, sus posibilidades de mejora. 

Son 5 informaciones clave que todo comprador debe exigir en una visita inmobiliaria para ayudarle a tomar una decisión más acertada y adecuada.

En conclusión, al visitar una vivienda es importante tener en cuenta todas las informaciones clave que hemos mencionado: los gastos mensuales del administrador, el coste anual del IBI, el plano técnico por arquitecto con la superficie en m2 de cada estancia, las posibles reformas a realizar y el informe ITE. De esta forma, tendrás una idea clara de los gastos y las posibilidades de la propiedad.

Si necesitas ayuda en este proceso, Immoaugusta ofrece un servicio de Asesoramiento Inmobiliario que te puede ayudar a tomar la mejor decisión. Con su experiencia y conocimientos, te guiarán en todo el proceso de compra o alquiler de una vivienda para que puedas encontrar la propiedad perfecta para ti. No dudes en contactar con ellos para más información.