Si eres propietario o inversor inmobiliario te interesa saberlo.

Los precios inmobiliarios en Barcelona no han dejado de subir en los últimos tiempos. Los factores causantes de este aspecto son muchos.  Es una realidad que la capital catalana mantiene un alto atractivo entre los inversores locales e internacionales y además la escasez de vivienda nueva junto a la alta demanda ha empujado a los precios hacia arriba.

Pero eso no quiere decir que las alzas sean uniformes en todos los barrios.  En muchos de ellos las subidas han sido constantes, en otros muy bruscas y en otros ha habido incluso descensos. Vamos a analizarlo.

Según los datos del Col·legi d’Agents Immobiliaris de Barcelona en el último trimestre de 2018 el barrio de Barcelona con el precio/m2 más elevado era Pedralbes con 6.476€/m2. Es el barrio clásico de Barcelona con las viviendas de mayor calidad. A continuación le siguen El Front Marítim y Diagonal Mar de Sant Martí con 6.400€ y 6.600€ respectivamente. Es evidente que la proximidad del mar y la influencia de compradores extranjeros ha tenido  repercusión en este dato. Le seguía a corta distancia un barrio tradicional como Sarrià con 6.318€. Y a continuación, Sant Gervasi con 5.813€, Tres Torres con 6.058€ i Galvany 6.062€. 

En esta clasificación vemos como se combina la modernidad de la cercanía al mar con la tradición de los barrios con más solera de la ciudad. La escasez de vivienda en estos barrios y la elevada demanda junto al alto nivel adquisitivo de sus propietarios mantienen estos altos niveles de precio que no muestran síntomas de descender.

Es evidente que Barcelona es una ciudad de contrastes, también en los precios inmobiliarios. A pesar de no tener una amplia superficie urbana la ciudad condal muestra grandes diferencias entre sus diferentes barrios con variaciones amplias entre sus precios. Ello es debido a la diferente demanda, el distinto poder adquisitivo y usos finalistas de la vivienda (inversión, residencia, alquiler, etcétera).

En cuanto a los precios más económicos los encontramos en Nou Barris con 2.275€/m2. Dentro de este barrio las zonas con los precios más contenidos son Ciutat Meridiana con 1.713€, Torre Baró con 1.706€ y Vallbona 1.604€. Son barrios de clases económicas modestas que no se han visto tan  afectados por la demanda turística ni la presión inmobiliaria de otras zonas de la ciudad.

Barcelona, como vemos, mantiene su atractivo inmobiliario para compradores e inversores como una de las ciudades europeas con mayor calidad de vida debido a su dinamismo empresarial, excelente vida cultural, oportunidades económicas, cercanía al mar y cosmopolitismo general de sus habitantes.

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