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El Registro de la Propiedad es una organismo del Estado que depende del Ministerio de Justicia cuya función principal es dar seguridad y garantía en el ámbito inmobiliario.

La importancia actual radica en el hecho de facilitar información al comprador sobre la titularidad real de un inmueble, sus posibles cargas de uso o hipotecarias, su situación jurídica y un largo etcétera; de ésta manera se facilita el equilibrio informativo entre el comprador y vendedor proporcionando la máxima seguridad jurídica y transparencia en la compraventa. El Registro proporciona garantía y eficiencia y la inscripción registral está protegida por los tribunales de justicia; sólo el titular puede hacer valer su derecho o disponer de él frente a otras personas.

El Colegio de Registradores advierte que la inscripción en el Registro no es obligatoria pero es muy recomendable ya que los beneficios superan ampliamente los perjuicios. Gracias a la inscripción se nos reconoce como propietarios, pudiendo disponer de nuestro derecho, vendiendo o hipotecando. Y cualquiera que tenga interés en comprar una casa o constituir sobre ella un derecho, podrá tener a su disposición toda la información necesaria para poder decidir en igualdad de condiciones y sin sobresaltos. Además, inscribiendo tenemos la seguridad de que nadie podrá privarnos de nuestro derecho o disponer de él de forma fraudulenta.

Al mismo tiempo,  los perjuicios de no inscribir son enormes. Si no inscribimos nuestro derecho, dejamos que en el Registro aparezca como propietario quien ya no lo es. Ello no sólo conlleva el peligro de que venda la finca a otro como si lo fuera –en cuyo caso nos quedaríamos sin ella si ese segundo comprador que inscribe antes que yo es de buena fe- sino también con el riesgo de que los acreedores de quien aparece como titular embarguen esa finca y nos veamos en la necesidad de entablar costosos pleitos para quitarnos de encima el embargo. En suma: más vale prevenir.

El Registro de la Propiedad cumple en definitiva una gran función de garantía jurídica en toda transacción inmobiliaria y queremos que todos vosotros dispongáis de toda la información pertinente. 

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