¿Has heredado un piso y quieres venderlo, pero ves que las fotos no van a hacerle justicia porqué tiene un look anticuado? Te contamos cómo venderlo con éxito, rápidamente y de acuerdo con tus expectativas.

En la mayoría de los casos en que se recibe un piso en herencia, el inmueble suele ser grande, ‘como eran antes los pisos’ nos dicen, y suele haber estado mucho tiempo infrahabitado. Ya hace mucho que no vive allí toda una familia y la casa ha ido perdiendo su brillo. Ha llegado a manos de los herederos con las consecuencias lógicas de un bajo mantenimiento. Muchas habitaciones no están en uso y simplemente permanecen cerradas, y las estancias en uso se limpian, pero no se renuevan. Suelen ser pisos muy llenos, con las cosas de toda una vida, que dan sensación de desorden.

Si has heredado un piso con un look anticuado, probablemente mal iluminado o lleno de cajas, y las fotos para el anuncio que piensas hacer se te antojan tristes, Immoaugusta cuenta con un pack de servicios ideal para ti.

Te ayudamos a vaciar el piso, limpiarlo, emblanquecer (o pintar si hace falta) y a hacer un buen reportaje visual. Para ese reportaje puede hacer falta usar la técnica del Home Staging y añadir muebles (pueden ser de cartón) o decoración para dar ambiente y ayudar al comprador a verse viviendo allí. Es muy importante mejorar la iluminación, y, si vas a pintar, recuerda que los colores neutros son los mejores para vender tu inmueble más rápido ya que agradan a un porcentaje más alto de compradores. Este lavado de cara sirve para presentar tu piso en las mejores condiciones sin un coste elevado, sin reformas ni mucho tiempo de espera.

Este pack va a nuestro cargo en el caso de las exclusivas y el cliente, que ya tuvo que desembolsar dinero para hacer frente a los impuestos de la herencia – como el impuesto de sucesiones -, nos devuelve la inversión solamente el día de la firma de la compraventa en la Notaría. De este modo, no incurre en gastos ni corre riesgos. Paga sólo cuando ha cobrado la venta, junto con nuestros honorarios.

En ocasiones, hay que arreglar algunos pequeños desperfectos que desmerecen y hacen que los compradores se retiren, cuando son sencillos de apañar. Un grifo que gotea, un armario que no cierra, una baldosa rota… Te recomendamos que antes de empezar apuntes todos los desperfectos que creas que puedan echar para atrás a tu comprador durante la visita. Nos ayudará a ponerles solución de manera más rápida y efectiva. Y a no dejarnos nada en el tintero.

Puede ser interesante sacar fotografías del estado actual de tu piso en Barcelona para poder apreciar el gran cambio que vamos a realizar. Con la lista de desperfectos, además, pondremos precio a cada tarea y tendremos una idea global del dinero que vamos a necesitar.

¿Cómo saber si merece la pena tanto trabajo para vender tu piso? Esta técnica de venta te permite pedir más por tu inmueble y siempre vale la pena en el caso de un piso anticuado. Tu sacarás más rentabilidad y el nuevo propietario estará más seguro y satisfecho, y agilizará los trámites en vez de dudar. Si no sabes que podrías sacar por tu piso, una vez arreglado, es decir sin que sus metros y ubicación pierdan valor por su aspecto, puedes hacer uso de nuestro valorador online:

Lo último, pero no menos importante, ya que es lo que es más resultón, es ir de compras o buscar objetos decorativos. Hay que vestir el piso un poco, para ayudar a la imaginación, de nuevo con tejidos neutros y detalles sin colores demasiado estridentes o temáticas controvertidas. Cortinas, manteles, cojines… Estos detalles aportarán a tu piso ese toque de distinción que todo comprador busca.

Con una vivienda perfecta será mucho más sencillo sacar fotografías capaces de enamorar hasta al comprador más exigente. Y una vez enamorado pasaréis a la siguiente fase, la negociación y la firma del contrato de arras. En él quedará constancia de todas las condiciones acordadas. Para que te hagas una idea de cómo debe ser este contrato, Immoaugusta comparte contigo su modelo de contrato de arras: aquél que usamos como base para redactar las arras de nuestros clientes.

¡Cuenta con nosotros y firma el tuyo!

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