¿Se puede cancelar un contrato de arras? Tal como explicamos en nuestro artículo ‘El contrato de arras: qué es y para qué sirve‘, las famosas arras, en un proceso de compra-venta inmobiliario, son un acuerdo privado entre el vendedor y el comprador de una casa similar a hacer una reserva pero con mayor poder a nivel legal y se pueden rescindir si se abona la indemnización acordada en el mismo. Te lo explicamos en detalle a continuación.
El contrato de arras, regulado por el Código Civil, es el que deja constancia de la intención real de adquirir la vivienda por parte del comprador y de la intención de entrega por parte del vendedor, especificando sus condiciones y términos. Puedes ver un ejemplo si te descargas el modelo de contrato del que partimos en Immoaugusta al redactar las arras de nuestros clientes:
¿Cómo se hace un contrato de arras?
Para hacer el contrato hay que recopilar la información básica que éste va a incorporar:
- Datos personales del propietario vendedor y del comprador.
- Identificación de la propiedad inmobiliaria.
- Precio pactado para la compraventa, forma de pago e importe del precio anticipado en las arras, que va a ser parte del precio final.
- Plazo máximo para la formalización del contrato de compraventa y fecha exacta para la firma del contrato de compraventa ante Notario.
- Reparto de los gastos de la compraventa.
- Y la firma de ambas partes.
En el proceso, tenemos que tener clara la importancia que tiene la especificación de toda esta información ya que el contrato dictará lo que se hará en Notaría.
Cancelar un contrato de arras
Para entender cómo proceder para cancelar un contrato de arras, primero hay que tener en cuenta que el único que se puede cancelar es el de arras penitenciales. Hay 3 tipos de contratos de arras, las arras penitenciales, sin embargo, son el tipo más común en Catalunya.
También debemos, además, cumplir siempre con los plazos que se especifiquen en el documento, o la otra parte tendrá derecho a reclamar por incumplimiento.
A veces, sin embargo, las arras caducan antes de poder firmar en la notaria. Por múltiples motivos, como por ejemplo que se alarguen los trámites para pedir la hipoteca. ¿Cuándo caduca un contrato de arras? Una de las cuestiones que quedan fijadas en el contrato es justamente su fecha de validez, es decir, el tiempo del que disponen comprador y vendedor para terminar cerrando la transacción.
Aunque no hay un tiempo estipulado por ley, lo habitual es dejar entre 20 y 60 días. Un plazo inferior dificultaría al comprador el poder encontrar la financiación necesaria mientras que un plazo superior comprometería la venta de la vivienda durante demasiado tiempo para el vendedor.
En caso de vencimiento, y siempre que comprador y vendedor quieran seguir adelante sin reclamaciones, el contrato puede prorrogarse añadiendo un anexo con la nueva fecha para escriturar. Es recomendable que en este anexo también se incluya el motivo de la extensión.
Como hemos mencionado en la introducción, por último, para cancelar el contrato dentro o fuera de plazo hay que abonar una indemnización. Para ser exactos, si es el comprador quien se arrepiente y quiere rescindir el contrato, perderá el dinero que entregó para reservar el inmueble. No hay una cantidad fija estipulada para este adelanto, pero suele rondar el 10% del valor del inmueble. Si, por el contrario, es el vendedor quien se echa atrás, deberá devolverle al comprador el doble de la señal que le pagó el comprador.
Existe una excepción al pago de esta indemnización, por ley si al comprador el banco no le concede la hipoteca el vendedor deberá devolverle las arras. El comprador en este caso no está obligado a ninguna compensación.
Sabiendo ya cómo y en qué casos se podría cancelar un contrato de arras, te facilitamos el modelo de arras que usamos en Immoaugusta para que puedas gestionar la documentación de la venta de tu vivienda con garantías.
Para poder adaptarlo a tus circunstancias personales y preservar tus derechos frente a la compra o la venta de tu vivienda, no dudes en contactarnos. Te asesoraremos sobre el proceso que vas a iniciar y nos aseguraremos de que realices una transacción rápida, rentable y acorde a tus expectativas.
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