La compra de un inmueble para ponerlo en alquiler es una de las mejores opciones de inversión actualmente por su alta rentabilidad si la comparamos con otras propuestas. Además se suele revalorizar a largo plazo lo que ayuda a mantener y consolidar el patrimonio. Te contamos cómo alquilarlo con éxito.

Comprar un piso para alquilarlo: una inversión muy rentable en Barcelona. Poner la vivienda escogida en alquiler te permite obtener unos ingresos extras a tu trabajo mientras se revaloriza. Lo que no debe hacerse nunca es tener una vivienda vacía ya que es una oportunidad perdida. Hay que abonar los gastos e impuestos, aunque no se use.

Gracias a Idealista en este artículo te explicamos los 6 pasos que debes seguir para alquilar una casa correctamente, de acuerdo a la normativa legal y así evitarte problemas.

Tener lista la documentación

Una vez has decidido poner tu vivienda en el mercado del alquiler, debes estar seguro de disponer de  todos los documentos que exige la ley para poder efectuar el correcto arrendamiento del inmueble.  

En concreto, antes de anunciar tu vivienda, es recomendable que tengas preparados todos estos documentos para evitar retrasos y posibles problemas de cara al arrendamiento.

¿Tienes claros cuales son? Te hacemos un lista:

Escritura de propiedad

Necesitas este documento para certificar y demostrar que la casa que estás poniendo en alquiler es de tu propiedad y te pertenece. Puedes adjuntar las escrituras notariales de la vivienda o una nota registral reciente que acredite que eres el propietario del inmueble.  

Facturas de suministros

Para poder alquilar una vivienda, los suministros deben estar dados de alta y al corriente de pago.  Es muy importante que hagas entrega al inquilino de una copia de las últimas facturas de suministros (agua, luz, etc.), ya que esto le permitirá cambiar la titularidad de los recibos y así hacerse cargo de los mismos a partir del inicio del alquiler.

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es uno de los requisitos fundamentales y obligatorios a la hora de alquilar una vivienda. Este documento, que sólo puede ser gestionado por un arquitecto, confirma que tu piso en alquiler cumple todas las condiciones técnicas de habitabilidad necesarias para que tu inquilino lo habite.

Certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética es también obligatorio para que una vivienda pueda ser puesta en alquiler. En él, se detalla el consumo, las emisiones de C02 de la casa y se le otorga una calificación según el baremo administrativo. 

Además, esto sirve para que el inquilino sepa aproximadamente el importe de la factura energética que tendrá que pagar si decide arrendar tu inmueble. Tramitar este documento no es caro, cuesta alrededor de unos 60 euros, aunque depende de los m2.

Publicitarlo correctamente

Idealista también recomienda que, una vez se ha reunido toda la información y documentación, la gestión del alquiler sea tramitada por una agencia inmobiliaria profesional que se encargue de todos los trámites.

Los anuncios, cuanto más información contengan, mejores resultados. En el anuncio lo ideal es poner toda la información relevante sobre la casa sin dejar espacio a dudas para evitar pérdidas de tiempo y confusiones con los potenciales inquilinos. .

En el anuncio de tu casa deben aparecer:

• Las características de la vivienda: El anuncio debe incluir información sobre la superficie habitable, el número de habitaciones, los baños, las terrazas, si tiene jardín, zonas comunes, piscina, trastero, garaje, orientación, etc. Los inquilinos valorarán alquilar tu piso en función a esta información. Mejor poner más información que poca. 
• Ubicación: Hay que señalar la ubicación aproximada del inmueble. Indicar algunos servicios de la zona seguro que genera que se fijen más en el anuncio. Por ejemplo, puedes indicar si hay colegios cerca, el transporte, etc.
• Fotografías y vídeos: Para potenciar la imagen de tu vivienda anunciada lo más eficaz son unas buenas fotografías, video y tour virtual. Hay muchas casas que por no contar con imágenes de calidad pasan desapercibidas. Lo más recomendable es que sea un reportaje profesional, atraerá más inquilinos. 
• Precio del alquiler: Es indispensable señalar cuánto hay que pagar por el piso en alquiler y que servicios incluye.

Adecuada selección del inquilino

Casi el 99% de un alquiler exitoso corresponde a seleccionar a un buen inquilino y por ello es muy recomendable que sea una agencia profesional que gestione el piso ya que tienen más experiencia en la selección. 

Para ello, es conveniente consultar el fichero de morosos y comprobar si ha tenido deudas con otros propietarios o entidades, etc. Es la mejor herramienta de prevención frente a los impagos en el alquiler y conviene evitar cualquier tipo de percance.

También es muy recomendable contratar un seguro de impago por si tenemos problemas de cobro de la renta mensual.

Redacción del contrato

Ya tenemos al inquilino adecuado seleccionado y llega el momento de redactar el contrato. Este es también uno de los puntos decisivos del arrendamiento.

Debe quedar todo bien reflejado para ofrecer las mejores garantías. Cualquier tema conflictivo debe quedar indicado y reflejado. 

En el contrato, es importante recopilar toda la información posible. Esto es lo que debe aparecer:

• Duración del contrato de arrendamiento y cuándo empieza.
• Quién se hará cargo de los gastos y suministros.
• Fianza.
• Cantidad de las mensualidades y forma de pago.
• Quién paga las reparaciones.
• Inventario del mobiliario (es conveniente tomar fotografías del estado del piso de cara a la devolución del mismo, por si surgen problemas).

Solicitar la Fianza

La fianza que hay que solicitar al inquilino es de mínimo un mes. Si ya has firmado el contrato y obtenido fianza, tendrás que depositar la cantidad en la entidad administrativa que te corresponda según la ubicación de la vivienda. En Cataluña es en el Incasol (Institu Catalá del Sòl). 

Abonar el ITP

Una vez formalizado el contrato de alquiler, hay que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la comunidad autónoma en la que se ubique el piso.

Tienes un plazo de 30 días desde la firma del contrato. En caso de no hacerlo, puedes ser sancionado.

El alquiler de un inmueble de nuestra propiedad requiere de toda una serie de pasos a realizar para tener éxito. Gracias a Idealista hemos repasado los aspectos más importantes para poder realizar un alquiler con garantía y sin problemas. 

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