El valor de un inmueble heredado en Barcelona determina el coste que supondrán para el heredero los impuestos de la herencia, ¿cómo valorar una vivienda para pagar menos si la intención es venderla? ¿Este valor coincidirá con el valor de venta? ¿Qué vale mi piso en el mercado? Para una respuesta aproximada a esta última pregunta consulta nuestro valorador online:

Una pregunta muy común entre nuestros clientes cuando reciben una vivienda en herencia, teniendo en cuenta que ésta obliga al pago de impuestos de acuerdo a su valor, es ¿cuánto vale mi piso?

El impuesto principal en una herencia es el de Sucesiones. Para informaros más acerca de los impuestos a pagar en un proceso de herencia por parte del heredero o los herederos podéis consultar nuestro artículo ¿qué impuestos debo pagar al heredar un inmueble?

Formas de valorar un piso en herencia en Barcelona

La del valor del inmueble no es la única pregunta con la que nos encontramos habitualmente. Muchos indagan más a fondo y preguntan sobre si existen varias formas de valorar un inmueble en herencia en Barcelona y, en tal caso, cuál es más conveniente para el heredero o herederos si el objetivo es ponerlo en venta.

Hay, en efecto, 2 formas de valorar un piso heredado para poder liquidar el impuesto de Sucesiones. Por un lado, está el valor de la administración, el atribuido por la Agencia Tributaria (valor catastral x factor de corrección), que suele ser el más reducido. Por otro lado, está el valor de tasación.

Éste último, a pesar de ser normalmente más elevado, es el que más nos conviene si queremos poner el piso en venta. Parece contraintuitivo pues la mayoría creemos que lo mejor, de entrada, va a ser pagar menos. Pero en este caso pagar más ahora nos aportará ventajas en el futuro.

El valor de tasación

¿Cómo funciona este segundo sistema? Por medio de una tasación pericial contradictoria. La tasación hecha por un perito valora aspectos del inmueble y el mercado que la administración no toma en consideración (como el estado en que está, si se han hecho obras…). Por ello, habitualmente el valor estimado es superior. Pero mientras este valor no supere por más de un 10% al de la administración ni la diferencia entre ambos sea superior a 120.000 euros, el valor de tasación se considerará válido.

Es cierto que en caso de tasación pagaremos más en concepto de impuesto de sucesiones, sin embargo, luego, al poner el piso a la venta, la diferencia entre el valor del inmueble en el momento de la adquisición y el precio de venta será menor. Por ello, pagaremos menos en concepto de IRPF y de plusvalía municipal. Es decir, el coste de los impuestos asociados a la venta será mucho menor. Obviamente, si os vais a quedar con el piso para vivir en Barcelona este no será el mejor proceder, ya que no tendremos que preocuparnos de los impuestos de venta.

¿Cuál es el valor de mi piso en el mercado?

Es importante señalar aquí que el valor del inmueble cuando lo pongamos al mercado no tiene por qué ser el mismo que el de tasación.

Fijar un precio de venta no es fácil ya que hay muchos factores a tener en cuenta. Para hacerte una idea de la dificultad puedes consultar nuestro artículo ¿quieres saber cuanto vale tu vivienda?

Además, si nos equivocamos, las consecuencias pueden ser graves. Si fijamos un precio demasiado alto seguramente no llegaremos a impactar a nuestro cliente real o puede que quememos el inmueble por ser demasiado visto por el comprador potencial y descartado en su mente antes de bajarlo de precio. Si nos quedamos con un precio muy bajo, por contra, el comprador llegará pronto, pero nosotros perderemos la opción a obtener el verdadero beneficio que nos debería reportar esta herencia.

El mejor precio para tu piso en venta es el que establece un agente inmobiliario experto mediante un estudio de mercado y es el que hará que tu piso encuentre al comprador ideal en un tiempo relativamente breve y obteniendo el máximo beneficio. Este será el primer paso para vender tu piso con éxito.

Para que te puedas hacer una idea aproximada de lo que podría valer tu piso una vez lo hayas heredado, en IMMOAUGUSTA disponemos de un valorador online que esperamos te ayude a mantener en mente tu objetivo durante todo el complicado proceso de la herencia.

Si necesitas ayuda para llevar a cabo todos los trámites y para obtener una valoración más precisa fruto de una visita a tu inmueble y un estudio en profundidad, ponte en contacto con nosotros.

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