Precios de Vivienda por Barrios en Barcelona: Guía Actualizada 2023-2024

Si estás pensando en comprar un piso en Barcelona, es muy probable que a menudo te preguntes por los precios inmobiliarios en cada barrio. ¿Cuál debe ser la zona donde los pisos son más caros y también los más baratos?

Los precios varían de un barrio a otros en todas las ciudades y Barcelona no es una excepción. En las diferencias influyen aspectos muy importantes como la ubicación, tradición, prestigio del barrio, nivel económico de sus propietarios habituales y, en nuestra ciudad, la demanda internacional.

Precios más elevados

Según los recientes datos de Idealista de viviendas a la venta en Nov 2023, la zona de precio más elevado es la de: Sarriá – St Gervasi (5.525 €/m2), lo que era previsible. Este barrio es históricamente el más demandado para residir por las clases altas de la sociedad de Barcelona por su tradición, prestigio, calidad residencial y proximidad a empresas, colegios y clubes deportivos de alto nivel.

A continuación se encuentran los barrios de Eixample (5.083 € /m2) y Les Corts (5.055 € /m2), ya que son tradicionalmente áreas de Barcelona muy residenciales, con demanda inmobiliaria, cercanía al centro de la ciudad y con gran presencia de empresas de todo tipo. En estos barrios encontramos una tipología de pisos grandes, con amplitud generosa, detalles arquitectónicos singulares que son apreciados por compradores internacionales

Luego hallamos barrios más tradicionales como Gracia (4.579 € /m2) y Ciutat Vella (4.273 € /m2). Son zonas históricas de nuestra ciudad, que antiguamente eran poblaciones separadas, y que conservan un gran ambiente de barrio, de pequeña ciudad, con sus plazas, sus terrazas y calles con encanto. La tipología de viviendas es de pisos de dimensiones reducidas, con 1-2 habitaciones a menudo y, a veces, en edificios sin ascensor ni garaje. Son ideales para parejas jóvenes que buscan su primera vivienda y por residentes extranjeros que aprecian el sabor de los barrios con tradición.

Precios más bajos

En la parte baja de la escala de precios encontramos:

• Sant Andreu (3.166 € / m2)
• Horta – Guinardó (3.206 € / m2)
• Sants – Montjuic (3.537 €/m2)
• Nou Barris (2.383 € / m2). 

Son zonas de familias con economías más modestas, de trabajadores, con menor demanda de extranjeros, por lo que los precios son más reducidos. Igualmente son barrios con gran calidad de vida, servicios y comercios de alta calidad, y cercanía al centro de la ciudad gracias a sus excelentes comunicaciones.

El barrio de Sant Martí (3.754 €/m2) tiene una gran dimensión y presenta precios generales intermedios. Pero aquí hay que distinguir la zona de El Clot y La Verneda con precios más económicos de la de Poble Nou cuyos precios son más altos por la cercanía al mar, a sus atractivas playas, la influencia del distrito tecnológico 22@ y los residentes de otros países que desean habitar aquí.

Es importante que tengas en cuenta estos datos y también el motivo de tu compra, si es para residir o como inversión. En el primer caso, deberá primar tu cercanía a lugar de trabajo, a comercios, transportes y al colegio de tus hijos, si los tienes. Para una buena calidad de vida, es clave que tu logística sea fácil y cómoda según tu lugar de residencia.

En el caso de un inmueble de inversión, hay que tener en cuanta otros aspectos como que el piso encaje en la demanda de alquiler de la zona, la tipología más buscada, que tengas gastos de comunidad e IBI reducidos, etc… Asimismo seguirá siendo muy importante la proximidad a comercios, transportes y servicios para facilitar la vida diaria a tus futuros inquilinos.   La fuerte demanda actual de viviendas en alquiler hará que la inversión sea más rentable en zonas de precios de compra más reducidos.

Son datos relevantes y actualizados que, gracias a Idealista, hemos repasado para ayudar a los futuros compradores de vivienda a elegir mejor la zona de Barcelona donde adquirir su próxima vivienda.

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