¿Cómo está cambiando la compra-venta inmobiliaria post-confinamiento?

por | 5 Jun 2020 | News | 0 Comentarios

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El confinamiento por la crisis sanitaria ha supuesto un punto y aparte en los procesos de comercialización inmobiliaria. Las visitas presenciales se han detenido y los contactos personales también, lo que ha obligado a repensar muchos procesos, incorporar más tecnología y digitalizar muchos pasos.

Estos últimos meses han existido dificultades para concretar operaciones y visitar inmuebles en persona. Aún así desde Immoaugusta y el resto de profesionales inmobiliarios nos mostramos optimistas según el I Barómetro Inmobiliario – ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’ realizado por UCI y SIRA.

Así lo indica también el Índice de Confianza del Consumidor del CIS, realizado en el mes de abril: un 9% de españoles está pensando en comprar una casa, sobre todo los jóvenes de entre 25-34 años y los residentes en municipios grandes.

Lo que está claro es que este confinamiento ha acelerado cambios en los procesos de compra-venta que seguro que están aquí para quedarse. Según UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) e Immoaugusta estos son los principales:

Procesos online

Durante el periodo de reclusión, se han desarrollado grandes avances en la digitalización de los procesos usuales para la compraventa de inmuebles. Planos 3D de las viviendas, visitas a través de vídeos virtuales, herramientas para recrear la situación del mobiliario y la decoración del futuro hogar. También se han potenciado los Tours Virtuales en directo entre el comprador y agente inmobiliario que permiten a los compradores encontrar online la vivienda que les interesa  y acelerar, así, una gran parte del proceso de compra de un inmueble.

Situación del inmueble

La situación del inmueble siempre ha sido un factor muy importante en la compra inmobiliaria. Pero después de estos meses con movilidad reducida, los compradores requerirán cada vez más tener a mano supermercados, colegios, transporte, parques o centros de salud. Todos ellos, factores que se pueden revisar en los primeros momentos de la búsqueda de un inmueble online, analizando en la pantalla los servicios que ofrecen las diferentes zonas de interés, para así descartar las que no interesen y ser más concreto en la búsqueda.

Eficiencia energética

Es importante revisar cuál es el año de edificación de la vivienda, pues el 50% del parque inmobiliario español tiene más de 40 años. Así como analizar la calificación energética, , que traducido al bolsillo del comprador significa ahorro y confort o gasto y menor comodidad. Las casas bien aisladas y eficientes energéticamente subirán su valor inmobiliario.

Firma digital

Todas las operaciones inmobiliarias se pueden ya basar en la tecnología digital para su cierre gracias a la firma electrónica. Así es posible tramitar cualquier contrato aunque las 2 partes no se encuentren físicamente. Así se gana agilidad en los procesos, ahorro de tiempo, desplazamientos innecesarios, flexibilidad y comodidad.

Trámite de hipoteca

La tecnología ya permitía los trámites de hipotecas online pero este confinamiento ha impulsado su desarrollo. El mercado ha asumido el mundo digital y cada vez más son los compradores que optan por gestionar su hipoteca así. Además, a menudo las entidades ofrecen mejores condiciones en el caso de tramitar la hipoteca digitalmente.

Tipo de viviendas deseadas

Nuevas demandas: el ‘quédate en casa’ de estos meses ha llevado a muchos españoles a buscar características de su vivienda que antes tenían menos en cuenta, como la luz natural; disponer de espacios exteriores, como terrazas, jardines o balcones, y la propia superficie del inmueble.

Todo ello lleva a muchos propietarios a desear un cambio de hogar en un futuro próximo y se incrementará, por tanto, la demanda de este tipo de viviendas más aireadas, con más luz, más polivalentes y flexibles.

Sin duda son muchos los cambios que aportará al mundo inmobiliario esta crisis sanitaria. Como siempre en estos casos, lo ideal es adaptar dichos cambios con celeridad para mejorar la propuesta de servicios a nuestros clientes. En Immoaugusta es nuestro objetivo priotario.

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Miklos Horn
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Ramon Farré
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