Barcelona destaca en inversión inmobiliaria en oficinas, sobre todo de empresas extranjeras en el distrito 22@

Según informa La Vanguardia la inversión en oficinas en Barcelona entre abril y junio ha resultado ser el segundo mejor resultado de la historia, puesto que se han vendido edificios por valor de unos 420 millones de euros.

Xavier Güell, director de Capital Markets en CBRE Barcelona confirmó que hay “una auténtica locura” de los inversores internacionales por invertir en Barcelona. Disponen de grandes opciones de compra porque la ciudad dispone de edificios en venta puesto que muchas propiedades adquiridas por fondos en 2013-2014 cierran su ciclo de inversión. Con todo, “hay demanda para doblar las ventas”, aseveró.

La principal locomotora de las compras es el 22@: “El distrito tecnológico se ha consolidado como una marca global y de prestigio. Fondos internacionales lo conocen y muchos planifican su cartera con el propósito de tener un edificio allí”, señaló. Luego, destaca, “una vez han comprado en la ciudad estudian comprar en otras áreas, especialmente el centro”.

En los mejores edificios, la rentabilidad de la inversión en oficinas es del 3,8%. Güell reconoció que ahora “Barcelona es un mercado maduro, con altos precios y bajas rentabilidades” por lo que la mayoría de los compradores son internacionales (92%) y en general con estrategias muy conservadoras como fondos de pensiones o aseguradoras.

Sus competidoras españolas “no hacen pujas tan agresivas” reconoció, mientras que las «socimis», las mayores compradoras en años anteriores, están ahora concentrando su inversión en mejorar los edificios de su cartera.

El buen inicio del año, que ha elevado las compras del primer semestre a cerca de 600 millones de euros, hace pensar que el ejercicio se cerrará de nuevo por encima de los 1.000 millones de euros, una volumen de inversión que solo se alcanzó en el 2004, el 2006 y el 2007.

El mercado barcelonés se beneficia también del incremento de los proyectos en construcción. “Está previsto que salgan al mercado 340.000 m²de oficinas en los próximos tres años. Muchos de esos edificios son de altísima calidad, con las certificaciones europeas Leed Gold y Leed Platinum, que son las que buscan para alquilar las grandes multinacionales y los que quieren comprar los fondos. Es una oferta que beneficia al mercado, porque lo hace más grande”, aseguró.

Además, la zona del 22@ es precisamente la que más superficie en construcción concentra, con el 64% de las obras en marcha, y este es un factor más que elimina el riesgo de sobreoferta dada la elevada demanda de inquilinos y de inversores que registra la zona.

La demanda inversora, sin embargo, va más allá del centro de negocios (donde apenas se realizan operaciones porque no hay edificios en venta) y el 22@. “Hay mucho interés inversor por la plaza Europa y Zona Franca –aseguró– y también se venden bien los buenos edificios en zonas deslocalizadas como Sant Cugat o Esplugues del Llobregat”.

Güell recordó que desde hace un par de años las operaciones de alquiler más importantes se hacen en edificios que aún están en obras, o a veces incluso solo en proyecto, que han llegado a representar el 44% de las operaciones contratadas. Esto ha permitido consolidar una nueva fórmula de inversión, el forward funding o llave en mano, en la que el promotor vende el inmueble cuando aún no ha empezado las obras, una vez ha firmado un acuerdo de alquiler con un inquilino. “Esta fórmula de inversión solo se da en mercados con gran presión compradora como está sucediendo en Barcelona desde hace año y medio”.

A su juicio, uno de los retos para que se mantenga la buena evolución del mercado de oficinas en la situación de la vivienda en Barcelona. “Las nuevas oficinas suponen la creación de nuevos puestos de trabajo. Se prevé que los proyectos en marcha creen 25.000 nuevos empleos en el 22@. Y una buena parte, alrededor de un tercio, serán personas que vendrán de fuera y que necesitarán un lugar donde vivir”.

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