Ya están aquí las nuevas tendencias inmobiliarias de 2020

por | 31 Dic 2019 | News | 0 Comentarios

immoaugusta ignasirosello barcelona passivhaus edificios sostenibles comprarpiso venderpiso barcelona immoaugusta

Tenemos un nuevo año a la vuelta de la esquina y el sector inmobiliario lo afronta con su dinamismo y optimismo habitual. Las nuevas tendencias ya han llegado y abarcan los principales sectores relacionados con el mundo inmobiliario como el de la construcción, la intermediación, la inversión, la tecnología y un largo etcétera.

Veamos algunas de las principales novedades del mundo inmobiliario a tener en cuenta en 2020:

Moderación en los mercados y precios. El sector inmobiliario encara 2020 como un año de estabilización y normalización. Tras años de constantes subidas después de la última crisis, los precios se han estabilizado y no se esperan grandes alzas sino más bien algunos descensos moderados en las grandes ciudades. Se trata de adecuar los precios a un nuevo comprador.
Obra nueva al alza. Las previsiones de promotores y constructores apuntan a que los precios de la vivienda subirán el año que viene entre el 3% y el 4%, cifra muy parecida o ligeramente inferior a las actualizaciones que tendrán gran parte de los salarios.
Cabe indicar igualmente que la realidad inmobiliaria varia de unas zonas a otras y que en algunas la subida alcanzará el 7% y en otras no pasará del 3%. Se trata de un crecimiento saludable, acorde con la demanda del mercado y lejos de las locuras constructivas en los años de la crisis.
Demanda de compra enfriada. Las dificultades para acceder al crédito por parte de muchas familias y las noticias sobre posibles dificultades económicas en el futuro hace que muchos potenciales compradores retrasen su decisión de compra a 2020. Esta situación ha frenado las alzas de precios y moderado los mismos lo que ha generado un buyer’s market donde el comprador es el que tiene la “sartén por el mango” y fija el precio de la operación.
Irrupción del “Build to Rent”. El mercado del alquiler gana protagonismo y ya es, en este momento, un nuevo polo de inversión para operadores institucionales en Madrid, Barcelona y sus coronas urbanas.
Y es que con una demanda cada vez más alta, sobre todo de jóvenes y trabajadores itinerantes, y una oferta insuficiente, el modelo “construir para alquilar” (build to rent) que ya está extendido en otros países de Europa, se prepara para su auge en España.
En él han invertido este año fondos y socimis, que tienen en marcha cerca de 5.000 casas en Madrid y Barcelona, dirigidas a clases medias o medias bajas, de buena calidad y precio asequible, El build to rent (construir para alquilar) ha venido para quedarse y cuando los proyectos en marcha estén operando van a aumentar la oferta y eso permitirá que los precios no tengan un comportamiento tan agresivo y será positivo.
Mayor impacto de la tecnología en el sector inmobiliario. Una de las principales tendencias en 2020. Crecen sin parar las empresas tecnológicas relacionadas con el Real Estate que ayudan en todos los ámbitos del mismo. Visitar una vivienda con realidad virtual y sin necesidad de desplazamiento o gestionar todas las propiedades de interés a través de apps directamente desde el móvil son un par de ejemplos. También se ha comenzado a integrar el “Big data”, marketing 4.0 y simuladores para dinamizar los procesos de venta de los profesionales del sector, facilitando las transacciones para todas las partes.
Crece el entorno colaborativoLa colaboración está en auge en el sector inmobiliario. Conceptos como el coworking son cada vez más habituales, y es que no cesan de aparecer nuevos entornos colaborativos de trabajo que facilitan a empresas o particulares alquilar una zona determinada de un espacio compartiendo con otros.
De la misma forma, y como extensión del coworking irrumpe un nuevo fenómeno residencial: el “coliving” una tendencia de “convivencia” que agrupa vivienda y espacio de trabajo compartido. Creada con el público millennial en la mira, y más concretamente a los perfiles emprendedores, este nuevo modelo persigue dar solución a la escasez de vivienda y prioriza las zonas comunes, donde los residentes pueden socializar, compartir experiencias e incluso trabajar. Esta tendencia, que se calcula que aumente y se expanda durante el año 2020, ofrece además altas rentabilidades para los arrendatarios.
Construcciones más sostenibles  El futuro de las viviendas y los inmuebles en general para el 2020 se verá definido claramente por la normativa europea Energy Performance of Buildings Directive, que establece que, para finales de 2020, todos los nuevos inmuebles deberán tener un consumo energético prácticamente nulo.
Además, dicha regulación articula que la energía que se consuma en estas viviendas deberá ser generada  a partir de fuentes renovables que se encuentren en la propia estructura o en algún lugar próximo. La tendencia de construcción se dirigirá hacia el modelo de edificación Passivhaus, que son básicamente aquellos edificios que utilizan recursos propios para reducir el consumo de energía.

Los compradores extranjeros residentes compran más y los no residentes menos.  La información más actualizada del Consejo General del Notariado refleja un descenso de media del 3,2% interanual de la compraventa de vivienda libre por parte de compradores extranjeros en el primer semestre del 2019, lo que supone el primer descenso en este tipo de transacciones tras 7 años y medio de crecimiento ininterrumpido.

La principal caída corresponde a extranjeros no residentes, con el 41% de operaciones y un descenso del 9,7%, mientras que hubo un crecimiento entre los extranjeros residentes en nuestro país, que realizaron el 59% de las operaciones, con un aumento del 1,9%. De entre todas las nacionalidades, destaca la caída entre portugueses (-8,6%), irlandeses (-7,3%) e italianos (-1,3%).

Guerra hipotecaria entre bancos que ofrecen hipotecas en excelentes condiciones. Es una realidad que ha vuelto una guerra hipotecaria entre bancos a la búsqueda del comprador solvente. Se ofrecen magníficas condiciones hipotecarias especialmente a tipo fijo pero, eso sí, sólo al comprador potencial solvente que ofrezca garantías suficientes.
Los bancos no desean correr los riesgos del pasado. Tambiénhan aparecido nuevos intermediaros que facilitan al comprador la comparativa de condiciones y la contratación. Por todo ello el comprador solvente e inteligente tiene ante sí una magnífica oportunidad para comprar un piso en excelentes condiciones financieras.

En Immoaugusta estamos siempre pendientes de las novedades y tendencias del mercado para poder asesorar cada día mejor a nuestros clientes en sus operaciones inmobiliarias, ya sean de compra-venta, inversiones o alquiler.

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

info@immoaugusta.com | Tel 648 255 943

Servicios Inmobiliarios de Confianza

Servicios Inmobiliarios de Confianza

IMMOAUGUSTA
Tel.: +34 648 255 943
Mail: info@immoaugusta.com

Comentarios

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Archivos

Agencia Inmobiliaria en Barcelona

Somos una agencia inmobiliaria especializada en las áreas de mayor demanda de Barcelona. Ubicados en el barrio de Gracia, disponemos una amplia oferta de pisos y locales en venta en Gracia, Sant Gervasi, Sarriá y Eixample Esquerre.
Immoaugusta
5.0
Based on 45 reviews
powered by Google
Miklos Horn
Miklos Horn
11:42 04 Oct 20
Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in... touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta. Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly. We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10leer más
Amelia Aja Fernandez
Amelia Aja Fernandez
14:30 20 Sep 20
El treball realitzat per la empresa Inmoaugusta ha estat impecable i vull afegir que, passat un temps de conclou-re la... relació comercial, ens van surgir uns problemes de gestió administrativa que augmentaven al viure fora de Barcelona. Malgratvaixò vam acudir a Inmoagusta i la atenció rebuda va ser determinant para resoldre la situació. En resum, vull destacar no només la seva profesionalitat, sino tambié la seva qualitat humana. Moltes gràcies.leer más
Ramon Farré
Ramon Farré
11:30 12 Sep 20
Molt professionals!!!
Enric Fàbregas
Enric Fàbregas
11:26 12 Sep 20
Very positive experience. The situation was twisted but from Immoaugusta they were always by our side helping us to... solve all the obstacles. Great professionals and great people.leer más
Anton Claraso
Anton Claraso
13:08 17 Aug 20
Unbeatable attention and professionalism. They sold me two flats two years apart and they both sold me at the best... price for a week or two. The latter had had him in a street agency near the flat and was there for 6 months with only one visit. It’s been to spend it here and we’ve had 5 visits and we’ve made the sale. Thank you so much !!leer más
victoria mullen
victoria mullen
18:54 13 Feb 20
My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any... Spanish. We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona. I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight. I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.leer más
Robert Howe
Robert Howe
21:54 09 Apr 19
My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly... straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.leer más
Siguientes

Artículos Relacionados

Pin It on Pinterest

Share This