Según informa Idealista, el Tribunal Supremo ha dictaminado que Hacienda no puede calcular el valor de una vivienda sin haber accedido a su interior. Este fallo histórico considera que basar la valoración únicamente en comparativas con otros inmuebles de la zona vulnera los derechos del contribuyente, ya que no se tienen en cuenta factores esenciales como el estado de conservación, las reformas o la distribución real del piso.

La sentencia critica la práctica habitual de la Administración tributaria, que en numerosas ocasiones realiza valoraciones inmobiliarias sin inspección física, empleando solo datos externos y testigos de mercado. Según el Alto Tribunal, este método no garantiza una valoración justa ni objetiva del inmueble.

El caso que ha dado lugar a la resolución se refiere a una autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Hacienda aplicó un valor superior al declarado por el comprador sin visitar físicamente el piso. El Supremo recuerda que el contribuyente tiene derecho a una comprobación motivada y ajustada a la realidad del inmueble, y que no basta con aplicar coeficientes genéricos sobre valores catastrales o referencias de mercado.

Este fallo podría tener importantes implicaciones en reclamaciones futuras relacionadas con comprobaciones de valores en compraventas, herencias o donaciones. Además, da argumentos a los ciudadanos para impugnar valoraciones automáticas sin un análisis individualizado de la vivienda.

La voracidad fiscal de Hacienda es conocida en operaciones inmobiliarias, pero en este caso ha sido frenada por el Tribunal Supremo tras múltiples reclamaciones. Esta sentencia será especialmente beneficiosa para quienes quieran revisar la valoración de su vivienda para el pago de impuestos, garantizando así un proceso más justo y ajustado a la realidad.