6 consejos profesionales para saber cuanto vale tu vivienda
El mercado inmobiliario es muy cambiante y le influyen muchos factores que, al mismo tiempo, son muy dinámicos. Además, en los últimos años, la crisis sanitaria ha afectado mucho a los precios de las viviendas ya que los compradores han cambiado de preferencias.
Por ello, actualmente es importante saber si nuestra vivienda encaja en lo que solicitan los compradores tras la pandemia, en sus preferencias, u otros factores que también afectarán al valor de mercado de nuestro inmueble.
¿Te gustaría conocer cómo los profesionales determinamos el valor de mercado de tu casa?
Estas son las 6 acciones que hacemos para precisar cuánto vale tu vivienda en este momento.
Cuanto debe de valer tu vivienda en la zona de ubicación
Averiguar si en la zona de ubicación de nuestra vivienda se ha desarrollado en los últimos tiempos inversión pública en mejoras de servicios, transportes, comunicaciones, comercios y escuelas; si es una zona en auge, con incrementos de demanda de vivienda y si es un espacio público con crecimiento futuro previsto.
Es importante conocer si el Ayuntamiento tiene planificadas mejoras en la zona donde residimos que puedan hacer subir el valor de nuestro inmueble, como futuras infraestructuras, instalaciones públicas o parques.
Estos datos ya nos comenzarán a ayudar a perfilar un precio de mercado y a ir precisando la evolución del valor económico de nuestro inmueble.
Cuanto debe de valer tu vivienda según la tipología
Cada zona tiene su perfil de comprador ideal, su “target” determinado. Es clave revisar si la tipología de nuestra vivienda casa con la demanda actual en la zona. Además, la crisis sanitaria ha hecho variar las preferencias inmobiliarias de los compradores. Ahora se demandan viviendas más abiertas, aireadas y polivalentes con espacios al aire libre, terrazas y jardines donde realizar deporte, comer o descansar.
Si nuestra vivienda encaja con esta tipología habrá más potenciales compradores. De lo contrario deberemos desarrollar otras acciones para potenciar su atractivo y atraer a futuros compradores de nuestro inmueble.
Tener en cuenta el estado del inmueble para saber cuanto vale
El precio de venta está también afectado claramente por el estado de nuestra vivienda. Hay que conocer si el comprador necesitará realizar inversiones altas o no, si tendrá que reformar diversas áreas de la vivienda o sólo pintar y hacer pequeños adecentamientos.
En el mercado hay compradores de todo tipo, algunos prefieren no tener que realizar reformas, pero otros desean adaptar la vivienda a su gusto. En todo caso, sin embargo, primero van a considerar tu piso como una opción y después negociar teniendo muy presente estos aspectos por el posible coste futuro que tendrán.
Por ello, las viviendas que no necesitan realizar obras tienen un precio más alto que las que precisan reformas.
Hay que conocer que otras viviendas están a la venta en la zona
Es muy importante disponer de la tecnología que nos permita conocer las viviendas «competidoras» a la venta en la zona (similares a la nuestra en superficie y tipología), saber el tiempo que llevan en el mercado y otros muchos detalles.
Así podremos determinar adecuadamente el precio de nuestra vivienda en función del mercado y nuestro
«timing» de venta. Esto es clave para conocer el precio de mercado de tu vivienda actualmente.
Es muy importante revisar qué otras viviendas similares están en el mercado y van a ser también consideradas (o visitadas) por los potenciales compradores ya que sólo así podremos potenciar los atractivos de nuestro inmueble para que destaque al máximo.
Debemos averiguar las operaciones de venta cerradas recientemente en la zona para orientarnos en el valor de nuestra vivienda
Es importante conocer los precios reales y oficiales de las operaciones firmadas notarialmente de viviendas similares a la nuestra en los últimos meses. Éstos no siempre coinciden con los anunciados ya que en camino suele producirse una negociación del precio entre las partes.
Este conocimiento más preciso nos ayudará a determinar el precio adecuado para nuestro inmueble, ya que así sabremos la realidad de los precios acordados y no únicamente los que aparecen en los portales inmobiliarios de pisos todavía no vendidos.
La información más actualizada del Colegio de Registradores nos permite ofrecer las valoraciones más fiables y reales del mercado inmobiliario ya que recoge los valores económicos de las escrituras notariales en una zona y periodo determinado.
Contratar Asesoramiento Profesional Inmobiliario
Un asesor profesional conocerá con precisión en todo momento los valores inmobiliarios de la zona en cuestión y las viviendas que tienen más demanda. Dispondrá de los importes de las últimas operaciones y sabrá interpretar correctamente los datos estadísticos sobre la evolución del mercado. También será un experto en desarrollar las acciones comerciales más adecuadas para conseguir el éxito en la venta lo antes posible y al mejor precio.
En estos tiempos cambiantes, con un entorno económico preocupante, es importante saber como analizar de forma profesional el mercado, la demanda inmobiliaria concreta en nuestra zona, para poder determinar que valor de mercado de nuestra vivienda tiene en la actualidad.
Aquí te hemos proporcionado 6 consejos profesionales para que puedas conocer previamente el valor de tu vivienda, 6 acciones que desarrollamos los inmobiliarios que te ayudarán a determinar el precio actual de mercado de tu inmueble.
Si quieres tener una valoración comercial aproximada de tu vivienda puedes usar nuestra aplicación de forma rápida y sencilla tendrás una respuesta.
Somos una agencia inmobiliaria especializada en las áreas de mayor demanda de Barcelona. Ubicados en el barrio de Gracia, disponemos una amplia oferta de pisos y locales en venta en Gracia, Sant Gervasi, Sarriá y Eixample Esquerre. 
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