Los extranjeros siguen comprando viviendas y de mayor precio

por | 16 May 2019 | News | 0 Comentarios

immoaugustaignasirosellovenderpisobarcelonaignasiroselloimmoaugustaherenciapisobarcelonaimmoaugustapisoignasirosello

Los extranjeros siguen comprando viviendas (18% del total) y de mayor precio, destacando los británicos.

El mercado de compradores extranjeros sigue siendo una de las fuentes más importantes para el mercado inmobiliario español. Principalmente los europeos, pero también de muchos otros países valoran los precios asequibles, la excelente calidad constructiva y las magníficas condiciones de vida en España y en sus principales capitales, como Barcelona.

La compraventa de inmuebles por extranjeros siguió aumentando en el segundo semestre de 2018, aunque, en contraposición al año anterior, las subidas registradas en los dos semestres del 2018 no se acercan a las que se produjeron en 2017 con un crecimiento por encima del 10%, según los datos recogidos por el Consejo General del Notariado.

Las compraventas llegaron a la cifra de 50.249 operaciones, lo que supuso un incremento de año a año del 1,4%. Las operaciones formalizadas por compradores extranjeros supusieron  el 18,2% del total de las compraventas cerradas en el semestre.

Diferenciando por residencia, el 44% de las operaciones de compraventa las firmaron extranjeros no residentes. Las compraventas de este grupo bajaron a nivel interanual (-4,9%), esta disminución repite la informada el semestre pasado y ratifica por tanto la caída de las compraventas de este segmento.

La compra de viviendas por residentes extranjeros empezó a bajar en 2018, no habiéndolo hecho desde el segundo semestre de 2010. Los extranjeros residentes representaron por tanto el 56% de las compraventas, que aumentaron un 6,9% interanual, manteniendo la desaceleración en el crecimiento interanual indicada ya el semestre pasado.

Parece por tanto que se rompe la tendencia de crecimiento de compraventa de inmuebles por parte de extranjeros residentes, que desde el 2014 aumentaba a un ritmo siempre superior al 10% en todos los semestres.

En la segunda mitad de 2018 los compradores con mayor incidencia sobre el total de extranjeros fueron los británicos (15,3%), seguidos de los otros extranjeros de fuera de la UE (12,1%), franceses (8,0%) alemanes (7,5%) y rumanos (7,1%).

Se confirma la recuperación de la actividad de los británicos, mostrada ya el segundo semestre del 2017, que tras las perspectivas de materialización del Brexit habían reducido significativamente sus compras (-23,6% en el segundo semestre de 2016 y -16,1% en el primero de 2017).

El peso de los ciudadanos comunitarios (incluyendo todavía al Reino Unido) sobre el total de compraventas de extranjeros fue, en el segundo semestre del año, el 67,5%, mientras que el 32,5% restante corresponde a compradores de fuera de la UE, entre los que destacaron los procedentes de Marruecos (6,8%), China (4,6%) y Rusia (3,0%).

Las nacionalidades con mayores aumentos en compraventa de vivienda libre, durante el segundo semestre, fueron Marruecos (27,8%), Argentina (27,4%) y Portugal (17,9%), Ecuador (12,6%) y Países Bajos(11,5%), todos por encima del 10%. Por debajo del 10%, pero en positivo, se encuentran los británicos, rumanos, irlandeses y estadounidenses.

En el lado de las bajadas, destaca por encima de todos Suecia (-27,1%), seguida por Dinamarca (-15,9%). Chinos, suizos, noruegos, alemanes, belgas, italianos, ucranianos, franceses y rusos también vieron disminuir sus operaciones, pero por debajo del 10%.

Separando por un criterio de residencia, entre los extranjeros residentes destaca la caída de las operaciones de daneses (-17,7%) y la subida de los argentinos (34,1%), marroquíes (28,8%) y portugueses (21,0%).

Entre los no residentes, destaca, por segunda vez consecutiva, la fuerte bajada de los ecuatorianos (-38,1%), mientras que en las subidas destacan los rumanos (13,8%). En cuanto a los precios, entre los extranjeros residentes el mayor aumento lo registraron los irlandeses (66,8%) y la mayor caída, por segundo semestre consecutivo, los noruegos (-6,4%). Entre los no residentes en el lado positivo destacó Ecuador (48,4%) y en el negativo Rumanía (-24,3%).

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones firmadas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2018, referidas a vivienda libre, se situó en 1.748 euros. Ello supuso un aumento de los precios hasta el 1,8% interanual, subiendo ligeramente sobre el registrado en el primer semestre de 2018 (0,9% interanual). Los extranjeros no residentes adquirieron a  precios mayores que los residentes (2.080 euros/m2 frente  a 1459 euros/m2, respectivamente).

El precio medio pagado por los extranjeros no residentes creció a la misma velocidad (2,7% interanual) que por los residentes (2,7%), rompiendo la tendencia de crecimientos mayores para los no residentes registrados durante los años 2017, 2016, 2015, 2014 y el segundo semestre de 2013.

En Immoaugusta somos expertos en la gestión de operaciones inmobiliarias con extranjeros gracias a pertenecer a Fiabci, la Red Inmobiliaria más importante del mundo. Tenemos presencia en las principales Ferias Inmobiliarias mundiales y relación profesional con una extensa red de colaboradores profesionales. Todo ello para poder ofrecer a nuestros clientes – propietarios la mayor difusión comercial internacional de su inmueble.

Si deseas que te ayudemos contáctanos en info@immoaugusta.com o mediante el teléfono 648 255 943 y te ayudaremos en todo lo que necesites.

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

Servicios Inmobiliarios de Confianza

Servicios Inmobiliarios de Confianza

IMMOAUGUSTA
Tel.: +34 648 255 943
Mail: info@immoaugusta.com

Comentarios

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Archivos

Agencia Inmobiliaria en Barcelona

Somos una agencia inmobiliaria especializada en las áreas de mayor demanda de Barcelona. Ubicados en el barrio de Gracia, disponemos una amplia oferta de pisos y locales en venta en Gracia, Sant Gervasi, Sarriá y Eixample Esquerre.
Immoaugusta
5.0
Based on 45 reviews
powered by Google
Miklos Horn
Miklos Horn
11:42 04 Oct 20
Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in... touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta. Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly. We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10leer más
Amelia Aja Fernandez
Amelia Aja Fernandez
14:30 20 Sep 20
El treball realitzat per la empresa Inmoaugusta ha estat impecable i vull afegir que, passat un temps de conclou-re la... relació comercial, ens van surgir uns problemes de gestió administrativa que augmentaven al viure fora de Barcelona. Malgratvaixò vam acudir a Inmoagusta i la atenció rebuda va ser determinant para resoldre la situació. En resum, vull destacar no només la seva profesionalitat, sino tambié la seva qualitat humana. Moltes gràcies.leer más
Ramon Farré
Ramon Farré
11:30 12 Sep 20
Molt professionals!!!
Enric Fàbregas
Enric Fàbregas
11:26 12 Sep 20
Very positive experience. The situation was twisted but from Immoaugusta they were always by our side helping us to... solve all the obstacles. Great professionals and great people.leer más
Anton Claraso
Anton Claraso
13:08 17 Aug 20
Unbeatable attention and professionalism. They sold me two flats two years apart and they both sold me at the best... price for a week or two. The latter had had him in a street agency near the flat and was there for 6 months with only one visit. It’s been to spend it here and we’ve had 5 visits and we’ve made the sale. Thank you so much !!leer más
victoria mullen
victoria mullen
18:54 13 Feb 20
My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any... Spanish. We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona. I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight. I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.leer más
Robert Howe
Robert Howe
21:54 09 Apr 19
My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly... straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.leer más
Siguientes

Artículos Relacionados

Pin It on Pinterest

Share This