Hemos asistido al Foro Immoscopia, el encuentro inmobiliario más relevante organizado por el Col·legi Api. Disfrutamos de las ponencias y coloquios de los actores más significativos del sector inmobiliario, aprendiendo de las tendencias del mercado, la evolución que se espera para 2020 y cuáles serán los factores que más influirán.
Hay datos que confirman una pequeña desaceleración en la economía que también afecta al sector inmobiliario, pero está afectando más a la venta de obra nueva que sigue en cifras muy bajas de construcción si la comparamos con una década atrás.
Los intereses siguen bajos y seguirán así un largo tiempo. Ello está influyendo negativamente en el negocio bancario y deteriorando sus márgenes. Las entidades conceden casi únicamente crédito a particulares solventes que aporten suficientes garantías, hay mucho rigor en la concesión de préstamos para evitar errores del pasado.
La construcción de vivienda social tiene muchas dificultades por no encontrar la fórmula de que sea rentable para los constructores. Aún así hay grandes bolsas de suelo sin construir en grandes ciudades que podrán aliviar el grave problema de vivienda para una parte de la población si las normativas regulatorias se modificasen.
El alquiler seguirá siendo uno de los grandes protagonistas entre el mercado joven hasta 35 años. Este tipo de cliente no encuentra financiación en el sector bancario por la alta precariedad y movilidad laboral.
También hay una gran dificultad para lograr reunir el 30% necesario para la entrada a un piso de obra nueva o segunda mano y así poder solicitar una hipoteca. Asimismo está cambiando el deseo de comprar viviendas en las capas jóvenes de la sociedad. Hay mayor movimiento geográfico en sus recorridos vitales que el que tuvieron sus progenitores por lo que no ven que sea imprescindible poseer una vivienda, se encuentran más cómodos en el alquiler como la fórmula inmobiliaria del “pay per use”, tan habitual en otras ámbitos de la sociedad como el audiovisual, los medios de comunicación, entretenimiento, movilidad urbana, alquiler de coches, etcétera.
En la Tribuna Immoscopia han participado profesionales de gran nivel como:
- Jose Luis Suárez, Profesor de IESE
- Daniel Caballero, Caixa Bank
- Luís Moreno, Ibero Management
- Juan Carlos Alvarez, Servihabitat
- David Gómez, Aedas Homes
- Donato Muñoz, Cevasa
- Francisco Pérez, SDIN Desarrollos Immobiliarios
- Félix Salido, Construccions Salido Carrió
- Guifrè Homedes, Amat Immobiliaris
- Alfredo Díaz, Araque, Spotahome
- Jordi Mateo, Tecnitasa
- Toni Solanas, Col·legi Arquitectes de Catalunya
Para Immoaugusta es siempre muy importante estar al día de las tendencias del sector, de las novedades más importantes para así poder dar a nuestros clientes el mejor servicio inmobiliario cada día y solucionar todas sus necesidades con transparencia, eficacia y profesionalidad.
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