5 consejos profesionales para acertar

Es muy posible que, a menudo, te preguntes por el precio actual de tu vivienda. Cuanto dinero podrías obtener si la pusieses a la venta en este momento para, quizás, adquirir otra diferente en una localidad o barrio distinto.

El mercado inmobiliario es muy cambiante y le influyen muchos factores que, al mismo tiempo, son muy diversos. Conoce el precio actual de mercado de tu vivienda y lee estos consejos inmobiliarios que te serán muy útiles para vender tu vivienda al mayor precio posible.

Asimismo, en los últimos años, después de la crisis sanitaria que tanto influyó en los precios de las viviendas. Ahora los compradores han variado sus requerimientos. Ahora tienen otros gustos o preferencias como el teletrabajo, espacios al aire libre, habitaciones polivalentes.

Por ello, en este momento clave determinar si nuestro piso es del tipo que demandan los compradores tras la pandemia, en sus preferencias, u otros factores que también influirán en el precio de mercado de nuestro inmueble.

¿Te gustaría saber los sistemas que los profesionales utilizamos para determinar el valor de mercado de tu casa?

Estas son las 5 acciones que realizamos los profesionales para precisar cuánto vale tu vivienda en este momento.

El valor de tu vivienda según la zona de ubicación

Es importante conocer si en la zona de ubicación de nuestra vivienda se ha desarrollado en los últimos tiempos inversión pública en mejoras de:

• servicios
• transportes
• comunicaciones
• comercios
• escuelas

Si es una zona en crecimiento, con incrementos de demanda de vivienda. Y si es un espacio público con crecimiento previsto de futuro.

Es relevante, también, averiguar si el Ayuntamiento tiene planificadas mejoras en la zona donde residimos. Que estas puedan hacer aumentar el valor de mercado de nuestro inmueble como:

• futuras infraestructuras
• instalaciones públicas
• parques

Estos datos ya nos ayudarán a ir determinando un precio de mercado y a ir precisando la evolución del importe económico de nuestro inmueble.

El valor de tu vivienda según su tipología

Cada zona tiene su perfil de comprador ideal, su “target” determinado. Es clave comprobar si el tipo de nuestra vivienda encaja con la demanda actual en la zona.

Además, la crisis sanitaria hizo cambiar las preferencias inmobiliarias de los compradores. Ahora se demandan viviendas más abiertas, aireadas y polivalentes, con espacios al aire libre, terrazas y jardines donde realizar deporte, comer o descansar.

Si nuestra vivienda encaja con esta tipología, habrá más potenciales compradores. De lo contrario, deberemos poner en marcha acciones para potenciar su atractivo y atraer a futuros compradores de nuestro inmueble.

El valor de tu vivienda según su estado

El precio de venta está también afectado por el estado de nuestra vivienda. Hay que conocer si el comprador precisara poner en marcha inversiones altas o no, si tendrá que reformar diversas áreas de la casa o solo pintar y hacer pequeños adecentamientos.

En el mercado hay compradores de todo tipo, algunos desean no tener que llevar a cabo reformas, pero otros desean adaptar la vivienda a su gusto. En todo caso, sin embargo, primero van a considerar tu piso como una opción y después negociar teniendo muy presente estos aspectos por el posible coste futuro que tendrán.

Por ello, las viviendas que no precisan afrontar mejoras u obras tienen un precio más alto que las que requieren de reformas.

¿Qué otras viviendas similares están a la venta en la zona?

Es muy importante disponer de la tecnología que nos permita conocer las viviendas «competidoras» a la venta en la zona (similares a la nuestra en superficie y tipología), saber el tiempo que llevan en el mercado y otros muchos detalles.

Así podremos determinar bien el precio de nuestra vivienda en función del mercado y nuestro «timing» de venta. Esto es crucial para conocer el precio de mercado de tu vivienda en la actualidad.

Es clave asimismo revisar qué otras viviendas similares están en el mercado y van a ser también consideradas (o visitadas) por los potenciales compradores, ya que solo así podremos potenciar los atractivos de nuestro inmueble para que destaque al máximo.

¿Qué otras viviendas similares se han vendido en la zona últimamente?

Es clave también revisar los precios reales y oficiales de las operaciones firmadas notarialmente de viviendas similares a la nuestra en los últimos meses. Estos no siempre coinciden con los anunciados, ya que en el camino suele producirse una negociación del importe entre las partes.

Este conocimiento más preciso nos ayudará a fijar el precio adecuado para nuestro inmueble. Puesto que así sabremos la realidad de los precios acordados. Y no únicamente los que aparecen en los portales inmobiliarios de pisos todavía no vendidos.

La información más actualizada del Colegio de Registradores nos permite ofrecer las valoraciones más fiables y reales del mercado inmobiliario. Porque recoge los valores económicos de las escrituras notariales en una zona y periodo determinado.

En estos tiempos cambiantes, con un entorno económico en evolución constante, es importante saber como analizar de forma profesional el mercado. La demanda inmobiliaria concreta en nuestra zona. Y poder determinar que valor de mercado de nuestra vivienda tiene en la actualidad.

Aquí te hemos proporcionado 5 consejos profesionales para que puedas conocer de antemano el valor de tu vivienda. 5 acciones que desarrollamos, los inmobiliarios, que te ayudarán a determinar el precio actual de mercado de tu inmueble.

Determinar el valor actual de tu vivienda es esencial para venderla al mejor precio. Estos 5 consejos profesionales te ayudarán a conocer su precio de mercado de manera precisa y efectiva. En Immoaugusta, contamos con la experiencia y conocimientos necesarios para guiarte en cada paso del proceso de venta. ¡Contáctanos hoy mismo y obtén la valoración más fiable para tu piso en Barcelona!