Aquí tienes 4 acciones clave para conseguirlo

En un mercado inmobiliario complicado como el actual, donde es difícil encontrar comprador para los inmuebles por la continua subida de tipos, es más importante que nunca que la imagen de la vivienda atraiga mucho, que sea potente, que presente su mejor cara y entre por los ojos.

A menudo el piso que deseamos vender lo hemos heredado. Ocurre habitualmente en estos casos que el inmueble es muy grande, ‘como eran antes los pisos’ nos dicen, tiene excesivos m2 desocupados y suele haber estado demasiado tiempo poco habitado, con muchas menos personas viviendo en él de las que caben. Ya hace mucho que no vive allí toda una familia entera, ni se han utilizado todas sus estancias y la casa ha ido perdiendo su brillo.

La imagen de la vivienda atraiga mucho, que sea potente, que presente su mejor cara y entre por los ojos.

Ahora es propiedad de los herederos y, es muy posible, que con un pobre mantenimiento. Muchas habitaciones ya no se utilizan cada día y permanecen cerradas. Las estancias que se utilizan se limpian, pero no se renuevan. Suelen ser viviendas muy llenas, con las cosas de toda una vida, que dan imagen de desorden.

Si has heredado un piso con un look anticuado, probablemente mal iluminado o lleno de cajas, y las fotos del anuncio que tienes pensado quizás salen muy tristes, es el momento de realizar acciones eficaces a modo de potenciar su imagen antes de ponerlo a la venta.

También es posible que lleves tiempo viviendo en tu piso, no has realizado ningún lavado de cara en años y ya te has acostumbrado a ello. Suele ocurrir. Ya no le ves ningún defecto a tu casa y su imagen te parece correcta. Pero para el futuro comprador será la primera vez que lo vea, seguro que no pasará por alto ningún defecto visual que le hará olvidarse rápidamente de comprar tu vivienda y descartarla. Por ello, también deberemos poner en marcha 4 acciones para potenciar los atractivos de tu vivienda y realzar su imagen comercial.

Desalojar todos los elementos poco atractivos

No hay una segunda oportunidad para causar una buena primera impresión. Por tanto, es muy importante que los elementos a la vista den una imagen positiva y, si no es posible, que al menos no resten atractivo. Nuestro consejo es, por tanto, retirar muebles y enseres viejos que proporcionen una visión pobre, deslucida de la casa. Cortinas antiguas, sofás gastados, camas envejecidas no ayudan a la buena imagen de la vivienda y es mejor desalojarlos.

También es importante, despersonalizar el piso en lo posible retirando fotografías y elementos decorativos muy personales. El comprador querrá adquirir un piso o casa lo más neutra posible, donde pueda imaginar su futura vida y proyectarse sin influencia de los propietarios actuales.

Adecentar en general y reparación de pequeños desperfectos

A menudo le restamos importancia a pequeños defectos de nuestra vivienda tales como:

• Desconchas de pintura en las paredes.
• Puertas que chirrían.
• Manchas en el suelo.
• Grifos que gotean.
• Manetas que no abren.
• Armarios que no cierran.
• Baldosas rotas.
• Ventanas sucias.
• Persianas atascadas que no se pueden subir.
• Enchufes que no funcionan.

Lo peor de todo es que ya forman parte de nuestra vivienda, muchas veces tenemos pereza en arreglarlo porque ya nos hemos acostumbrado a esos desperfectos y no los vemos. Pensamos “¡Qué más da!”, “Que lo repare el futuro comprador, no quiero gastar más dinero”.

Pero son parte relevante de esa primera imagen del inmueble que el comprador priorizará. Por tanto, vale la pena llevar a cabo este adecentamiento de la vivienda, no hace falta una reforma total. Muy posiblemente lo podremos recuperar con un mejor precio y menor plazo de venta.

Se trata de reparar estos pequeños desperfectos, que suelen tener un coste muy bajo, y que ayudará en gran manera a mejorar la imagen de nuestro piso a la venta. Seguro que el futuro comprador lo apreciará y tendrá en cuenta en su decisión, tendrá menos dudas.

Iluminar mucho y bien, la luz vende.

También ocurre a menudo que no hemos prestado atención a la iluminación durante años. Se han apagado bombillas, se han roto enchufes y no los hemos arreglado. En ocasiones pasa que unas estancias no han sido utilizadas en años y las hemos dejado sin casi iluminación porque “ya no duerme nadie aquí”.

Pero el comprador querrá visitar todas las estancias, no solo las que utilizamos nosotros cada día. Y además, la luz entra por los ojos, forma parte de nuestra percepción visual del inmueble e influye de manera decisiva en la compra.

Un piso con mala iluminación tiene una venta complicada, el comprador no querrá comprarlo de forma inconsciente, simplemente ya no le gustará desde el principio. Por ello son importantes las luces cenitales o indirectas, que proporcionen amplitud a las estancias, que ayuden a apreciar toda su superficie y sus posibilidades de utilización. Es clave que el futuro comprador se siente viviendo en su nueva casa, que se vea ya en su nuevo hogar y para eso la luz es crucial.

Mejorar la iluminación es influir positivamente en el comprador y ayuda mucho a una venta efectiva.

Renueva la decoración / Homestaging

Vale la pena hacer algo de “shopping” a la busca de objetos decorativos que potencien la imagen de la vivienda, que le den un aire más moderno y atractivo. Hay que vestir el piso para ayudar a la imaginación, utilizando tejidos neutros y detalles sin colores demasiado estridentes o temáticas controvertidas. Cortinas, manteles, cojines… Estos detalles le darán a tu piso ese toque de distinción, de novedad, de actualidad que todo comprador busca.

También las técnicas actuales de Home Staging son muy útiles. Se trata de decorar el piso con muebles reales o ficticios que ayuden al comprador a hacerse una idea clara de las posibilidades de utilización de la vivienda, potencien sus atractivos y hagan destacar su imagen.

Estas son 4 ideas sencillas, de bajo coste, que ayudarán mucho al éxito de la venta de tu vivienda y atraer a mayor número de potenciales compradores. No hay segunda oportunidad de causar una buena primera impresión y en la venta inmobiliaria esta máxima se cumple siempre.

Desde Immoaugusta te ayudamos a vender tu casa, puedes contar con nosotros para asesorarte y encontrar el mejor comprador para tu vivienda.