Si eres propietario/a de un piso y deseas ponerlo en alquiler, es necesario que tengas en cuenta una serie de pasos para poder realizarlo correctamente, de acuerdo con la normativa vigente y no tener problemas de impago.
Adquirir una propiedad para alquilar es una de las mejores opciones de inversión actualmente por su alta rentabilidad si la comparamos con otras propuestas. Además, se suele revalorizar con el tiempo, lo que ayuda a mantener y consolidar el patrimonio.
Comprar un piso para arrendarlo es una inversión muy rentable. Poner la vivienda escogida en alquiler te permite obtener unos ingresos extras a tu trabajo mientras se revaloriza. Lo que no debe hacerse nunca es tener una vivienda vacía, ya que es una oportunidad perdida. Hay que abonar los gastos e impuestos, aunque no se use.
Gracias a Idealista, en este artículo te explicamos los 6 pasos que debes seguir para alquilar una casa correctamente, de acuerdo a la normativa legal y así evitarte problemas.
Tener preparada toda la documentación
Una vez has decidido poner tu vivienda en el mercado del alquiler, debes comprobar que dispones de todos los papeles que exige la ley para poder efectuar la correcta renta del inmueble, evitar retrasos y posibles problemas de cara al arrendamiento.
¿Tienes claros cuáles son? Estos son los documentos clave :
Escritura de propiedad o Nota del Registro
Necesitas este documento para certificar y confirmar, así que el piso que estás poniendo en alquiler es de tu propiedad y te pertenece. Puedes adjuntar las escrituras notariales de la vivienda o una nota registral reciente que acredite que eres el propietario del inmueble.
Facturas de suministros
Para poder alquilar una vivienda, los suministros deben estar dados de alta y al corriente de pago. Es muy importante que hagas entrega al inquilino de una copia de las últimas facturas de suministros (agua, luz, etc.), ya que esto le permitirá cambiar la titularidad de los recibos y así asumir el pago de los mismos a partir del inicio del alquiler.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es uno de los requisitos fundamentales y obligatorios a la hora de rentar una vivienda. Este documento, que solo puede ser gestionado por un arquitecto, confirma que tu piso en arrendamiento cumple todas las condiciones técnicas de habitabilidad necesarias a fin de que tu inquilino lo habite. Es un Certificado de la Administración de que la vivienda es apta para residir en ella.
Certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética es también imprescindible con el fin de que una vivienda pueda ser puesta en alquiler. En él, se detalla el consumo, las emisiones de C02 de la casa y se le otorga una calificación según el baremo administrativo.
Además, esto sirve para que el inquilino sepa aproximadamente el importe de la factura energética que tendrá que pagar si decide arrendar tu inmueble. Tramitar este documento no es caro, cuesta alrededor de unos 60 euros, aunque depende de los m2.
Difusión comercial adecuada
Los anuncios, cuanto más información contengan, mejores resultados. El anuncio debe ser fehaciente, corresponderse exactamente con la realidad de la vivienda e indicar toda la información relevante sobre la casa sin dejar espacio a dudas para evitar pérdidas de tiempo y confusiones con los potenciales inquilinos. .
En el anuncio de tu casa deben aparecer:
- Las características de la vivienda: El anuncio debe incluir información sobre la superficie habitable, el número de habitaciones, los baños, las terrazas, si tiene jardín, zonas comunes, piscina, trastero, garaje, orientación, etc. Los inquilinos valorarán alquilar tu piso en función a estos datos. Mejor poner más información que poca.
- Ubicación: Hay que señalar la ubicación aproximada del inmueble. Señalar algunos servicios de la zona seguro que genera que se fijen más en el anuncio. Por ejemplo, puedes indicar si hay colegios cerca, el transporte, etc.
- Fotografías y vídeos: Para potenciar la imagen de tu vivienda anunciada lo más eficaz son unas buenas fotografías, video y tour virtual. Hay muchas casas que por no contar con imágenes de calidad pasan desapercibidas. Lo más recomendable es que sea un reportaje profesional, atraerá más inquilinos.
- Precio del alquiler: Es indispensable señalar cuánto hay que pagar por el piso en arrendamiento, que servicios incluye y examinar, donde corresponda por Ley, revisar que está dentro de los límites de los Índices de Precios oficiales.
Realizar las visitas y adecuada selección del inquilino
Una vez realizadas y atendidas la visitas además de elegido a los posibles candidatos, es muy importante también seleccionar a un buen inquilino y por ello recomendamos que sea una agencia profesional que gestione el piso ya que tienen más experiencia en la selección.
Para ello, es conveniente consultar el fichero de morosos y comprobar si ha tenido deudas con otros propietarios o entidades, etc. Es la mejor herramienta de prevención frente a los impagos en el alquiler y conviene evitar cualquier tipo de percance.
También es muy recomendable contratar un seguro de impago por si tenemos problemas de cobro de la renta mensual.
Asimismo, debes recordar que, con la nueva Ley de Vivienda, los honorarios de la agencia inmobiliaria van a cargo del propietario del inmueble, por lo que estos servicios te los podrán ofrecer sin problemas.
Redacción del contrato
Ya tenemos al inquilino adecuado seleccionado y llega el momento de redactar el acuerdo. Este es también uno de los puntos decisivos del arrendamiento.
Debe quedar todo bien reflejado para ofrecer las mejores garantías. Cualquier posible tema conflictivo debe quedar indicado y reflejado.
En el contrato, es importante recopilar toda la información posible. Esto es lo que debe aparecer:
- Duración del contrato de arrendamiento y cuándo empieza.
- Quién se hará cargo de los gastos y suministros.
- Fianza acordada, cantidad de las mensualidades y forma de pago.
- Quién paga las reparaciones y mantenimiento de enseres y electrodomésticos.
- Inventario del mobiliario (es conveniente tomar fotografías del estado del piso de cara a la devolución del mismo, por si surgen problemas).
Solicitar la fianza
La fianza que hay que solicitar al inquilino es de mínimo un mes. Si ya has firmado el contrato y obtenido el depósito, tendrás que guardar la cantidad en la entidad administrativa que te corresponda según la ubicación de la vivienda. En Cataluña es en el Incasol (Institut Catalá del Sòl).
Abonar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Una vez formalizado el contrato de alquiler, hay que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la comunidad autónoma en la que se ubique el piso y según los porcentajes establecidos legalmente.
Tienes un plazo de 30 días desde la firma del contrato. En caso de no hacerlo, puedes ser sancionado.
El alquiler de un inmueble de nuestra propiedad requiere de toda una serie de pasos a ejecutar a fin de tener éxito. Gracias a Idealista hemos repasado los aspectos más importantes para poder realizar un alquiler con garantía y sin problemas.
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