¿Cuáles son los pasos para comprar una vivienda con éxito?

por | 29 Ago 2019 | News | 0 Comentarios

immoaugustaignasirosellobarcelonavenderpisobarcelonacomprarpisoherenciainvertirpisosbarcelonaignasiroselloimmoaugusta

Es evidente que los plazos para adquirir una vivienda se han alargado en los últimos tiempos. Muchos aspectos influyen. La elección del piso definitivo se alarga, la negociación sobre el precio también así como los trámites para la concesión de la hipoteca, si es el caso.

Vamos a ver cuales son los pasos principales y como aligerarlos para ahorrar tiempo y dinero.

  •  Encontrar la vivienda adecuada a tu necesidad, gusto y presupuesto

Es importante que los aspectos principales a considerar sean lo más subjetivos posible. Así nos aseguraremos acertar al máximo con la decisión. Es clave que prestemos atención a la localización de la vivienda: que esté cerca de los servicios que precisemos como colegios, supermercados, parques y el transporte público.

La distribución interna debe responder a nuestra necesidad actual y a la futura para que la casa no se nos quede pequeña (o grande) pronto. Debemos tener previsto si vamos a ampliar la familia o si los hijos dejarán la casa en breve. Si tenemos mayores a nuestro cargo u otras necesidades de espacio.

El precio es clave pero no debe ser algo inamovible, especialmente si vamos a contratar una hipoteca. Una diferencia  importante en el precio de compra se traduce a menudo en unos pocos euros al mes y un mayor valor en el caso de una venta futura.

La entrada de luz, la situación, la orientación, la altura del piso son aspectos subjetivos que influyen en el precio y que son inamovibles una vez hecha la compra. Conviene que los tengamos muy en cuenta. Hay otros aspectos que los podemos cambiar a nuestro gusto cuando deseemos como la decoración, muebles o pequeñas reformas.

  • Contratar ayuda profesional inmobiliaria

Apoyarte en buenos especialistas inmobiliarios es muy útil. Ellos sabrán entender tus necesidades y analizar el mercado hasta encontrar la vivienda que mejor encaje. También negociaran el mejor precio para ti y se ocuparán de todos los aspectos legales. Revisarán que la vivienda a adquirir esté libre de cargas, que el vendedor sea el que consta en el Registro de la Propiedad y toda la parte documental. Contratar a un profesional inmobiliario es de las mejores opciones que podemos realizar en el proceso de compra de una vivienda.

  • Domina los aspectos legales y fiscales

La compra de una vivienda es una de las operaciones financieras más importantes en tu vida. Debes por tanto conocer todos los aspectos económicos involucrados a tu cargo como el pago del 10% de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y los de AJD (Actos Jurídicos Documentados) aparte de los de Notaria que serán a tu cargo como comprador.

  • Necesito hipoteca , ¿Cuál es la que más me conviene?

La contratación de la hipoteca es una de los pasos claves en cualquier compra inmobiliaria. En este momento existe una cierta revalidad comercial entre los bancos lo que redunda, sin duda,  en mejores condiciones inmobiliarias para los clientes. Pero siempre conviene conocer bien nuestro caso y necesidades para saber buscar la hipoteca que más nos conviene. Por ello es importante valorar los siguientes aspectos:

1- Tipo de interés  fijo (pagas una cuota fija independientemente de la subida o bajada de los tipos de interés) o variable (pago sujeto a las variaciones de estos tipos de interés).

2- Las comisiones de la hipoteca por cancelación parcial o total.

3- Los plazos máximos para devolver el crédito.

4- Las posibles mejoras en las condiciones del préstamo por  contratar algún producto adicional, como seguros de hogar y vida o planes de pensiones.

Para una primera vivienda, los bancos suelen conceder hasta un 80% del valor de tasación del inmueble, así que como comprador deberás tener ahorrado alrededor de un 20% para cubrir el resto y un 12% para los gastos asociados como los impuestos asociados a la compra y los de la Notaría.

Cuando firmes la escritura esta debe reflejar todo lo pactado: precio, fecha de entrega, vigencia del contrato, posibles cargas, justificante del pago del IBI y obligaciones fiscales derivadas de la compraventa para ambas partes.

En Immoaugusta ayudamos desde hace años a muchos compradores a encontrar la vivienda que desean, a contratar la hipoteca que mejor les encaja y a solventar todos los aspectos legales de la operación. Es nuestra vocación de servicio inmobiliario que aplicamos cada día. Si deseas que te ayudemos contáctanos en info@immoaugusta.com o Tel 648 255 943.

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

Servicios Inmobiliarios de Confianza

Servicios Inmobiliarios de Confianza

IMMOAUGUSTA
Tel.: +34 648 255 943
Mail: info@immoaugusta.com

Comentarios

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Archivos

Agencia Inmobiliaria en Barcelona

Somos una agencia inmobiliaria especializada en las áreas de mayor demanda de Barcelona. Ubicados en el barrio de Gracia, disponemos una amplia oferta de pisos y locales en venta en Gracia, Sant Gervasi, Sarriá y Eixample Esquerre.
Immoaugusta
5.0
Based on 45 reviews
powered by Google
Miklos Horn
Miklos Horn
11:42 04 Oct 20
Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in... touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta. Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly. We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10leer más
Amelia Aja Fernandez
Amelia Aja Fernandez
14:30 20 Sep 20
El treball realitzat per la empresa Inmoaugusta ha estat impecable i vull afegir que, passat un temps de conclou-re la... relació comercial, ens van surgir uns problemes de gestió administrativa que augmentaven al viure fora de Barcelona. Malgratvaixò vam acudir a Inmoagusta i la atenció rebuda va ser determinant para resoldre la situació. En resum, vull destacar no només la seva profesionalitat, sino tambié la seva qualitat humana. Moltes gràcies.leer más
Ramon Farré
Ramon Farré
11:30 12 Sep 20
Molt professionals!!!
Enric Fàbregas
Enric Fàbregas
11:26 12 Sep 20
Very positive experience. The situation was twisted but from Immoaugusta they were always by our side helping us to... solve all the obstacles. Great professionals and great people.leer más
Anton Claraso
Anton Claraso
13:08 17 Aug 20
Unbeatable attention and professionalism. They sold me two flats two years apart and they both sold me at the best... price for a week or two. The latter had had him in a street agency near the flat and was there for 6 months with only one visit. It’s been to spend it here and we’ve had 5 visits and we’ve made the sale. Thank you so much !!leer más
victoria mullen
victoria mullen
18:54 13 Feb 20
My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any... Spanish. We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona. I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight. I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.leer más
Robert Howe
Robert Howe
21:54 09 Apr 19
My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly... straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.leer más
Siguientes

Artículos Relacionados

Pin It on Pinterest

Share This