¿Cómo elegir a un buen agente inmobiliario?

por | 8 Ene 2020 | News | 0 Comentarios

immoaugusta inmobiliariabarcelona agenteinmobiliario api venderpiso barcelona

La venta de un inmueble de tu propiedad es una de las operaciones financieras más importantes en tu vida, sino la que más. Se involucran muchos aspectos legales, económicos, de financiación, contractuales, comerciales, y un largo etcétera.

Son temas complejos que requieren acertar en todos los pasos. Por ello es importante elegir a un buen agente inmobiliario, un profesional que sepa asesorarnos en todo momento para tomar las decisiones correctas y que nos ayude a ahorrar tiempo, dinero y evitar problemas.

Pero hay muchos agentes inmobiliarios en el mercado: ¿cómo detectar al buen agente, el que nos va a ayudar mejor?. Te damos unas pistas para acertar en la elección. Estas son las acciones que un buen agente debe realizar a la perfección:

Valoración adecuada del inmueble

Un buen agente inmobiliario conocerá la zona donde se halla el inmueble y sabrá la evolución del mercado en los próximos meses. Tendrá pleno conocimiento de cual es el precio de cada área en función de su situación, orientación, estado o de las mejoras públicas previstas en equipamientos, colegios, transportes, etc.

También dispondrá de información exacta sobre las operaciones cerradas en la zona en los últimos tiempos a través de herramientas de Big Data y otras para poder determinar con precisión el precio adecuado de mercado para nuestro inmueble.

Elaboración de un Plan de Venta eficaz

La venta de un piso no es únicamente hacer unas fotos y colgarlas en las webs a ver si hay suerte y sale un comprador. Requiere la elaboración de un Plan de Venta eficaz que incluya todas las acciones comerciales que se llevarán a cabo para la consecución del éxito en forma de venta. Este Plan deberá también comportar la determinación del “target” de comprador, el perfil adecuado que consideramos que es más probable que adquiera el inmueble.

Todo ello nos comportará realizar unas acciones comerciales específicas en función de dicho “target” para asegurarnos alcanzar el objetivo de venta.

En los últimos tiempos ha cobrado mucha importancia el marketing digital, con la elaboración de campañas específicas que lleguen al “target” de comprador deseado a través de  las redes sociales y otros medios de amplio alcance comercial.

Preparación adecuada de la vivienda.

Este aspecto es muy importante y ayudará a realzar al máximo las cualidades de la vivienda. Deberemos preparar la vivienda, retirando los objetos muy personales, los que afeen el conjunto o no aporten armonía.

A continuación es posible que sea necesario pintar la vivienda o realizar una decoración “Home Staging” para destacar sus virtudes. Después realizaremos un buen reportaje fotográfico , tour virtual, plano “doll house”, etc. Todos los elementos sean necesarios para que la vivienda destaque entre las otras a la venta.

Asesoramiento legal y fiscal

Un buen agente debe conocer a fondo todos los aspectos fiscales, legales y contractuales que se producen en el proceso de compra y venta de un inmueble. Debe poder explicarnos los impuestos que deberemos afrontar en la venta, las plusvalías que se generan y cómo nos afectan.

También deberá preparar el contrato de arras de forma satisfactoria que tenga en cuenta todos los aspectos de la operación. Asimismo deberá supervisar la documentación que se aportará a  la notaria para la escritura pública.

Es importante también que sepa asesorar a los compradores en los aspectos legales y fiscales y en la obtención de la hipoteca más conveniente según su perfil y necesidades, si es el caso.

Mantener al propietario informado en todo momento

El proceso de venta de una propiedad es largo y complejo. Las acciones comerciales se van produciendo de acuerdo con el Plan de Venta acordado, las visitas se van realizando y hay un seguimiento comercial  siempre en marcha.

El propietario debe estar informado en todo momento de la marcha de dichas acciones para que conozca la situación y la evolución del proceso. Debe también conocer el “feedback” de las visitas realizadas para poder tomar decisiones conjuntamente.

Acreditaciones profesionales

El agente inmobiliario que elijamos deberá tener las acreditaciones profesionales más reconocidas, estar colegiado, poseer la titulación Aicat (en Catalunya)  y estar asociado a agrupaciones inmobiliarias locales, nacionales e internacionales que ayuden a conseguir la máxima difusión de nuestro inmueble entre el público objetivo.

Dichas asociaciones y colegios nos asegurarán que el profesional que elegimos puede responder legalmente en caso de que surja algún problema y que además recibe formación continúa que nos garantiza que está al día de todas las disposiciones y normativas legales inmobiliarias.

Dominio del mercado internacional

Cada vez más los extranjeros adquieren viviendas en Barcelona por lo que es imprescindible llegar a sus mercados, donde se hallan los compradores potenciales y conocer todos los trámites legales para poder realizar la operación inmobiliaria.

También es muy importante pertenecer a redes inmobiliarias internacionales que nos ayuden a dar gran difusión al inmueble a la venta.

En resumen un buen agente inmobiliario ofrecerá estos servicios y muchos más con el objetivo de conseguir una venta satisfactoria y aportando siempre valor añadido al cliente-propietario que ha confiado en nosotros. Y todo ello poniendo a su servicio experiencia y  profesionalidad acompañado siempre de compromiso,  proactividad, pasión y capacidad de negociación.

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

info@immoaugusta.com | Tel 648 255 943

Servicios Inmobiliarios de Confianza

Servicios Inmobiliarios de Confianza

IMMOAUGUSTA
Tel.: +34 648 255 943
Mail: info@immoaugusta.com

Comentarios

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Archivos

Agencia Inmobiliaria en Barcelona

Somos una agencia inmobiliaria especializada en las áreas de mayor demanda de Barcelona. Ubicados en el barrio de Gracia, disponemos una amplia oferta de pisos y locales en venta en Gracia, Sant Gervasi, Sarriá y Eixample Esquerre.
Immoaugusta
5.0
Based on 45 reviews
powered by Google
Miklos Horn
Miklos Horn
11:42 04 Oct 20
Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in... touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta. Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly. We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10leer más
Amelia Aja Fernandez
Amelia Aja Fernandez
14:30 20 Sep 20
El treball realitzat per la empresa Inmoaugusta ha estat impecable i vull afegir que, passat un temps de conclou-re la... relació comercial, ens van surgir uns problemes de gestió administrativa que augmentaven al viure fora de Barcelona. Malgratvaixò vam acudir a Inmoagusta i la atenció rebuda va ser determinant para resoldre la situació. En resum, vull destacar no només la seva profesionalitat, sino tambié la seva qualitat humana. Moltes gràcies.leer más
Ramon Farré
Ramon Farré
11:30 12 Sep 20
Molt professionals!!!
Enric Fàbregas
Enric Fàbregas
11:26 12 Sep 20
Very positive experience. The situation was twisted but from Immoaugusta they were always by our side helping us to... solve all the obstacles. Great professionals and great people.leer más
Anton Claraso
Anton Claraso
13:08 17 Aug 20
Unbeatable attention and professionalism. They sold me two flats two years apart and they both sold me at the best... price for a week or two. The latter had had him in a street agency near the flat and was there for 6 months with only one visit. It’s been to spend it here and we’ve had 5 visits and we’ve made the sale. Thank you so much !!leer más
victoria mullen
victoria mullen
18:54 13 Feb 20
My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any... Spanish. We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona. I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight. I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.leer más
Robert Howe
Robert Howe
21:54 09 Apr 19
My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly... straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.leer más
Siguientes

Artículos Relacionados

Pin It on Pinterest

Share This