Desde el 27 de junio de 2025, entra en vigor en Cataluña una importante reforma fiscal que afecta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con especial impacto en operaciones inmobiliarias de alto valor, grandes tenedores y compraventa de edificios residenciales completos.
1. Subida del ITP para inmuebles de más de 600.000 €
Se introduce una nueva tarifa progresiva que incrementa el gravamen según el valor del inmueble:
| Valor del inmueble (€) | Cuota íntegra (€) | Resto valor hasta (€) | Tipo aplicable |
|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 600.000 | 10% |
| 600.000 | 60.000 | 300.000 | 11% |
| 900.000 | 93.000 | 600.000 | 12% |
| 1.500.000 | 165.000 | En adelante | 13% |
2. Tipo del 20% para grandes tenedores
Se aplica un tipo impositivo del 20% a transmisiones de inmuebles cuando el comprador es un gran tenedor (más de 10 inmuebles o más de 1.500 m² de uso residencial). También se aplica a la compra de edificios residenciales completos, incluso si el comprador no es un gran tenedor, salvo en casos excepcionales como fines sociales o entidades sin ánimo de lucro.
3. Cambios en el tipo reducido del 5%
- Se amplía de 32 a 35 años la edad máxima para jóvenes que acceden al tipo reducido.
- Se incluye a víctimas de violencia machista que adquieran su vivienda habitual.
Consecuencias en el mercado inmobiliario
Desde el sector ya alertan de un impacto negativo en la inversión inmobiliaria, con operaciones canceladas y menor incentivo para comprar, rehabilitar o alquilar viviendas. Abogados, consultoras y asociaciones coinciden en que la medida añade inseguridad jurídica y eleva la percepción de riesgo.
Opiniones del sector
- Marta Martín (AM2 Legal): “Se han cancelado operaciones importantes. Es una medida recaudatoria que ataca a quienes pueden poner vivienda en alquiler”.
- Carolina Pérez (Colliers Barcelona): “La medida ha provocado retirada de inversores incluso antes de su entrada en vigor”.
- CBRE: “Desincentiva la compra para rehabilitar y alquilar, lo que reduce aún más la oferta”.
- Arantxa Goenaga (AF Legis): “No fomenta el alquiler ni incentiva la inversión, justo lo contrario”.
¿Qué pasará ahora?
Se está tramitando un proyecto de ley en el Parlamento de Cataluña para aclarar y corregir puntos ambiguos de la norma, como la definición de “gran tenedor”, que actualmente tiene hasta tres interpretaciones distintas según el contexto legal.
Desde la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) valoran positivamente que se abra la puerta a una revisión que permita alinear la ley con su objetivo: fomentar el alquiler.
Fuente principal: Idealista
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