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El desembarco de nuevas empresas -especialmente de los sectores tecnológicos y de “coworking”-, sobretodo en el distrito 22@, han llevado a Barcelona a cerrar el mejor trimestre en alquiler de oficinas de su historia.

Y no es el único subsector que bate records. El sector logístico también está en máximos sobre todo por el impulso del comercio electrónico: Barcelona está al alza en los alquileres de espacios de este tipo.

Así lo muestran los diferentes informes de las consultorías inmobiliarias que analizan el mercado de Barcelona. En oficinas, entre Enero y Marzo se han contratado 140.000 metros cuadrados -el mejor dato de la historia- según la consultora CBRE.  Y según Cushman & Wakefield, la contratación de oficinas en Barcelona ha aumentado un 50% con respecto al mismo trimestre del año pasado.

En las nuevas contrataciones destaca el impulso de los espacios flexibles o “coworking”: durante 2018 este tipo de espacios supuso el 12% mientras que en el primer trimestre 2019 ya es el 23 % del total.

Otro factor que impulsa los alquileres de oficinas es la falta de espacios de calidad en la capital catalana. Esto ha generado que muchas empresas opten por el pre-alquiler de edificios en construcciones para así asegurarse los mejores espacios, la ubicación deseada y de mayor calidad.

Estas cifras sitúan a España como el quinto mejor país del mundo para la inversión inmobiliaria en oficinas, solo detrás de EEUU, Reino Unido, Alemania y Francia según Savills Newman que también cuantifica la inversión en 800 millones de euros, el doble que el año pasado.

Los precios de alquileres en oficinas en Barcelona son un 39% más baratos que sus competidores lo que, unido a menores precios de inversión, hace que la rentabilidad sea ya de 3,5 % en la capital catalana. El precio de alquiler está ya en 6´75 € en Barcelona

El mercado logístico cerró el primer trimestre con alquileres de 227.000 metros cuadrados, un 22´5 % más que en 2018 por auge del comercio electrónico y la mejora de las exportaciones.

Barcelona se consolida como el principal “hub” logístico del sur de Europa y todas las empresas destacan de Barcelona su dinamismo empresarial, el alto conocimiento de idiomas, la facilidad de encontrar talento laboral, el clima, la cercanía a la playa así como la riqueza cultural y gastronómica.

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