La nueva Ley de Crédito Inmobiliario entra en vigor y traerá muchos cambios

por | 10 May 2019 | News | 0 Comentarios

immoaugustaignasirosellovenderpisobarcelonaleycreditoinmobiliarioherenciapisobarcelonacomprarpisobarcelonaimmoaugustaignasirosello

La nueva Ley de Crédito Inmobiliario entra en vigor el 16 de Junio y traerá muchos cambios al mercado hipotecario.

Un decreto y una orden ministerial complementan a la Ley de Crédito Inmobiliario que autorizó el Congreso en febrero y que verá la luz legal el próximo 16 de junio. Las nuevas normas indican que los bancos deberán facilitar a los clientes una ficha estándar con informaciones precontractuales y consideraciones relativas al préstamo que deseen contratar. También se establece que prestamistas e intermediarios deben seguir las mismas normas que las entidades bancarias para poder publicitar sus hipotecas.

El plazo de la Unión Europea para que la legislación española se adapte a la normativa comunitaria venció en marzo de 2016. En la conferencia de prensa posterior al Consejo de Ministros, la titular de Economía, Nadia Calviño, recalcó que el nuevo decreto se tramita por la vía de urgencia (el Congreso deberá aprobarlo en un mes). Por ello, se mostró muy segura de que Bruselas exonerará a España de pagar una multa por el retraso que se ha acumulado.

La norma aprobada el pasado febrero ponía en marcha cambios, para “la clara protección del consumidor”, según recordó la ministra, como la prohibición expresa de las cláusulas suelo, la reducción de los intereses de demora, la aplicación más extensa del código de buenas prácticas o nuevas alternativas para poner en marcha los desahucios. También remarca que debe haber un plazo de 10 días en los que el prestatario disponga de toda la información antes de firmar la hipoteca.

En ese periodo, el cliente puede plantear sus dudas y consultas al notario, que deberá garantizar que comprende bien el contrato. Eso exige que el notario disponga también de la documentación del préstamo y por ello el nuevo decreto aprobado ayer añade regulación sobre aspectos técnicos, como los requisitos de los medios telemáticos que las entidades deberán usar para enviar esos documentos. También establece el régimen de los servicios de asesoramiento y remarca los requisitos para que una empresa distinta a una entidad de crédito pueda intervenir como prestamista inmobiliario.

La orden ministerial, por su parte, controlará otros aspectos como la extensión de las reglas de publicidad hipotecaria de los bancos a otros actores que participan en la concesión de préstamos para la adquisición de inmuebles. También desarrolla el modelo de las fichas, una con información precontractual y otra con modelos de advertencias, que se entregarán a los clientes. De esa manera será más fácil comparar un préstamo con otro.

También establece una serie de requerimientos mínimos que deben cumplir el personal y los directivos de prestamistas inmobiliarios e intermediarios para demostrar sus conocimientos y competencia. Por último, garantiza que las reglas de protección al consumidor se deben aplicar igualmente en los casos de hipotecas inversas.

Todas estas medidas son obligadas para alinear la normativa española a la europea desde hace muchos años. También buscan añadir claridad y seguridad a las transacciones crediticias inmobiliarias después de que los años de crisis revelarán que las malas prácticas fueron las causantes de muchos problemas financieros para gran cantidad de consumidores.

La adquisición de viviendas mediante hipotecas es una de las operaciones financieras más importantes en la vida de muchas personas y deben estar protegidas legalmente para garantizar que el consumidor dispone de toda la información de forma comprensible y clara.

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

Servicios Inmobiliarios de Confianza

Servicios Inmobiliarios de Confianza

IMMOAUGUSTA
Tel.: +34 648 255 943
Mail: info@immoaugusta.com

Comentarios

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Archivos

Agencia Inmobiliaria en Barcelona

Somos una agencia inmobiliaria especializada en las áreas de mayor demanda de Barcelona. Ubicados en el barrio de Gracia, disponemos una amplia oferta de pisos y locales en venta en Gracia, Sant Gervasi, Sarriá y Eixample Esquerre.
Immoaugusta
5.0
Based on 45 reviews
powered by Google
Miklos Horn
Miklos Horn
11:42 04 Oct 20
Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in... touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta. Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly. We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10leer más
Amelia Aja Fernandez
Amelia Aja Fernandez
14:30 20 Sep 20
El treball realitzat per la empresa Inmoaugusta ha estat impecable i vull afegir que, passat un temps de conclou-re la... relació comercial, ens van surgir uns problemes de gestió administrativa que augmentaven al viure fora de Barcelona. Malgratvaixò vam acudir a Inmoagusta i la atenció rebuda va ser determinant para resoldre la situació. En resum, vull destacar no només la seva profesionalitat, sino tambié la seva qualitat humana. Moltes gràcies.leer más
Ramon Farré
Ramon Farré
11:30 12 Sep 20
Molt professionals!!!
Enric Fàbregas
Enric Fàbregas
11:26 12 Sep 20
Very positive experience. The situation was twisted but from Immoaugusta they were always by our side helping us to... solve all the obstacles. Great professionals and great people.leer más
Anton Claraso
Anton Claraso
13:08 17 Aug 20
Unbeatable attention and professionalism. They sold me two flats two years apart and they both sold me at the best... price for a week or two. The latter had had him in a street agency near the flat and was there for 6 months with only one visit. It’s been to spend it here and we’ve had 5 visits and we’ve made the sale. Thank you so much !!leer más
victoria mullen
victoria mullen
18:54 13 Feb 20
My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any... Spanish. We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona. I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight. I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.leer más
Robert Howe
Robert Howe
21:54 09 Apr 19
My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly... straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.leer más
Siguientes

Artículos Relacionados

Pin It on Pinterest

Share This