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• Precios de vivienda afectados por el impacto de la Covid19
• El Euríbor lleva 4 meses al alza
• Competencia entre bancos por los nuevos clientes
• La tasa de ahorro se ha disparado en España

La compra de una vivienda es el sueño de muchas personas pero a veces los vaivenes de los precios inmobiliarios, el tipo de interés bancario o la situación de la economía complican ese sueño; ¿ merece la pena afrontar que el comprador solvente afronte ahora la compra de una vivienda?  

Nuestra opinión es que ahora se dan los factores ideales para que el comprador solvente se decida por la adquisición de un inmueble.

Los precios de la vivienda se han visto afectados por el impacto de la Covid19

Muchos propietarios que desean vender su inmueble han tenido que ajustar los precios ya que el mal momento económico ha hecho escasear a los compradores. Estamos en una situación de “Buyer’s market” donde el comprador marca el precio de compra, los plazos y las condiciones. Todo ello porque la oferta supera la demanda en muchas zonas de grandes ciudades.

El Euríbor lleva cuatro meses al alza

Tras la baja histórica del -0,505% de enero y sigue por debajo de las cifras del año pasado. Esto genera unos tipos de interés hipotecarios muy reducidos especialmente los de tipo fijo a largo plazo.

Competencia entre bancos por la captación de clientes

Y el primer contacto con ellos suele ser a través de la concesión de préstamos hipotecarios. Así consiguen nuevos clientes con los que realizar venta cruzada en el futuro de otros productos bancarios.

La tasa de ahorro se ha disparado en España debido a la pandemia

Por ello se ha creado una bolsa de dinero disponible para muchos compradores solventes que pueden aprovechar para dar la entrada de una propiedad lo que facilita la operación.

Los datos demuestran que la compra es la opción preferida en España, un país tradicionalmente de propietarios. Las Encuestas señalan que en 2020 había 14,5 millones de personas con una vivienda en propiedad, frente a 3,2 millones en régimen de alquiler.

El número de alquileres, además, disminuyó el año pasado en 157.000, mientras que el de viviendas con hipoteca aumentó en 170.000, según el INE. Mucha gente aspira a tener ese ámbito privado propio, es algo que se llama seguridad ontológica.

La estadística en la Unión Europea (EU) es similar. Según datos de 2019 de la OCDE, la media de hogares con vivienda en propiedad era del 69,8%, seis puntos menos que la española, situada en el 76,2%. El alquiler en España es preferentemente la opción del que no tiene capacidad económica para adquirir un inmueble, según los expertos.

Por ello, es un buen momento para comprar una vivienda ya que el coste mensual es menor en la compra que en el alquiler. El esfuerzo que supone un alquiler cada mes es mayor que el de una hipoteca ya que en la mayoría de casos la cuota mensual no supera el 33 % de los ingresos lo que no suele ocurrir con los alquileres.

Todo ello debido al mejor rigor bancario de los últimos años en la concesión de hipotecas.  Además cabe recordar que en la cuota mensual de la hipoteca siempre hay una parte creciente de devolución del capital por lo que es una forma de ahorro constante a lo largo de su vida.

Además, según datos del Banco de España de febrero de 2021, el tipo de interés medio de las hipotecas nuevas se situaba en torno al 1,69%, el mínimo en meses,  mientras el euríbor a 1 año cerró el 2020 en un valor negativo de 0,5%, siendo también el nivel más bajo hasta el momento.

Todo ello ha provocado que se dispare el número de hipotecas a tipo fijo (un 56,2% actualmente)en las que se paga siempre la misma cuto toda la vida del crédito, sin que le afecte la evolución del índice de referencia hipotecaria.

A pesar de que el interés puede ser algo más elevado que en las hipotecas a tipo variable, el tipo fijo ofrece estabilidad y seguridad al propietario, que sabrá que deberá pagar la misma cantidad cada mes,  con independencia de los vaivenes del mercado.

Sin duda, ahora es un buen momento para comprar una vivienda y el comprador solvente lo sabrá aprovechar porque los precios pronto volverán a subir en cuanto llegue la recuperación económica y la crisis sanitaria se vaya superando.

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