¿Ya sabes cómo te afecta el nuevo Valor de Referencia Catastral?

por | 27 Abr 2022 | Comprar una propiedad, Vender una propiedad | 0 Comentarios

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Desde el 1 de Enero el Ministerio de Hacienda aplica unos nuevos valores mínimos de base imponible en cualquier operación de compra-venta inmobiliaria.

Antes, al comprar una vivienda, había que abonar unos impuestos en base al precio original de la compra. Ahora, sin embargo, hay que pagarlos en relación al precio de mercado estipulado por la Dirección General del Catastro. Se trata del el nuevo valor de referencia catastral y está en vigor desde el pasado 1 de enero de 2022.

Gracias a Idealista te explicamos a continuación en qué te afecta como propietario o comprador inmobiliario.

¿Qué es el Valor de Referencia Catastral a partir de 2022?

Es el valor que le da la Dirección General del Catastro a un inmueble y se obtiene al realizar un análisis comparativo de los precios de todas las compraventas que se realizan ante notario en función de los datos de cada propiedad que aparezca en el Catastro.

Hasta la entrada en vigor de la nueva Ley, en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales por compraventa de inmuebles la base imponible del impuesto era el valor real de la compra-venta del inmueble, siendo dicho valor real fuente de buena parte de litigios de estos impuestos por su inconcreción.

A este respecto, el Tribunal Supremo ha manifestado que no existe un valor real, entendido este como un carácter de las cosas, y ha establecido como doctrina jurisprudencial que, cuando exista un mercado de
los bienes de que se trate, el valor real coincide con el valor de mercado, según los expertos legales.

El valor de referencia es una de las características económicas de su descripción catastral, como lo son la localización, la superficie, el uso, etc.

Para evitar que supere el precio de mercado se aplicará un factor de
minoración en su determinación que son coeficientes aplicables en la determinación de los valores de referencia individualizados de los inmuebles, que intentan garantizar que el valor de dicha propiedad no supere los valores de mercado.

El nuevo Valor de Referencia Catastral

Sin embargo, si el valor declarado, el precio o la contraprestación pagada por una propiedad son superiores al valor de referencia del inmueble, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes. Es decir, el valor de referencia del inmueble será la base mínima de tributación en estos impuestos.

Aún así este objetivo no se está consiguiendo en no pocos casos, debido al diferente estado de cada vivienda, su mayor valor de mercado por la altura, vistas o reformas realizadas. También hay casos en que la descripción catastral o m2 de superficie son incorrectos por lo que el valor de referencia discrepa mucho del valor de mercado.

¿El valor de referencia de Catastro afecta al IBI?

No afecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ni al resto de los impuestos que tienen el valor catastral como base imponible.

¿A qué impuestos afecta el nuevo valor de referencia?

El valor de referencia de Catastro servirá como base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jurídicos Documentados (AJD) y sobre el de Sucesiones y Donaciones (ISD) en aquellas operaciones reguladas con dicha tributación, lo que afectará al cálculo de impuestos como la plusvalía de IRPF y la municipal.

¿A qué casas e inmuebles afecta el valor de referencia?

Solo podrá afectar al Impuesto sobre el Patrimonio en lo que se refiera a viviendas adquiridas a partir de 1 de enero de 2022, en ningún caso al patrimonio preexistente.

Diferencias entre el valor catastral y el de referencia

El valor catastral de los inmuebles se actualiza por las Leyes de Presupuestos Generales del Estado, y sirve de base imponible al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Es un dato privado y su revisión se produce, en el caso de inmuebles urbanos, en el marco de procedimientos de valoración colectiva.

El valor de referencia de los inmuebles se determinará año a año, simultáneamente en todos los municipios, y servirá de base imponible a los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD), y sobre Sucesiones y Donaciones. Será de dominio público y se puede consultar en la Sede Electrónica del Catastro.

El nuevo Valor de Referencia Catastral

¿Cómo se puede conocer el valor de referencia catastral?

El valor de referencia catastral se establecerá anualmente por aplicación de módulos de valor medio, basados en los precios de todas las compraventas de inmuebles realizadas ante notario o inscritas en el Registro de la Propiedad, y obtenidos en el marco de los informes anuales del mercado inmobiliario que elabora la Dirección General del Catastro.

Estos módulos se asignarán a los productos inmobiliarios representativos por zonas del territorio (ya sean viviendas, fincas rústicas, oficinas o locales, entre otros) y usarán como base los precios medios de las operaciones de compraventa.

En el caso de bienes inmuebles urbanos (casas, locales, etc.), se calculará el valor de referencia de un inmueble concreto a partir del módulo de valor medio aplicable en el ámbito en el que se ubique, teniendo en cuenta las diferencias de categorías, antigüedad y estado de conservación entre este inmueble y el producto inmobiliario representativo al que se refiera el módulo. Para ello se usará, transitoriamente, la normativa de
valoración catastral.

Antes de su aprobación, las resoluciones se someten a audiencia colectiva, para que se puedan realizar alegaciones. Una vez aprobadas, se dispone de un mes para interponer una reclamación ante el Tribunal
Económico-Administrativo Central o un recurso de reposición ante la Dirección General del Catastro.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en 2022?

Para viviendas nuevas, hay que pagar el 10% de IVA.

El AJD, que depende cada comunidad autónoma y que hay que pagar en compraventas de casas de primera y segunda mano.

Para las viviendas usadas, el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). El importe depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma.

Gracias a Idealista hemos repasado a fondo la novedad 2022 del nuevo Valor de Referencia Catastral que tendrá un gran impacto en el cálculo de la base imponible para el pago del ITP en las compra – ventas inmobiliarias.

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