La vivienda social en España tiene diversos nombres en función de su grado de protección y su régimen (protección oficial, VPO, VPPA, vivienda protegida, etc.). Están destinadas a ofrecer un hogar a aquellas personas cuya situación económica les impide acceder a una residencia en otras condiciones. ¿Qué son? ¿Cómo se accede a ellas? Lo contamos en este artículo gracias a los expertos consultados por Idealista.

¿Qué es una vivienda de protección oficial o VPO?

La vivienda social o protegida tiene un precio inferior al de mercado. Cuentan con unas características determinadas (tamaño, ubicación, etc.) y para poder acceder a ellas los solicitantes tienen que cumplir ciertos requisitos. Estas viviendas solo pueden destinarse a residencia habitual y permanente, tanto en alquiler como en compra.

Las VPO pueden ser de dos tipos:

Viviendas de protección oficial de promoción pública

Son las que promueve el Estado y se adjudican a sus inquilinos mediante un sorteo público (siempre que se cumplan con los requisitos). Para poder optar a ellas, los interesados deben inscribirse en los registros de demandantes de la comunidad autónoma que les corresponde.

Viviendas de protección oficial de promoción privada

Las viviendas sociales de promoción privada son construidas por promotoras inmobiliarias o cooperativas que reciben una subvención del Estado para compensar el precio limitado de venta o alquiler. Igual que con las otras, es necesario cumplir una serie de requisitos.

Características de las viviendas sociales

Las viviendas sociales cuentan con una características que las diferencian de las libres:

• Domicilio habitual y permanente: Las VPO deben ser la residencia permanente de sus inquilinos. Si se detecta otro uso, por ejemplo, el de segunda residencia, se impondrá una sanción. Es decir, los inquilinos no podrán poseer otra vivienda y deberán estar empadronados en la comunidad autónoma de la casa.
• Precio limitado: Su precio de venta o alquiler es fijado por el Estado y siempre debe ser inferior al del mercado libre, si no no tendría sentido. Para acceder a ellas se exige que las familias tengan un nivel de rentas determinado de acuerdo con el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
• No son de libre disposición. Las viviendas de protección oficial no pueden traspasarse mientras no transcurra el plazo estipulado por la administración correspondiente, que normalmente es de 10 años. Por otro lado, cabe destacar que los siguientes traspasos pueden tener que ajustarse a los límites que imponga su regulación.
• Beneficios fiscales y ayudas. Las viviendas sociales disfrutan de beneficios fiscales y ayudas para que se pueda acceder a ellas (préstamos, subvenciones, etc.).

Cómo solicitar una vivienda social

Siempre según Idealista, para solicitar una vivienda social debes estar inscrito en el registro de demandantes de VPO de tu comunidad autónoma, para así poder participar en el sorteo público. De una comunidad a otra los requisitos cambian, por eso lo conveniente es acercarte al órgano competente para que te pueda aconsejar.

Tipos de viviendas de protección oficial

Existen distintos tipos de viviendas sociales según su grado de protección y sus características:

• Viviendas con protección pública básica (VPPB): Se caracterizan por contar con una superficie construida máxima de 110 m2, salvo en los casos en los que se destinen a familias numerosas, que podrán llegar hasta los 150 m2. Tienen un régimen de protección de 20 años, aunque se pueden vender antes si se cumple un precio máximo de venta legal.
• Viviendas de precio limitado (VPPL): Su superficie máxima es de 150 m2 y solo pueden estar construidas en suelo destinado a vivienda social.
• Vivienda de integración social (VIS): Son viviendas destinadas a personas que requieren de protección social. Nunca se pueden tener en propiedad, pero sí en arrendamiento. Su superficie es de 130 m2 como máximo.
• Viviendas con protección pública para arrendamiento (VPPA): Para acceder a estas viviendas se requiere una renta máxima anual. Su superficie es de 110 m2. En los casos de familia numerosa puede llegar hasta los 150 m2. Algunas de estas viviendas cuentan con opción a compra (VPPA OC).
• Vivienda de Precio Tasado (VPT): Son casas inicialmente destinadas a la compra, aunque se pueden alquilar posteriormente bajo unas condiciones.

Requisitos para acceder a una vivienda social

Tal como nos informa Idealista, para acceder a cualquier vivienda social se precisan una serie de requisitos ‘sine qua non’. Si los solicitantes no los cumplen, no podrán adquirirlas. Las comunidades autónomas son las que fijan estas condiciones, que difieren según el tipo de protección de las casas y el régimen (alquiler, alquiler con opción a compra o compra).

Estos son los requisitos comunes que se deben reunir para poder acceder a una vivienda social en régimen de compra:

• Ser mayor de edad.
• Estar inscrito en el registro de demandantes de VPO de tu comunidad autónoma.
• Los miembros de la unidad familiar solicitante no pueden ser propietarios de otra casa.
• No haber sido propietario de otra vivienda de protección oficial en el pasado.
• La vivienda deberá ser la residencia habitual.
• No superar el límite de rentas establecido. Cada comunidad autónoma lo fija dependiendo del tipo de vivienda, pero suele estar entre 2,5 y 5,5 veces el IPREM.
• No podrán acceder aquellas personas que han obtenido ayudas en materia de vivienda por parte del Estado en los últimos 10 años.
• Requisitos del alquiler social.
• Por otro lado, están los requisitos del alquiler social. En este caso, entran en juego algunas cáusticas que lo hacen diferente al régimen de compra, aunque también depende de la comunidad autónoma.

Para acceder a un alquiler social se deben cumplir algunos de estos casos:

• Los ingresos del solicitante (junto con los de la unidad familiar) no pueden estar por encima tres veces del IPREM.
• Ser mayor de edad con nacionalidad española. También es válido el permiso de residencia permanente.
• No ser propietario de ninguna vivienda. Tanto el solicitante, como su unidad familiar.
• No recibir ningún tipo de ingresos, ya sea por trabajo o prestaciones.
• Estar jubilado y poseer deudas hipotecarias que superen las prestaciones.
• Tener hijos menores de edad o ser una familia monoparental con hijos a cargo.
• Tener 60 años.
• Se puede solicitar si en la unidad familiar hay un miembro con una discapacidad de al menos el 30%.
• Personas vulnerables.
• Que la unidad familiar cuente con un miembro que haya sido víctima de violencia de género.

Gracias a Idealista hemos repasado los aspectos más importantes de la vivienda social, una necesidad acuciante para muchas personas sin recursos y que la Administración debería focalizarse más y destinar más recursos para solucionarlo.

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