Si estás considerando vender tu vivienda, es necesario que conozcas cuáles son los trámites necesarios y qué documentos debes tener a la mano para agilizar el procedimiento, como los estatus de la comunidad de propietarios, las últimas facturas pagadas de los servicios y un certificado que valide que estás al día con el pago del IBI.
Licencia de ocupación
La cédula de habitabilidad o licencia de primera o segunda ocupación es uno de los primeros documentos que se debe tener preparado al momento de querer vender tu propiedad, asegura el blog inmobiliario Fotocasa.es. Este documento lo expide el ayuntamiento luego de verificar y redactar un informe técnico que da fe de que la vivienda es habitable.
Si esta cédula está vencida, deberás renovarla a través de un nuevo informe. Dependiendo de lo antiguo que sea la propiedad, es posible que ya exista una cédula de primera ocupación y si no la encuentras, se puede pedir un duplicado. En el caso de que la casa no tenga esta licencia, probablemente se requerirá realizar una legalización del inmueble y se verá retrasado el proceso de venta.
Certificado energético
Fotocasa.es advierte que otro de los trámites fundamentales es el Certificado de Eficiencia Energética, que será clave tener a la mano antes de buscar una agencia inmobiliaria para que te ayude con la venta. Obtener este comprobante es rápido y barato, aunque la ubicación de la vivienda podría demorar la entrega de la etiqueta energética.
Tasación inmobiliaria
Finalmente, la valoración inmobiliaria que realiza un técnico o especialista se encarga de determinar cuánto vale la vivienda. Esta tasación se realiza siguiendo un conjunto de normas que establecen los criterios a considerar y quién está capacitado legalmente para hacerla. Se toman en cuenta la antigüedad, la calidad de los materiales con los que está construida, la superficie, la ubicación, entre otros.