¿Cómo saber cuánto vale ahora mi vivienda?

por | 7 Sep 2022 | Inmobiliaria Barcelona, Vender una propiedad | 0 Comentarios

Desde Immoaugusta compartimos contigo las 6 acciones principales que usamos los profesionales inmobiliarios para determinar con éxito cuánto vale tu vivienda actualmente. Para una primera aproximación puedes hacer uso de nuestro valorador online:

El mercado inmobiliario es muy dinámico y se ve influido a menudo por muchos factores. En los últimos tiempos, el parón sanitario ha influido mucho en el mercado inmobiliario ya que las preferencias de los compradores han cambiado.

Por ello, es importante poder conocer si nuestra vivienda encaja en los requerimientos que solicitan los compradores tras la pandemia u otros factores que influirán en el precio de nuestro inmueble.

¿Te gustaría saber cómo los profesionales determinan el valor de tu casa? Estas son las 6 cosas que hacemos para saber cuánto vale tu vivienda ahora:

Analizar la zona a fondo

Revisar si en la zona de ubicación de nuestra vivienda se ha producido en los últimos tiempos inversión pública en mejoras de servicios,  transportes, comercios y escuelas; si es una zona en auge, con demanda de vivienda y si es un área de crecimiento futuro.

Es importante determinar si el Ayuntamiento tiene previstas mejoras en la zona donde residimos que puedan revalorizar nuestro inmueble como futuras comunicaciones, instalaciones públicas o parques.

Estos datos ya nos empezarán a perfilar un precio de mercado y a marcar la evolución del valor económico de nuestro inmueble.

La tipología de vivienda

Cada zona tiene su perfil de comprador ideal. Es clave revisar si la tipología de nuestra vivienda encaja con la demanda actual en la zona. Además, la crisis sanitaria ha variado las preferencias inmobiliarias de los compradores. Se buscan viviendas más abiertas, aireadas y polivalentes con espacios al aire libre, terrazas y jardines.

Si nuestra vivienda se puede relacionar con esta tipología habrá más potenciales compradores. De lo contrario deberemos buscar otras fórmulas para potenciar su atractivo y atraer a futuros propietarios de nuestro inmueble.

Estado de la vivienda

El precio de venta está también determinado por el estado de nuestra vivienda. Hay que saber si el comprador precisará de realizar inversiones altas o no, si tendrá que reformar diversas estancias o sólo pintar y acometer pequeños adecentamientos. Tenemos compradores para todo, algunos prefieren no tener que realizar reformas, pero otros desean modificar la vivienda a su gusto. En todo caso, sin embargo, van a primero considerar tu piso como una opción y después negociar teniendo muy presente esta variable.

Así, las viviendas que no precisan realizar obras tienen un precio más elevado que las que precisan reformas.

Conocer las otras viviendas a la venta en la zona

Es muy importante disponer de la tecnología que nos permita conocer las viviendas «competidoras» a la venta en la zona (similares a la nuestra en superficie y tipología), saber el tiempo que llevan en el mercado y otros muchos detalles.

Así podremos posicionar adecuadamente el precio de nuestra vivienda en función del mercado y nuestro
«timing» de venta. Esto es clave para saber cuánto vale tu vivienda actualmente.

Es muy importante conocer qué otras viviendas similares están en el mercado y van a ser también consideradas por los potenciales compradores ya que sólo así sabremos bien como potenciar el atractivo de nuestro inmueble para que destaque al máximo.

Informarse de las operaciones cerradas recientemente en la zona

Es importante saber los precios reales y oficiales de las operaciones firmadas notarialmente de viviendas similares a la nuestra en los últimos meses. Éstos no siempre coinciden con los anunciados ya que en medio suele darse una negociación entre las partes.

Este conocimiento más preciso ayuda a determina el precio adecuado para nuestro inmueble, puesto que conoceremos la realidad de los precios cerrados y no únicamente los que aparecen en los portales inmobiliarios de pisos todavía no vendidos.

La información más actualizada del Colegio de Registradores nos permite ofrecer las valoraciones más fiables y reales del mercado inmobiliario ya que recoge los valores económicos de las escrituras notariales en una zona y periodo determinado.

Solicitar Asesoramiento Profesional Inmobiliario

Un Asesor Profesional conocerá en todo momento los valores inmobiliarios de la zona en cuestión y las viviendas que tienen más demanda. Dispondrá de los importes de las últimas operaciones y sabrá interpretar correctamente los datos estadísticos sobre la evolución del mercado. También será un experto en desarrollar las acciones comerciales más adecuadas para conseguir el éxito en la venta lo antes posible y al mejor precio.

En estos tiempos cambiantes, es importante saber como analizar profesionalmente el mercado, la demanda inmobiliaria concreta en nuestra zona, para poder determinar cuánto vale nuestra vivienda en la actualidad.

Para una primera aproximación, sin embargo, puedes hacer uso de nuestro valorador online:

Si lo que necesitas es ya un precio de salida, ¡ponte en contacto con nosotros! Valoraremos tu propiedad mediante una visita física y un estudio de mercado en profundidad de forma completamente gratuita.

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Tel 648 255 943 · info@immoaugusta.com

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*La imagen principal es de ijeab en Freepik.

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Miklos Horn
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victoria mullen
victoria mullen
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Robert Howe
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