Recibir una vivienda en herencia puede parecer un proceso sencillo, pero en realidad implica una serie de trámites legales, fiscales y administrativos que conviene conocer desde el primer momento.

Desde la decisión de aceptar o rechazar la herencia hasta el pago de los impuestos correspondientes, cada paso puede influir tanto en el coste final como en la gestión futura del inmueble. Gracias a Idealista, en este artículo repasamos los aspectos clave y el procedimiento que debes seguir para heredar una vivienda sin contratiempos.

Los 7 pasos fundamentales al heredar una vivienda

1. Recopilación de la documentación

El primer paso consiste en reunir toda la documentación necesaria. Deberás contar con:

• Certificado de defunción del causante
• Certificado de últimas voluntades
• Testamento, en caso de existir

Para la herencia de una vivienda también será necesario aportar las escrituras de propiedad del inmueble y el último recibo del IBI.

Además, en el Registro de la Propiedad te exigirán la documentación acreditativa del pago o aplazamiento del Impuesto de Sucesiones, así como distintos documentos notariales en función del tipo de herencia.

2. Obtención de las escrituras notariales

En este paso se formaliza la aceptación de la herencia, trámite que debe realizarse ante notario. De este proceso se derivan una o varias escrituras públicas, que posteriormente deberán presentarse en el Registro de la Propiedad.

• Si hay testamento y un único heredero, bastará con una escritura con la firma del interesado legitimada ante notario o registrador.
• Si hay testamento y varios herederos, será necesaria una escritura de herencia en la que comparezcan todos ellos y se valoren, repartan y adjudiquen los bienes.
• Si no hay testamento, deberá aportarse la declaración de herederos abintestato, junto con la correspondiente escritura de herencia.

La escritura de aceptación de herencia incluye información esencial: identifica al causante, indica si existe o no testamento, determina quiénes son los herederos, recoge el inventario de bienes y deudas y detalla la adjudicación de la herencia.

3. Inscripción de la herencia en el Registro de la Propiedad

Una vez otorgadas las escrituras notariales, el último paso es la inscripción de la herencia en el Registro de la Propiedad. Para ello deberás presentar:

• Certificado de defunción
• Certificado del Registro de Actos de Última Voluntad
• Justificante del pago o aplazamiento del Impuesto de Sucesiones
• En su caso, justificante del pago de la plusvalía municipal
• La documentación notarial correspondiente

Con este trámite se produce el cambio oficial de titularidad del inmueble.

4. ¿Qué impuestos se pagan al heredar una vivienda?

Siempre según Idealista, antes de inscribir la herencia en el Registro de la Propiedad es obligatorio liquidar los impuestos correspondientes:

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones: es un tributo autonómico y progresivo cuya cuantía depende de la comunidad autónoma y del valor del inmueble.
• Plusvalía municipal: grava el incremento del valor del suelo urbano y depende del ayuntamiento donde se ubique la vivienda.

Una vez abonados estos impuestos, podrás formalizar la inscripción de la herencia. El plazo general para su pago es de seis meses desde el fallecimiento, aunque puede solicitarse prórroga.

5. Otros gastos al aceptar una vivienda en herencia

Además de los impuestos, heredar una vivienda conlleva otros gastos:

• Notaría
• Registro de la Propiedad

En conjunto, estos costes suelen oscilar, de forma orientativa, entre 1.000 y 1.500 euros, aunque pueden variar.

En herencias complejas o con conflictos entre herederos, pueden surgir gastos adicionales relacionados con honorarios de abogados o gestores. En estos casos, contar con asesoramiento legal es recomendable para evitar bloqueos y alcanzar acuerdos eficientes.

Una vez la vivienda sea de tu propiedad, deberás asumir los gastos habituales: IBI, comunidad, seguros de hogar, entre otros.

6. ¿Cuánto cuesta heredar una casa?

El coste total de heredar una vivienda depende de múltiples factores, por lo que es difícil establecer una cifra exacta:

• Valor del inmueble
• Comunidad autónoma
• Grado de parentesco con el causante
• Bonificaciones y exenciones aplicables

Los gastos de notaría y registro son relativamente estables, mientras que los impuestos pueden variar de forma significativa según el territorio y la situación personal del heredero.

7. ¿Qué hacer si no tienes dinero para pagar los impuestos de la herencia?

Si no dispones de liquidez suficiente, Hacienda permite disponer anticipadamente de parte de la herencia, dando prioridad a seguros de vida y ahorros, para hacer frente al Impuesto de Sucesiones y a la plusvalía municipal.

Otra opción es solicitar el aplazamiento del pago, aunque esto implica el devengo de intereses.

Asimismo, algunas entidades bancarias conceden préstamos con garantía sobre la herencia, siempre que no exista una situación de proindiviso que pueda afectar a otros herederos.

Gracias a Idealista, hemos repasado los siete aspectos clave que debes tener en cuenta al heredar una vivienda y cómo tramitarla de forma legal, ordenada y sin problemas.