¿Qué documentos precisas para poder vender legalmente tu vivienda?

por | 6 Ago 2021 | Vender una propiedad | 0 Comentarios

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La venta de nuestro inmueble es probablemente la operación financiera más importante de nuestra vida y por eso es clave saber con detalle todos los aspectos legales y económicos que involucrados y así tomar las decisiones acertadas.

También es clave conocer los documentos necesarios e imprescindibles para poder comercializar tu piso y sin los cuales no es posible llevar a cabo la operación inmobiliaria.

Cédula de habitabilidad

Es el documento que confirma que un inmueble cumple los requisitos de habitabilidad y solidez establecidos por Decreto y que es apta para destinarse a residencia humana.

Su validez va de los 15 a los 25 años en función de si es para obra nueva o es vivienda usada.

Certificado de eficiencia energética

Se trata de un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye la información objetiva relativa a las características energéticas de la vivienda.

Se confecciona calculando el consumo energético que cada edificio o vivienda precisa durante un año, en condiciones normales de funcionamiento y ocupación.

El cálculo también incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación. También contempla elementos como los materiales de cerramiento exterior, carpinterías, el tipo de ventanas o los sistemas de climatización.

Plano técnico de la vivienda

Un plano realizado y visado por un arquitecto es un documento con la descripción del estado actual de una vivienda, oficina, local, finca o parcela.

Su objetivo es determinar la realidad de un inmueble o describir un «cuerpo cierto» con sus usos, instalaciones, superficies, patologías, tipologías y medidas de una vivienda, finca, local o edificio.

Documentos para vender tu piso

Es muy importante para saber las medidas reales de una vivienda, la situación de sus bajantes, el tipo de tabiques y paredes que la delimitan. Así podremos planear la reforma con todo conocimiento previo e incluso confeccionar un presupuesto realista de la misma.

Gasto de comunidad de propietarios

Los gastos ordinarios de las comunidades son aquellos que se originan a consecuencia del mantenimiento y conservación de los elementos y servicios comunes del inmueble, como pueden ser, por ejemplo, la reparación de las fachadas y las conducciones de agua, o los gastos derivados del acondicionamiento de los ascensores, seguros, etcétera.

También suelen incluir los salarios del conserje o portero de la finca, en el caso de que los hubiera. Es clave disponer de esta información para poder confeccionar el presupuesto futuro de utilización y propiedad de la vivienda.

IBI | Impuesto de bienes inmuebles

Un impuesto que se abona anualmente a los ayuntamientos. Se trata de un tributo obligatorio para todos aquellos propietarios de espacios como locales, garajes, casas, pisos o cualquier bien inmueble y que se encuentran inscritos a su nombre.

EL IBI toma como referencia el valor catastral de la vivienda y es usado por la Administración en los cálculos de impuestos y cualquier otro tema fiscal..

ITE | Inspección técnica del edificio

La Inspección técnica de los edificios de viviendas se trata de una inspección visual periódica del edificio realizada por un técnico competente cuyo objetivo es determinar su estado y orientar a la propiedad en las actuaciones a realizar para cumplir el deber de conservación y mantenimiento. En ningún caso su objetivo es detectar vicios ocultos.

Una vez realizado el informe técnico, se debe requerir  a  la Administración el certificado de aptitud del edificio.

Están obligados a gestionar el certificado de aptitud los propietarios de los edificios unifamiliares o plurifamiliares, donde se realice el uso de vivienda, sin perjuicio de que puedan incluir r también otros usos distintos al residencial.

No están obligados los titulares de edificios unifamiliares en que su edificación principal esté distanciada 1,5 m o más de la vía púbica, zonas de uso público o fincas adyacentes.

Nota simple del Registro de la propiedad

Es el documento emitido por el Registro de la Propiedad que incluye todos los datos jurídicos del inmueble tales como los nombres completos de los propietarios, los datos del título jurídico por el que pasaron a ser propietarios, las cargas hipotecarias que gravan la vivienda y las posibles afectaciones urbanísticas de la zona de ubicación del inmueble

Toda comercialización inmobiliaria conlleva aspectos comerciales pero también legales sin los cuales no es posible llevar a cabo la operación correctamente.

Por tanto siempre será clave  disponer de todos estos documentos adecuadamente actualizados para así saber que nuestra vivienda ya está lista legalmente para poder ser vendida sin ningún posible obstáculo legal.

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