Ya ha pasado una semana desde que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció a bombo y platillo un nuevo plan para intentar solucionar el problema de la vivienda en España. Una estrategia basada en 12 medidas que han desatado críticas y dudas entre la oposición y el sector inmobiliario.

Según un artículo de Idealista, varias de las medidas más destacadas, como los cambios fiscales que afectan a las socimis, los extranjeros extracomunitarios no residentes, los pisos turísticos o los propietarios, necesitarán el visto bueno del Congreso de los Diputados y todavía no se han concretado. Algunas de las principales incógnitas incluyen:

• ¿Afectará a las socimis con carteras mixtas?
• ¿Cómo se aplicará el incremento fiscal para las compras de viviendas por extranjeros?
• ¿La exención fiscal para propietarios incluirá cualquier tipo de vivienda?
• ¿Cuándo subirá el IVA a los pisos turísticos?
• ¿Cómo funcionará el sistema de garantías para propietarios e inquilinos?

Críticas e incertidumbres

Expertos como Eduardo Cosmen, socio director de fiscal en Grant Thornton, afirman que “es imposible hacer una valoración objetiva” porque las medidas son “anuncios genéricos”. Por su parte, Antonio Sánchez Recio de PwC señala que la falta de detalles genera incertidumbre, afectando a quienes pueden poner vivienda en el mercado.

El economista Gonzalo Bernardos critica que estas medidas son “más de lo mismo” y no abordan la raíz del problema. En su opinión, se necesita un gran pacto en vivienda, ya que esta se ha convertido en el primer problema del país.

Eliminación de ventajas fiscales para socimis

El plan busca eliminar las ventajas fiscales de las socimis de vivienda que no destinen sus inmuebles al alquiler asequible. Sin embargo, todavía no está claro qué implicará este término.

Expertos como Bankinter destacan que esta medida no afectará a grandes socimis como Merlin Properties o Colonial, pero sí a otras como Testa Home o Vivenio Residencial. Además, apenas el 0,69% del parque de viviendas en alquiler pertenece a socimis, lo que pone en duda su impacto real en el mercado.

Requisitos fiscales para extranjeros no residentes

El Gobierno planea limitar las compras de viviendas por extranjeros extracomunitarios no residentes, incrementando la carga fiscal hasta el 100% del valor del inmueble. Esta medida genera inquietud en el sector, que advierte que muchos de los inmuebles adquiridos por extranjeros son de alto standing, no competen con la vivienda asequible y aportan grandes beneficios a la economía.

Desde PwC advierten que podrían surgir problemas como la creación de sociedades pantalla para evitar el impuesto. Además, promotores y expertos señalan que esta medida afectará negativamente la imagen de España como destino residencial.

Subida del IVA para pisos turísticos

Se propone aplicar un IVA del 21% a los pisos turísticos, actualmente exentos. Esta medida busca frenar su proliferación en zonas tensionadas, pero su implementación dependerá de una Directiva Europea en proceso de negociación.

Exención del IRPF para propietarios

Otra medida plantea una bonificación del 100% del IRPF para propietarios que alquilen según el Índice de Precios de Referencia. Aunque se considera un incentivo positivo, expertos como los Técnicos de Hacienda (Gestha) advierten que es una medida complementaria, no una solución estructural.

Trasvase de viviendas de Sareb

El Gobierno también propone incorporar 30.000 viviendas de Sareb a una nueva Empresa Pública de Vivienda. Sin embargo, esto podría tener un alto impacto en las cuentas públicas debido a la deuda de Sareb y los costes de mantenimiento de los inmuebles.

¿Competencia desleal de la Empresa Pública de Vivienda?

El Gobierno quiere que la vivienda pública desarrollada por el Estado “mantenga indefinidamente su titularidad pública”. Para ello, planea otorgar prioridad de compra de viviendas y suelos a esta nueva entidad, algo que ha sido criticado por el sector como una posible competencia desleal.

Otras propuestas: rehabilitación e industrialización

Entre las medidas aplaudidas están las ayudas para la rehabilitación de viviendas vacías destinadas al alquiler asequible y la creación de un PERTE de Viviendas, para fomentar la construcción industrializada y modular.

Conclusiones

El nuevo plan del Gobierno enfrenta críticas por su falta de concreción y posibles efectos adversos, como generar incertidumbre y frenar la inversión en el sector. Los expertos coinciden en que la clave para resolver el problema de la vivienda pasa por aumentar la oferta y promover políticas estructurales que fomenten el desarrollo de viviendas asequibles.