¿Pensando en contratar una hipoteca?  No cometas estos 5 errores

por | 5 Jul 2022 | Comprar una propiedad, Inmobiliaria Barcelona | 0 Comentarios

La compra de una vivienda suele venir acompañada de la correspondiente y necesaria financiación hipotecaria. Esta hipoteca la tendrás que pagar durante mucho años en las condiciones que la firmes ahora. Por lo tanto, conviene fijarse muy bien en las condiciones y analizar las ventajas y desventajas de cada opción. Cualquier error lo tendremos que asumir por un tiempo largo. ¡No cometas éstos 5!

Son los errores más comunes en la contratación de tu hipoteca y debes hacer todo lo posible para evitarlos, según Idealista. Así conseguirás pagar menos dinero por tu hipoteca y ahorrar. A la larga, beneficiará a tu bolsillo.

Valorar incorrectamente el coste económico de comprar una casa

Puede parecer algo muy sencillo, pero es uno de las equivocaciones más comunes que se suelen cometer. En especial, a la hora de adquirir una primera vivienda. Hay que contemplar que, hoy en día, son muy pocos las entidades bancarias que dan el 100 % de la hipoteca. Es decir, hipotecas que supongan la totalidad del precio de la vivienda. En su lugar, lo más usual es que la hipoteca que ofrezca el banco represente el 80% del precio de la casa, como máximo.

Así, será preciso disponer del 20% restante que falta del precio de la vivienda. Esto es “la entrada” en el argot inmobiliario habitual , y se trata de una cantidad de dinero que debemos tener ahorrada previamente. Del mismo modo, también hay que saber que la compra de una casa tiene unos gastos e impuestos asociados, que suelen suponer un 12 o 13% del precio del inmueble.

Por tanto, lo más habitual es tener previamente el 30% del precio de la vivienda en forma de ahorros para así tirar adelante la operación de compra y solicitar la hipoteca.

No revisar con detalle previamente todas las comisiones de la hipoteca

Uno de los errores que no debes cometer cuando vayas a solicitar una hipoteca es no repasar a fondo el contrato y las condiciones de la hipoteca. Y, en concreto, todo lo relativo a las comisiones. Las comisiones son cantidades de dinero que la entidad bancaria percibe por determinados servicios o gestiones. Y la realidad es que se tienen que afrontar más frecuentemente de lo que la mayoría de consumidores piensa en el momento de firmar la hipoteca.

Un buen ejemplo son las comisiones de subrogación y novación de hipoteca. Estas operaciones nos van a permitir traspasar la hipoteca de un banco a otro o renegociar las condiciones iniciales en las que se firmó. Puede que, en el momento de la firma, no nos parezca posible que pueda llegar el día en el que deseemos realizar cualquiera de estas dos operaciones, pero es normal tener que  hacerlo a lo largo de la vida del préstamo hipotecario, por lo que es importante que repasemos con detalle las comisiones asociadas en cada caso antes de firmar.

No conocer bien tu capacidad de endeudamiento

La mayoría de personas tiende a pensar que su capacidad de endeudamiento es mayor de la que realmente puede afrontar. Esto puede generar problemas económicos más adelante. En general, se suele considerar que la cantidad de dinero que debemos disponer para pagar las deudas (tanto la hipoteca como otras deudas en caso de haberlas) no debe ser superior al 40% de nuestros ingresos. Es decir, que si tenemos unos ingresos mensuales de 2.500 euros, la cuota de nuestra hipoteca no debería superar los 1.000 euros (siempre y cuando no tengamos otros préstamos o deudas que también debamos afrontar).

En este sentido, es imprescindible conocer qué casa me puedo permitir y, a partir de ahí, valorar qué tipo de hipoteca se adapta mejor a mi situación económica y financiera. ¿Quieres saber qué cuota hipotecaria te quedaría si comprases la casa de tus sueños para valorar si puedes hacer frente a la deuda? Utiliza nuestro simulador hipotecario:

Aceptar la primera oferta que nos presentan

Otro de los errores que no debes cometer cuando vayas a solicitar una hipoteca es aceptar la primera oferta que te propongan.  Es muy habitual consultar al banco de referencia y preguntar por sus productos hipotecarios para luego, directamente, elegir el que creemos que más encaja en nuestro perfil. Sin embargo, haciendo esto no estamos teniendo en cuenta el resto de opciones que nos presenta el mercado hipotecario y, en consecuencia, estamos descartando la posibilidad de encontrar una oferta mejor. Una oferta que nos suponga menos dinero y que nos ofrezca las mismas o mejores condiciones.

Si quieres evitar tener que pagar de más por tu hipoteca, lo más aconsejable es que, por lo menos, tengas tres ofertas vinculantes y concretas delante tuyo antes de determinar por cual te decides.

No descartes las ofertas ‘online’

Finalmente, otro de las equivocaciones de principiante que debes evitar cuando solicites una hipoteca es no tener en cuenta las ofertas online. Actualmente no tiene sentido ir de oficina en oficina solicitando información. Toda esa información la puedes consultar en las páginas web de las entidades bancarias y, además, es factible que obtengas más información en Internet que si vas a las oficinas ‘in situ’.

De hecho, ni siquiera tiene sentido que busques la información individual de las hipotecas de cada banco uno a uno. Lo más práctico y lo que te va a permitir hacer una comparación rápida y efectiva del mercado hipotecario en el momento es utilizar un comparador de hipotecas de los que hay en el mercado. Gracias a esta herramienta, vas a filtrar la búsqueda según tus preferencias, requerimientos y necesidades, y podrás obtener un resultado de las ofertas disponibles que se adaptarán a tu perfil determinado. Así, no sólo no pierdes el tiempo, sino que además estarás seguro de estar comparando una cantidad de ofertas hipotecarias suficientemente amplia como para poder encontrar la hipoteca que de verdad se ajusta a tu perfil socio-económico, edad e ingresos.

La contratación de tu hipoteca es quizás la operación económica más importante de tu vida. Por ello conviene que la realices correctamente, paso a paso, revisando cada propuesta con detalle, idealmente de la mano de un experto hipotecario, para estar seguro de acertar con la hipoteca que más te conviene tal como nos propone Idealista.

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