¿No logras vender tu piso?

por | 11 May 2023 | Vender una propiedad | 0 Comentarios

No logras vender tu piso

Si estás tratando de vender tu piso es posible que actualmente te esté costando.

Los intereses no paran de subir lo que elevando las hipotecas. Todo ello que unido a una situación económica cada día más incierta está generando una escasez de compradores. Además, los costes de la vida están subiendo, lo que dificulta llegar a final de mes para muchos hogares.

Por todo ello la venta de inmuebles en la actualidad es complicada, cada día es más difícil encontrar comprador para las viviendas.

Si estás intentando comercializar tu casa en estos momentos, es muy posible que este problema te esté ocurriendo.

Si hay más propiedades a la venta en el mercado será más difícil vender la tuya porque el comprador tiene más alternativas donde elegir.

Además, si a otros propietarios les cuesta también vender, es muy probable que ajusten su precio todo lo posible, con lo que estarás obligado a bajar el tuyo más de lo que deseas. Por ello, si quieres tener éxito en la venta de tu vivienda, será poner en marcha nuevas acciones a fin de impulsar sus atractivos, aumentar su difusión comercial con el propósito de lograr atraer a más y mejores compradores.

Son estrategias comerciales que realizamos cada día con éxito los profesionales. Puestas en marcha junto a la utilización de tecnología de vanguardia te servirán a que tu propiedad destaque sobre las demás.

Aquí tienes 6 acciones a desarrollar que te ayudarán eficazmente a vender tu inmueble aún en estos tiempos difíciles.

  1. Valorar el inmueble de forma realista
Conoces el Home Staging. No logras vender tu piso

Además de la tipología del piso (su superficie, su ubicación y sus cualidades), debemos tener en cuenta la situación actual del mercado, con menor demanda, hipotecas más caras y con dificultades para obtener crédito.

Podemos revisar los datos del Colegio de Registradores con las últimas operaciones inmobiliarias en la zona o herramientas tecnológicas “big data” que nos muestren otros inmuebles similares al área de venta.

El precio de la vivienda debe siempre adaptarse y ajustarse a la realidad, si no no encontrará comprador. Especialmente sí tenemos prisa en vender.

  1. Presentación del piso con la tecnología de vanguardia
Plano cenital y de planta, Piso en venta en Immoaugusta - Barcelona.
No logras vender tu piso

Actualmente es clave utilizar tecnología inmobiliaria que logre que nuestro inmueble potencie sus atractivos. Incluso permita visitas a distancia. Así consiga aumentar su visibilidad por encima de otras similares en la misma zona.

Para ello recomendamos poner en marcha acciones profesionales como el Tour Virtual, videos, planos cenitales Matterport y planos arquitectónicos técnicos.

El potencial comprador conocerá así a fondo la vivienda antes de verla “in situ” por lo que las citas son más productivas, están más filtradas y se evitan las innecesarias.

Los compradores preparan bien sus consultas, inspeccionan el piso para tomar una decisión de adquisición más rápida.

  1. Desarrollar un Plan de Venta personalizado
Cuánto vale ahora tu vivienda. Asesor inmobiliario profesional.
No logras vender tu piso

Cada inmueble tiene su comprador potencial. Por ello se debe realizar un Plan de Venta concreto y personalizado en relación con cada inmueble. En él se define el “target” de comprador junto a las acciones precisas y específicas que se ejecutarán para atraerlo.

¿Qué tipo de inmuebles busca, superficie en m2, características, situación familiar, su perfil socio – económico, edad y aspiraciones vitales?

Dicho Plan debe incluir acciones de comunicación, redes sociales y marketing que logren que el inmueble destaque sus atractivos y atraiga al comprador ideal adecuado.

  1. Potenciar la difusión comercial
Newsletter Immoaugusta. No logras vender tu piso
Newsletter Immoaugusta, boletín de noticias inmobiliarias

Las agencias inmobiliarias profesionales nos integramos en agrupaciones llamadas MLS (Multi Listing System) en las que se comparte la gestión comercial de los inmuebles. Es una idea de éxito procedente del mercado inmobiliario más competitivo del mundo, el de EEUU.

Gracias a este sistema de compartición con nuestros colaboradores, logramos la mejor difusión comercial, llegamos a más clientes en menos tiempo con el objetivo de atraer al comprador adecuado. Además, deberemos potenciar la publicación de forma destacada en portales inmobiliarios locales e internacionales.

  1. Máxima atención a las visitas
Superficie útil y superficie construida. No logras vender tu piso

Los compradores potenciales tendrían que realizar su visita con el piso en perfectas condiciones de limpieza, iluminación y orden. Debemos cuidar también los olores o cualquier otro elemento molesto.

Contestar todas las preguntas o dudas de los compradores, aportando el máximo de información sobre el piso, el edificio, la zona y los servicios cercanos. Todos los detalles cuentan y cada comprador tiene sus necesidades particulares por satisfacer.

  1. Seguimiento comercial cercano a los compradores
compra-venta inmueble. No logras vender tu piso

Los compradores también tiene sus tiempos, sus necesidades y su problemática.

La mayoría de ellos necesitarán hipoteca para la compra, por lo que es recomendable asesorarles y ayudarles a encontrar la que más les conviene.

Y mucho más en estos tiempos donde es más difícil contratar financiación adecuada y en buenas condiciones.

También debemos contestar a todas las dudas legales, fiscales, arquitectónicas y la viabilidad de posibles reformas que se puedan plantear.

Para cada consulta debe haber una respuesta profesional, adecuada y cercana.

Cuando cumplimos estos 6 consejos profesionales estaremos más cerca de conseguir la venta con éxito de nuestro inmueble, incluso en estos tiempos difíciles, donde escasearán los compradores y habrá más viviendas a la venta.

Si no logras vender tu piso, piensa en todos estos consejos y ponlos en práctica. Si aún así necesitas ayuda profesional puedes contar con nosotros que estaremos encantados de atenderte.


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Basado en 63 reseñas.
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Luis Lopez Tremps
Luis Lopez Tremps
20:38 06 Apr 21
En todo momento demostraron ser muy profesionales dejando muy claro todos los pasos a dar para la compra de nuestro... piso y aclarando todos los conceptos y dudas sin que nada quede en el aire . Quedamos muy satisfechos .leer más
Batalelo
Batalelo
12:44 01 Mar 21
Serious people, they sold us two flats in Barcelona and the treatment and management that they did very well. Highly... recommendedleer más
Paula Pérez
Paula Pérez
16:48 25 Jan 21
Excellent attention. Very professional and concerned with every detail.Always available. They make sure everything is... clear leaving nothing to chanceleer más
Pilar Taboada
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17:27 21 Dec 20
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Miklos Horn
Miklos Horn
11:42 04 Oct 20
Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in... touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta.Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly.We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10leer más
Amelia Aja Fernandez
Amelia Aja Fernandez
14:30 20 Sep 20
The work done by the company Inmoaugusta has been impeccable and I want to add that, after a while of concluding the... commercial relationship, we had some administrative management problems that increased when living outside Barcelona. Despite this, we went to Inmoagusta and the attention received was decisive in resolving the situation. In short, I want to highlight not only his professionalism, but also his human quality. Thank you so much.leer más
Ramon Farré
Ramon Farré
11:30 12 Sep 20
Molt professionals!!!
Enric Fàbregas
Enric Fàbregas
11:26 12 Sep 20
Very positive experience. The situation was twisted but from Immoaugusta they were always by our side helping us to... solve all the obstacles. Great professionals and great people.leer más
Anton Claraso
Anton Claraso
13:08 17 Aug 20
Unbeatable attention and professionalism. They sold me two flats two years apart and they both sold me at the best... price for a week or two. The latter had had him in a street agency near the flat and was there for 6 months with only one visit. It’s been to spend it here and we’ve had 5 visits and we’ve made the sale. Thank you so much !!leer más
victoria mullen
victoria mullen
18:54 13 Feb 20
My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any... Spanish.We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona.I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight.I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.leer más
Robert Howe
Robert Howe
21:54 09 Apr 19
My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly... straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.leer más
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