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• Estudia el mercado
• Revisa la oferta de hipotecas
• Repasa la documentación
• El estado arquitectónico de la vivienda
• Déjate asesorar por un experto

La compra de una vivienda con éxito suele ser la inversión económica más relevante en la vida de una persona. Por eso es clave hacerlo con todas las garantías y seguir una serie de pasos para no tener problemas legales, ahorrar tiempo y dinero.

Estudia el mercado, realiza visitas y decide la vivienda elegida según tu criterio de compra

Realiza un estudio del mercado a fondo. Es importante repasar la oferta de los portales inmobiliarios y también las agencias ubicadas en la zona deseada. Los profesionales de la zona conocen muy bien el terreno, las características de las propiedades que están a la venta, los servicios que existen alrededor  y las ventajas de cada edificio residencial.

No temas ni dudes si la vivienda que más te gusta tiene un precio más elevado de lo previsto; solo será una pequeña diferencia en la cuota de la hipoteca y a cambio, la disfrutarás cada día en ella durante muchos años.

Si tu compra es de inversión decide la vivienda en función de su alquiler potencial, su rentabilidad, gastos mensuales reducidos y su posible revalorización de futuro;

lo ideal son viviendas entre 50-70m2 con un mínimo de 2 habitaciones para que puedan acoger una familia con 2 sueldos, situada en barrios periféricos y que cuente con todos los servicios cerca para ser una compra inmobiliaria con éxito.

Si es para invertir no prioricemos nuestro gusto personal ni en donde nos gustaría vivir a nosotros, sino en el retorno de la inversión a través del alquiler mensual y su revalorización futura.

Si necesitas hipoteca, revisa con detalle las ofertas del mercado que más te convienen

Vuelve a existir gran competencia entre bancos y otras entidades para la concesión de hipotecas. Es preciso analizar bien el mercado, conocer las propuestas de las entidades de confianza, también consultar a los “brokers” hipotecarios especializados antes de decidir la contratación del préstamo.

Analiza qué tipo de interés hipotecario te puede ir mejor. El tipo variable es conveniente si pensamos que nuestros ingresos van a subir mucho en los próximos 10 años y podremos amortizar rápidamente.

Si por lo contrario creemos que tendremos ingresos estables mucho tiempo vale la pena que optemos por el tipo fijo que nos evitará sorpresas desagradables en el futuro en la cuota mensual a pagar por los vaivenes del mercado.

La tramitación de la hipoteca se ha ralentizado mucho tras la entrada en vigor de la nueva Ley en Junio 2019 ya que contempla nuevos plazos legales obligatorios para garantizar la seguridad jurídica.

Por tanto conviene que preveamos unos 2 meses entre que empezamos a mirar opciones y ya estemos en disposición de escriturar la compra notarialmente.

Repasa bien la documentación de la vivienda a adquirir

Es importante que nos aseguremos de que tanto la vivienda como los propietarios disponen de todos los documentos legales y precisos para poder formalizar la venta.

Respecto a la vivienda convendrá tener claro que está bien correctamente identificada en el Registro de la Propiedad, que dispone de Cédula Habitabilidad, Certificado Energético, que las cargas que la gravan son las habituales (hipoteca p.ej.);

que no esté embargada ni afectada por ningún problema estructural ni ningún plan urbanístico así como que disponga del informe ITE aprobado en caso de ser un edificio de más de 45 años. También debe estar al corriente del pago de IBI y de los gastos de la comunidad.

En cuanto a los propietarios debemos revisar que estén todos ellos reflejados en la Nota Simple informativa del Registro de la Propiedad, que todos sin excepción tengan la voluntad de vender especialmente en el caso de separaciones y herencias.

En este último caso es importante disponer de los documentos que acrediten la correcta tramitación y pago de los impuestos de sucesiones correspondientes.

Comprueba el estado arquitectónico de la vivienda

Especialmente en la compra de viviendas antiguas a reformar es clave que revises su estado general con un arquitecto de tu confianza. Así te asegurarás de las adecuaciones precisas a realizar, si hay que actualizar cañerías, sistema eléctrico, baños, cocina, etc.

También podrás preparar un primer presupuesto de reforma que te ayude a evaluar la idoneidad económica de la compra.

El arquitecto también te asesorará sobre la reforma a efectuar, posible nueva distribución de la vivienda, paredes que se pueden eliminar y las que no, materiales adecuados a utilizar, plazos de la obra, permisos a obtener, costes aproximados, etc.

Déjate asesorar por un Asesor Inmobiliario de confianza

Un buen profesional inmobiliario sabrá elegir contigo la vivienda que mejor encaje en tus necesidades, sea para residir o como inversión. Te ayudará a seleccionarla,  te acompañará en las visitas y te asesorará sobre las ventajas e inconvenientes de cada inmueble.

Sabrá apreciar detalles importantes en la vivienda que a veces pueden ser obviados por un comprador inmobiliario menos experimentado. También tendrá a mano datos fiables de los precios de la zona para determinar si es el adecuado.

Analizará la posible rentabilidad de la vivienda, los alquileres medios que se pueden pedir y la revalorización aproximada de futuro. Todo ello para garantizar una compra segura y rentable de nuestra inversión; una compra inmobiliaria con éxito.

Un asesor profesional también dominará todos los pasos adecuados para la revisión documental de la vivienda elegida, te podrá ayudar en la gestión de la mejor hipoteca y en todos aquellos trámites previos a la escritura notarial.

También, en caso de precisar reforma futura, te podrá ayudar en la búsqueda de profesionales adecuados que puedan realizarla y si es preciso, colaborar en su supervisión

La contratación de un Asesor Profesional Inmobiliario es de las mejores decisiones a tomar en el proceso de cualquier compra o inversión inmobiliaria. Es una excelente opción para asegurarnos una compra inmobiliaria con éxito.

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