🏠 ¿Has heredado una vivienda? Esto es lo primero que debes saber

Recibir una herencia inmobiliaria puede parecer un regalo, pero también implica compromisos legales y fiscales. En muchos casos, los herederos desean vender cuanto antes el inmueble. Para hacerlo correctamente, hay que seguir una serie de pasos esenciales que te explicamos a continuación.

📋 1. Aceptación de la herencia

Sin este paso, no puedes vender el inmueble. Necesitarás:

• Certificado de defunción
• Certificado de últimas voluntades
• Testamento (si existe)

Con testamento: se elabora un inventario y se redacta la escritura de partición.
Sin testamento: el notario designa a los herederos según la ley.

⚠️ El inmueble debe estar registrado a tu nombre antes de proceder a la venta.

💰 2. Impuestos al heredar una vivienda

a. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

• Varía según la comunidad autónoma.
• Plazo para pagarlo: 6 meses tras el fallecimiento.
• Es esencial para inscribir el inmueble en el Registro.

b. Plusvalía municipal

• Grava el aumento de valor del terreno.
• Se paga al heredar y también al vender, si corresponde.

🏛 3. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez pagados los impuestos y aceptada la herencia, se puede inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro. Este paso otorga seguridad jurídica y es imprescindible para futuras gestiones, como la venta.

💼 4. Pasos para vender una casa heredada

• Acepta la herencia
• Inscribe el inmueble a tu nombre
• Asegúrate de que todos los herederos estén de acuerdo
• Firma la compraventa ante notario

📊 5. Impuestos al vender una vivienda heredada

• Solo se paga IRPF si se genera una ganancia patrimonial
• Cada heredero declara su parte según su participación
• Si la vivienda se valoró bajo en la herencia, se pagará más IRPF por la ganancia

⏳ 6. ¿Hay que esperar para vender?

Desde septiembre de 2021, ya no hay que esperar 2 años tras una herencia para vender, gracias a la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria.

⚖️ 7. ¿Y si un heredero no quiere vender?

• Se puede acudir a la división de cosa común por vía judicial.
• Esto lleva a una subasta del inmueble, lo cual suele ser menos rentable.

🧾 8. ¿Puedo vender solo mi parte?

Sí. Puedes vender tu parte a:

• Otro heredero
• Un tercero (como una empresa especializada)
• Pero suele ser por un valor inferior al de mercado

🏦 9. ¿Y si la vivienda heredada tiene hipoteca?

• Heredas también las deudas, salvo que renuncies.
• Si hay seguro de vida vinculado, puede cubrirla.
• Puedes aceptar la herencia a beneficio de inventario para evitar asumir más deudas que bienes.

✅ Conclusión

Gestionar una herencia inmobiliaria conlleva obligaciones legales, fiscales y emocionales. Si sigues estos 9 pasos, podrás realizar el proceso de forma segura y sin sorpresas.