Cada cierto tiempo, es una buena práctica profesional analizar los datos, ver el comportamiento del mercado inmobiliario, revisar las tendencias para así tener la información actualizada y poder asesorar a nuestros clientes mejor.

Gracias al artículo de Idealista, conocemos que el mes de febrero ha representado una variación de tendencia en el sector inmobiliario, al incrementarse las operaciones de viviendas en un 5,8%, según datos del INE, tras un año 2023 con constantes crecimientos negativos. Además, el número de hipotecas sobre viviendas contratadas en el mes de febrero aumentó un 3,8% interanual hasta las 37.232 operaciones.

Un panel de expertos profesionales del sector inmobiliario consultados por idealista/news nos ilustran sobre las previsiones que se auguran y si se alargará en el tiempo este cambio de tendencia. La evolución de la inflación, el descenso de los tipos y el acceso a crédito representarán un rol clave.

1. Control de la inflación

Para Lorena Zenklussen, Directora Comercial de Financiación Hipotecaria de UCI, aunque en la actualidad existen diversos aspectos que influyen en el sector, el más relevante es la evolución positiva de la inflación y su senda de moderación en el 2% como la causa principal para que el Banco Central Europeo se decida a reducir los tipos de interés en la segunda mitad del año.

“En paralelo, las políticas del Gobierno y de algunas comunidades autónomas para la regulación de los precios de los alquileres o el reciente anuncio del fin de la Golden Visa, así como las iniciativas para fomentar el acceso a la vivienda, juegan un papel crucial”.

La experta consultada por Idealista admite que el sector no es ajeno a la influencia de crisis globales y factores externos que aportan inquietud en el mercado. Eventos recientes nos han mostrado que factores imprevistos, como crisis económicas o pandemias, pueden hacer variar del todo el panorama económico y, por ende, el mercado inmobiliario.

2. Aumento de la firma de hipotecas

Como indican los expertos de Idealista, febrero se ha caracterizado por un incremento de la contratación hipotecaria. Desde Tecnotramit explican que esto “marca un cambio de tendencia que se va a prolongar durante todo el 2024, un punto de inflexión que resulta clave teniendo en cuenta que durante el año pasado se registraron crecimientos negativos en la firma de hipotecas debido a la subida de los tipos de interés y al encarecimiento de la vida en general”.

“… Este ciclo que inicia el mercado hipotecario entra dentro de lo previsible tanto por el contexto macroeconómico actual, mejor que el de 2023, como por los anunciados cambios en la política monetaria del BCE que abaratarán el acceso a la financiación”.

Tecnotramit

Para Zenklussen, el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas ha alcanzado el 3,46%. “Aunque el Banco Central Europeo mantuvo los tipos de interés en el 4,5% en su última reunión del 11 de abril de 2024, la expectativa de una posible reducción futura sigue alimentando la demanda. Este contexto, junto con la posibilidad de un recorte en los tipos de interés, indica que tanto los precios como la demanda de viviendas podrían mantener su volatilidad en los meses venideros”.

Por su parte, Francesc Quintana, CEO de Vivendex, apunta que “los bancos han comenzado una guerra de tipos y también una guerra de formatos, por lo que cada vez será más común ver hipotecas a tipo fijo frente a las hipotecas a tipo variable, y estabilizarán el mercado.”.

Destaca que “el importe medio de los hipotecados también irá aumentando, pues estábamos en importes muy bajos y la nueva tendencia del mercado sugiere que podríamos observar un aumento proporcional al incremento de los precios, que también está descontando el mercado”.

3. Moderación en los precios de las viviendas

Aunque ha aumentado el número de transacciones, el precio de las viviendas sigue subiendo, pero lo hace de forma moderada.

El XVIII Barómetro Inmobiliario de UCI ya vaticinó que 2024 será un año en el que destaque la estabilidad en el volumen de precios y compraventas. “Aunque las subidas de precios responden a la escasez de oferta de vivienda, especialmente en las zonas con mayor demanda, lo que impulsa los precios al alza, la demanda se mantiene elevada por la estabilidad en el mercado laboral, el atractivo de nuestro país para inversores y pequeños propietarios y la rentabilidad de la inversión en vivienda”, responde Lorena Zenklussen.

4. ¿Qué ocurrirá en el segundo trimestre del año?

Para comprender adecuadamente el panorama actual del mercado inmobiliario español, resulta crucial conocer los eventos más recientes. Según Zenklussen, partimos de que 2023 finalizó con una disminución en las transacciones inmobiliarias y la concesión de hipotecas, mientras que los precios de las propiedades experimentaron un aumento. “Las personas que aplazaron sus decisiones de compra como consecuencia de las subidas de los tipos de interés reactivarán sus intenciones de adquirir viviendas con la llegada de los meses de verano”.

Para el segundo trimestre de 2024, desde UCI anticipan un crecimiento moderado en el mercado inmobiliario. Más allá de junio, el posible ajuste de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo a mediados de año, aunque no está garantizado, podría influir significativamente, “facilitando condiciones de financiación más favorables, que impulsarían la demanda nuevamente. Además, una mayor competencia entre entidades podría mejorar la accesibilidad al crédito, beneficiando a un mayor número de compradores”.

Como vemos, el mercado inmobiliario no es ajeno a la realidad económica general y está muy influenciado por la inflación, los tipos de interés y el crecimiento del PIB. Gracias a los expertos consultados por Idealista hemos podido repasar las tendencias inmobiliarias más importantes y cómo afectarán a la oferta y demanda en los próximos meses.

En Immoaugusta, estamos comprometidos en ofrecerte la mejor asesoría basada en datos actualizados y análisis de expertos. Si estás pensando en comprar o vender tu vivienda, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de profesionales está aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión en el dinámico mercado inmobiliario de 2024. ¡Hablemos y encuentra la solución perfecta para ti!