Cuando heredamos una vivienda, es muy posible que pensemos en ponerla a la venta en poco tiempo, especialmente si ninguno de los herederos tiene interés en mantener la propiedad.

En este momento, es lógico que surjan muchas preguntas, especialmente si se va a vender un inmueble heredado entre varios hermanos, que pueden mantener buena relación entre ellos o no.

Ejemplos de problemáticas posibles:

• ¿Cómo actuar si uno de los hermanos no desea poner a la venta la vivienda heredada?
• ¿Cómo reflejar en la declaración de IRPF la venta de un piso heredado?
• ¿Hay alguna exención de IRPF por la venta de una casa heredada?

Gracias a Idealista, vamos a intentar ofrecer respuestas a muchas de las dudas habituales para que puedas afrontar la venta de la vivienda que has heredado con plena seguridad jurídica a través de estos 9 conceptos básicos.

1. Aceptación de la herencia

El primer paso para poder vender un inmueble heredado es aceptar la herencia y pagar los impuestos correspondientes. Posteriormente, y una vez que el inmueble esté registrado a tu nombre en el Registro de la Propiedad, podrás proceder a su venta, nunca antes. Cuando existan varios herederos, será muy recomendable alcanzar un acuerdo para evitar complicaciones y retrasos.

La aceptación de la herencia es un requisito imprescindible para la venta y requiere contar con ciertos documentos:

• Certificado de defunción
• Certificado de últimas voluntades
• Testamento del causante (si existe)

Si eres el único heredero, bastará con tu consentimiento ante notario para continuar. Sin embargo, si existen más herederos, pueden darse situaciones más complejas en caso de que alguno no desee aceptar la herencia.

Si existe un testamento

Cuando hay últimas voluntades, será necesario detallar un inventario de los bienes y derechos del fallecido, así como sus deudas. Posteriormente, se redactará la escritura de partición de la herencia, que determinará el reparto del caudal hereditario.

Si no existe un testamento

Si el fallecido no dejó testamento, el notario designará a los herederos legales y sus proporciones según la ley. Luego se generará el acta de declaración de herederos.

Es importante recordar que no se puede vender una casa sin antes aceptar la herencia, pagar los impuestos e inscribirla en el Registro de la Propiedad. Mientras no apruebes la herencia, el bien seguirá a nombre del fallecido.

2. Qué impuestos debes abonar al heredar un inmueble

Al aceptar un inmueble en herencia, deberás asumir ciertas obligaciones fiscales:

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Este impuesto se paga al recibir la herencia y su cuantía depende de cada comunidad autónoma. Es esencial para inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad y debe abonarse en los 6 meses siguientes al fallecimiento. Existen deducciones para herederos cercanos, por lo que es clave estar informado de la normativa autonómica aplicable.

Si planeas vender la vivienda, es recomendable asignar al inmueble un valor de mercado en la herencia para evitar pagar tributos excesivos en el IRPF en el futuro.

Plusvalía municipal

Este impuesto de gestión local grava el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Debes abonarlo dentro del plazo establecido por el ayuntamiento correspondiente. La plusvalía municipal se paga tanto al recibir el bien en herencia como al venderlo después, siempre que corresponda.

3. Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad

La escritura de partición y adjudicación de herencia permitirá cambiar la titularidad del inmueble en el Registro de la Propiedad, una vez liquidados los impuestos correspondientes.

4. ¿Qué pasos debo dar para vender la casa heredada?

Una vez aceptada la herencia, el inmueble será propiedad de los herederos en la proporción establecida. Es entonces cuando será posible venderlo y repartir el importe entre los herederos según su cuota de participación.

Es recomendable inscribir en el Registro de la Propiedad la nueva situación jurídica del inmueble antes de la venta, ya que esto aportará seguridad jurídica a todas las partes implicadas.

5. ¿Qué impuestos tendré que pagar al vender la vivienda heredada?

El IRPF solo aplica si vendes la vivienda heredada, no al recibirla. Si obtienes una ganancia patrimonial, esta debe incluirse en tu declaración de la Renta. En el caso de varios herederos, cada uno deberá declarar su ganancia en función de su cuota.

6. ¿Tengo que esperar un plazo para vender un inmueble heredado?

Desde el 3 de septiembre de 2021, no existe plazo legal para vender una casa heredada, gracias a la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria. Hasta entonces, este artículo dejaba sin efecto la inscripción del inmueble a favor de los herederos hasta transcurridos dos años.

7. ¿Qué ocurre si un heredero no desea vender la vivienda heredada?

Si un heredero no quiere vender, se puede acordar la extinción del condominio mediante la acción judicial de división de cosa común. Esto implica la subasta del bien, lo cual suele ser menos beneficioso, por lo que es preferible evitarlo.

8. ¿Puedes vender tu parte de una casa heredada?

Es posible vender tu parte de una casa heredada, una acción conocida como venta de proindiviso. Esto puede implicar vender a un tercero o a una empresa especializada, aunque generalmente se obtiene un precio inferior al de mercado.

9. ¿Qué ocurre si la vivienda a heredar tiene una hipoteca pendiente?

Cuando aceptamos una herencia, podemos heredar bienes y derechos, pero también cargas y deudas, como una hipoteca pendiente. Si existe un seguro de vida vinculado a la hipoteca, este puede saldar la deuda. En caso contrario, puedes aceptar la herencia a beneficio de inventario.

Gracias a Idealista, hemos repasado los 9 aspectos fundamentales de una herencia inmobiliaria. Estos temas son esenciales para asegurar una venta con plena seguridad jurídica.