¿Qué 3 impuestos hay que pagar al vender una vivienda?

por | 1 Dic 2021 | Vender una propiedad | 0 Comentarios

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

info@immoaugusta.com · Tel 648 255 943

La venta de una vivienda es probablemente la operación económica más importante en la vida de una persona. Comporta un sinfín de complejos pasos que engloban aspectos comerciales, emocionales, legales, documentales y fiscales; este es uno de los más importantes que ahora vamos a repasar y que conviene conocer antes de decidir la venta.

Proceder a vender nuestra vivienda no solo es percibir dinero a cambio de lo que vendemos sino que además hay unos gastos asociados. Entre los desembolsos principales que debemos realizar son los impuestos a abonar, y que nadie lo hace de buen grado, a menudo.

 ¿Cuando se paga el IRPF?

El IRPF se calcula según la ganancia patrimonial que se ha obtenido por la venta de una vivienda y se tiene que abonar pagar en la campaña de la Renta del siguiente año. La ganancia patrimonial es el beneficio económico que se obtiene por la venta de la vivienda;

La diferencia entre lo que nos costó la vivienda y el importe por la que lo hemos vendido.

En el cálculo del IRPF se debe tener en cuenta el valor de transmisión, que es el importe que el vendedor percibe realmente al acabar la operación de venta.

Para calcular este valor, al importe de la venta se deben restar los impuestos y los gastos que son precisos para realizar la operación, como sería la plusvalía municipal, los honorarios de la agencia inmobiliaria y los gastos de cancelación registral de la hipoteca.

¿Qué tres impuestos hay que pagar al vender una vivienda?

Por otra parte, debemos conocer también el valor de adquisición, que es el dinero que el vendedor pagó en su momento para comprar la vivienda, más los impuestos, los gastos diversos que se debieron abonar de esa compra y lo invertido durante los años para mejorar la vivienda.

Los vendedores no deben pagar IRPF y quedan exentos en  los siguientes supuestos:

  • La vivienda es la vivienda habitual y todo el dinero se va a reinvertir en la compra de otro inmueble también para uso habitual. Si no se reiniverte todo el dinero, la parte que no se hace deberá pagar el IRPF correspondiente a la ganancia patrimonial.
  • El vendedor de la vivienda habitual es mayor de 65 años no debe pagar IRPF aunque no reinvierta en otra vivienda habitual.
  • La vivienda se entrega como dación a pago.

¿Quién paga el IBI del año en curso en una compra-venta inmobiliaria?

El IBI es un impuesto municipal que se debe abonar todos los años que eres propietario de la vivienda por el simple hecho de ser propietario de esa vivienda.

Debe ser abonado por el  dueño de la vivienda al inicio del año o en la parte proporcional cada trimestre.

Cuando se produce la venta del inmueble, la norma general es que el propietario a 1 de Enero del año en curso debe abonar el IBI hasta 31 de Diciembre.  

Pero existe una la posibilidad de acordar el reparto proporcional al tiempo en que cada una de las partes ha sido propietaria de la vivienda durante el año de la venta.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal tras los últimos cambios?

La Plusvalía Municipal es un impuesto de carácter municipal como es el caso del IBI y que lo deben abonar las personas que venden una vivienda, y se paga por la parte de la ganancia lograda al vender que se supone que es la revalorización de suelo público sobre que la vivienda está construida.

Hace poco se ha modificado la base imponible de impuesto, ya que antes solo se hacían los cálculos a través del valor catastral del terreno.

Así se le aplicaba unos coeficientes que se ajustaban según los años transcurridos desde  la compra de la vivienda hasta su venta.

Recientemente  Hacienda ha pasado a introducir como forma de abonar este tributo dos opciones de cálculo de la Plusvalía Municipal y son las siguientes:

  1. Utilizar el valor catastral del terreno en el momento que se realiza la venta, aplicando unos nuevos coeficientes que se actualizan cada año para reflejar la evolución del mercado.
  2. Utilizar como base imponible la plusvalía real que se obtiene de la diferencia entre el valor de la compra y el valor de la venta de la vivienda. A este resultado se le aplicará el tipo que marque el municipio, y que nunca debe superior al 30 por ciento.

Por tanto, el vendedor podrá optar entre 2 métodos el que más le convenga a la hora de pagar la plusvalía municipal. Los primeros indicios ya indican que la mayoría de casos optará por el segundo método.

Es importante conocer la fiscalidad inmobiliaria antes de afrontar la venta de una vivienda de nuestra propiedad.

Como hemos visto, existen una seria de obligaciones fiscales que no podemos obviar y que deben ser afrontadas para una correcta transmisión inmobiliaria

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

Tel 648255943 · info@immoaugusta.com

Servicios Inmobiliarios de Confianza

Servicios Inmobiliarios de Confianza

IMMOAUGUSTA
Tel.: +34 648 255 943
Mail: info@immoaugusta.com

Comentarios

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Newsletter

Agencia Inmobiliaria en Barcelona

Somos una agencia inmobiliaria especializada en las áreas de mayor demanda de Barcelona. Ubicados en el barrio de Gracia, disponemos una amplia oferta de pisos y locales en venta en Gracia, Sant Gervasi, Sarriá y Eixample Esquerre.
Immoaugusta
5.0
Basado en 63 reseñas.
powered by Google
Luis Lopez Tremps
Luis Lopez Tremps
20:38 06 Apr 21
En todo momento demostraron ser muy profesionales dejando muy claro todos los pasos a dar para la compra de nuestro... piso y aclarando todos los conceptos y dudas sin que nada quede en el aire . Quedamos muy satisfechos .read more
Batalelo
Batalelo
12:44 01 Mar 21
Serious people, they sold us two flats in Barcelona and the treatment and management that they did very well. Highly... recommendedread more
Paula Pérez
Paula Pérez
16:48 25 Jan 21
Excellent attention. Very professional and concerned with every detail.Always available. They make sure everything is... clear leaving nothing to chanceread more
Pilar Taboada
Pilar Taboada
17:27 21 Dec 20
Incredible treatment and professionalism of the entire Immoaugusta team. Total guarantee that the project is carried... out with total seriousness and always looking out for your interests. Without a doubt the best in the sector !!read more
Shannon Arena
Shannon Arena
12:05 19 Dec 20
One of the best services they have given me to date and the best of a real estate agency! An impeccable... professionalism, fair and with an authentic and true close and efficient attention. A 10!read more
Miklos Horn
Miklos Horn
11:42 04 Oct 20
Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in... touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta.Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly.We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10read more
Amelia Aja Fernandez
Amelia Aja Fernandez
14:30 20 Sep 20
The work done by the company Inmoaugusta has been impeccable and I want to add that, after a while of concluding the... commercial relationship, we had some administrative management problems that increased when living outside Barcelona. Despite this, we went to Inmoagusta and the attention received was decisive in resolving the situation. In short, I want to highlight not only his professionalism, but also his human quality. Thank you so much.read more
Ramon Farré
Ramon Farré
11:30 12 Sep 20
Molt professionals!!!
Enric Fàbregas
Enric Fàbregas
11:26 12 Sep 20
Very positive experience. The situation was twisted but from Immoaugusta they were always by our side helping us to... solve all the obstacles. Great professionals and great people.read more
Anton Claraso
Anton Claraso
13:08 17 Aug 20
Unbeatable attention and professionalism. They sold me two flats two years apart and they both sold me at the best... price for a week or two. The latter had had him in a street agency near the flat and was there for 6 months with only one visit. It’s been to spend it here and we’ve had 5 visits and we’ve made the sale. Thank you so much !!read more
victoria mullen
victoria mullen
18:54 13 Feb 20
My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any... Spanish.We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona.I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight.I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.read more
Robert Howe
Robert Howe
21:54 09 Apr 19
My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly... straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.read more
Next Reviews
js_loader

Artículos Relacionados

Pin It on Pinterest

Share This