¿Qué 3 impuestos hay que pagar al vender una vivienda?

por | 1 Dic 2021 | Vender una propiedad | 0 Comentarios

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

info@immoaugusta.com · Tel 648 255 943

La venta de una vivienda es probablemente la operación económica más importante en la vida de una persona. Comporta un sinfín de complejos pasos que engloban aspectos comerciales, emocionales, legales, documentales y fiscales; este es uno de los más importantes que ahora vamos a repasar y que conviene conocer antes de decidir la venta.

Proceder a vender nuestra vivienda no solo es percibir dinero a cambio de lo que vendemos sino que además hay unos gastos asociados. Entre los desembolsos principales que debemos realizar son los impuestos a abonar, y que nadie lo hace de buen grado, a menudo.

 ¿Cuando se paga el IRPF?

El IRPF se calcula según la ganancia patrimonial que se ha obtenido por la venta de una vivienda y se tiene que abonar pagar en la campaña de la Renta del siguiente año. La ganancia patrimonial es el beneficio económico que se obtiene por la venta de la vivienda;

La diferencia entre lo que nos costó la vivienda y el importe por la que lo hemos vendido.

En el cálculo del IRPF se debe tener en cuenta el valor de transmisión, que es el importe que el vendedor percibe realmente al acabar la operación de venta.

Para calcular este valor, al importe de la venta se deben restar los impuestos y los gastos que son precisos para realizar la operación, como sería la plusvalía municipal, los honorarios de la agencia inmobiliaria y los gastos de cancelación registral de la hipoteca.

¿Qué tres impuestos hay que pagar al vender una vivienda?

Por otra parte, debemos conocer también el valor de adquisición, que es el dinero que el vendedor pagó en su momento para comprar la vivienda, más los impuestos, los gastos diversos que se debieron abonar de esa compra y lo invertido durante los años para mejorar la vivienda.

Los vendedores no deben pagar IRPF y quedan exentos en  los siguientes supuestos:

  • La vivienda es la vivienda habitual y todo el dinero se va a reinvertir en la compra de otro inmueble también para uso habitual. Si no se reiniverte todo el dinero, la parte que no se hace deberá pagar el IRPF correspondiente a la ganancia patrimonial.
  • El vendedor de la vivienda habitual es mayor de 65 años no debe pagar IRPF aunque no reinvierta en otra vivienda habitual.
  • La vivienda se entrega como dación a pago.

¿Quién paga el IBI del año en curso en una compra-venta inmobiliaria?

El IBI es un impuesto municipal que se debe abonar todos los años que eres propietario de la vivienda por el simple hecho de ser propietario de esa vivienda.

Debe ser abonado por el  dueño de la vivienda al inicio del año o en la parte proporcional cada trimestre.

Cuando se produce la venta del inmueble, la norma general es que el propietario a 1 de Enero del año en curso debe abonar el IBI hasta 31 de Diciembre.  

Pero existe una la posibilidad de acordar el reparto proporcional al tiempo en que cada una de las partes ha sido propietaria de la vivienda durante el año de la venta.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal tras los últimos cambios?

La Plusvalía Municipal es un impuesto de carácter municipal como es el caso del IBI y que lo deben abonar las personas que venden una vivienda, y se paga por la parte de la ganancia lograda al vender que se supone que es la revalorización de suelo público sobre que la vivienda está construida.

Hace poco se ha modificado la base imponible de impuesto, ya que antes solo se hacían los cálculos a través del valor catastral del terreno.

Así se le aplicaba unos coeficientes que se ajustaban según los años transcurridos desde  la compra de la vivienda hasta su venta.

Recientemente  Hacienda ha pasado a introducir como forma de abonar este tributo dos opciones de cálculo de la Plusvalía Municipal y son las siguientes:

  1. Utilizar el valor catastral del terreno en el momento que se realiza la venta, aplicando unos nuevos coeficientes que se actualizan cada año para reflejar la evolución del mercado.
  2. Utilizar como base imponible la plusvalía real que se obtiene de la diferencia entre el valor de la compra y el valor de la venta de la vivienda. A este resultado se le aplicará el tipo que marque el municipio, y que nunca debe superior al 30 por ciento.

Por tanto, el vendedor podrá optar entre 2 métodos el que más le convenga a la hora de pagar la plusvalía municipal. Los primeros indicios ya indican que la mayoría de casos optará por el segundo método.

Es importante conocer la fiscalidad inmobiliaria antes de afrontar la venta de una vivienda de nuestra propiedad.

Como hemos visto, existen una seria de obligaciones fiscales que no podemos obviar y que deben ser afrontadas para una correcta transmisión inmobiliaria

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

Tel 648255943 · info@immoaugusta.com

Servicios Inmobiliarios de Confianza

Servicios Inmobiliarios de Confianza

IMMOAUGUSTA
Tel.: +34 648 255 943
Mail: info@immoaugusta.com

Comentarios

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

¿Quieres vender tu piso con éxito? Sigue los 7 pasos de nuestra: “Guia del vendedor”

🌟 ¡Únete a nuestra comunidad y descubre un regalo único! 🎁

¿Te gustaría formar parte de nuestra exclusiva comunidad? Suscríbete ahora y desbloquea un regalo especial que te dejará asombrado.

¿Qué sorpresa te espera al otro lado? 🤔 ¡Solo te daremos una pista! Este regalo proviene de un árbol lleno de historia y misterio. ¿Te atreves a descubrir de qué árbol se cayó?

No pierdas la oportunidad de ser parte de nuestra comunidad y recibir este obsequio único. ¡Regístrate ahora y déjanos llevarte en un viaje lleno de emociones y descubrimientos!

¡Esperamos darte la bienvenida pronto!

    Nombre (*):

    Empresa (*):

    Email (*):

    Información básica sobre protección de datos
    • Responsable: IMMOAUGUSTA, S.L.
    • Finalidad: Cumplir con la prestación contratada
    • Legitimación: Ejecución del contrato
    • Destinatarios y encargados de tratamiento: No se ceden los datos
      Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos.

    ¿Quieres vender tu piso con éxito? Sigue los 7 pasos de nuestra: “Guia del vendedor”

    🌟 ¡Únete a nuestra comunidad y descubre un regalo único! 🎁

    ¿Te gustaría formar parte de nuestra exclusiva comunidad? Suscríbete ahora y desbloquea un regalo especial que te dejará asombrado.

    ¿Qué sorpresa te espera al otro lado? 🤔 ¡Solo te daremos una pista! Este regalo proviene de un árbol lleno de historia y misterio. ¿Te atreves a descubrir de qué árbol se cayó?

    No pierdas la oportunidad de ser parte de nuestra comunidad y recibir este obsequio único. ¡Regístrate ahora y déjanos llevarte en un viaje lleno de emociones y descubrimientos!

    ¡Esperamos darte la bienvenida pronto!

      Nombre (*):

      Empresa (*):

      Email (*):

      Información básica sobre protección de datos
      • Responsable: IMMOAUGUSTA, S.L.
      • Finalidad: Cumplir con la prestación contratada
      • Legitimación: Ejecución del contrato
      • Destinatarios y encargados de tratamiento: No se ceden los datos
        Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos.

      Immoaugusta News

      Agencia Inmobiliaria en Barcelona

      Somos una agencia inmobiliaria especializada en las áreas de mayor demanda de Barcelona. Ubicados en el barrio de Gracia, disponemos una amplia oferta de pisos y locales en venta en Gracia, Sant Gervasi, Sarriá y Eixample Esquerre.
      Immoaugusta
      5.0
      Basado en 63 reseñas.
      powered by Google
      Miklos Horn
      Miklos Horn
      11:42 04 Oct 20
      Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in... touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta.Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly.We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10leer más
      victoria mullen
      victoria mullen
      18:54 13 Feb 20
      My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any... Spanish.We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona.I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight.I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.leer más
      Robert Howe
      Robert Howe
      21:54 09 Apr 19
      My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly... straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.leer más
      Ver todas las reseñas
      js_loader

      Artículos Relacionados

      Pin It on Pinterest

      Share This