6 pasos para poner tu casa en alquiler con éxito 

por | 27 May 2022 | Vender una propiedad | 0 Comentarios

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

Tel 648255943 info@immoaugusta.com

La adquisición de una vivienda para alquilar es una de las mejores opción de inversión actualmente por su alta rentabilidad si la comparamos con otras propuestas. Además su revalorización a largo plazo suele ser siempre al alza lo que ayuda a mantener y consolidar el patrimonio. 

Lo que no debe contemplarse nunca es tener una vivienda vacía ya que es una oportunidad perdida. Hay que abonar los gastos e impuestos, aunque no se use.

En cambio, ponerla en alquiler te permite sacar rentabilidad a tu piso, obteniendo de él unos ingresos mientras se revaloriza. 

Gracias a Idealista en este artículo te explicamos los 6 pasos para alquilar una casa correctamente, de acuerdo a la normativa legal y así evitar problemas.

1. Preparar la documentación

Una vez has decidido poner tu vivienda en el mercado del alquiler, debes asegurarte de tenertodos los documentos que exige la ley para poder efectuar el correcto arrendamiento del inmueble.  

Antes anunciar tu vivienda, es aconsejable que tengas listos todos estos documentos para evitar retrasos y posibles problemas de cara al arrendamiento.

Escritura de propiedad

Necesitas este documento para certificar y demostrar que la casa que estás poniendo en alquiler es tuya y te pertenece. Puedes adjuntar las escrituras notariales de la vivienda o una nota registral reciente que acredite que eres el propietario del inmueble.  

Facturas de suministros

Para poder alquilar una vivienda, los suministros deben estar dados de alta y al corriente de pago.  Es muy importante que hagas entrega al inquilino de una copia de las últimas facturas de los suministros (agua, luz, etc.), ya que esto le permitirá cambiar la titularidad de los recibos y así hacerse cargo de los mismos a partir del inicio del alquiler.

Tramitar la  Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es uno de los requisitos fundamentales y obligatorios a la hora de alquilar una vivienda. Este documento, que solo puede ser gestionado por un arquitecto, confirma que tu piso en alquiler cumple todas las condiciones técnicas de habitabilidad necesarias para que tu inquilino lo habite.

6 pasos para poner tu casa en alquiler con éxito 

Solicitar el Certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética es también obligatorio para que una vivienda pueda ser puesta en alquiler. En él, se detalla el consumo, las emisiones de C02 de la casa y se le otorga una calificación según el baremo administrativo. 

Además, esto sirve para que el inquilino sepa aproximadamente el importe de factura energética que tendrá que pagar si decide arrendar tu inmueble. Tramitar este documento no es caro, cuesta alrededor de unos 60 euros, aunque depende de los m2.

2. Anunciarlo adecuadamente

Idealista también recomienda que, una vez se ha reunido toda la información y documentación, la gestión del alquiler sea tramitada por una agencia inmobiliaria profesional que se encargue de todos los trámites..

Los anuncios, cuanto más información contengan, mejores resultados. En él, lo ideal es poner toda la información relevante de la casa sin dejar espacio a dudas para evitar pérdidas de tiempo y confusiones con los potenciales inquilinos. .

En el anuncio de tu casa debe aparecer:

  • Características de la vivienda: El anuncio debe incluir información sobre la superficie habitable, el número de habitaciones, los baños, las terrazas, si tiene jardín, zonas comunes, piscina, trastero, garaje, orientación, etc. Los inquilinos valorarán alquilar tu piso en función a esta información. Mejor poner más información que poca. 
  • Ubicación: Hay que señalar la ubicación aproximada del inmueble. Indicar algunos servicios de la zona seguro que genera que se fijen más en el anuncio. Por ejemplo, puedes indicar si hay colegios cerca, el transporte, etc.
  • Fotografías y vídeos: Para potenciar la imagen de tu vivienda anunciada lo más eficaz son unas buenas fotografías, video y tour virtual. Hay muchas casas que por no contar con imágenes de calidad pasan desapercibidas. Lo más recomendable es que sea un reportaje profesional, atraerá más inquilinos. 
  • Precio del alquiler: Es indispensable señalar cuánto hay que pagar por el piso en alquiler y que servicios incluye.

3. Correcta selección de inquilino

Casi el 99% de un alquiler exitoso corresponde a seleccionar a un buen inquilino y por ello es muy recomendable que sea una agencia profesional que gestione el piso ya que tienen más experiencia en la selección . 

Para ello, es conveniente consultar el fichero de morosos y comprobar si ha tenido deudas con otros propietarios o entidades, etc. Es la mejor herramienta de prevención frente a los impagos en el alquiler y conviene evitar cualquier tipo de percance.

También es muy recomendable contratar un seguro de impago por si tenemos problemas de cobro de la renta mensual.

4. Redacción del Contrato

Ya tenemos al inquilino adecuado  seleccionado y llega el momento de redactar el contrato. Este es también uno de los puntos decisivos del arrendamiento.

Debe quedar todo bien reflejado para ofrecer las mejores garantías. Cualquier tema conflictivo debe quedar indicado y reflejado 

En el contrato, es importante recopilar toda la información posible. Esto es lo que debe aparecer:

  • Duración del contrato de arrendamiento y cuándo empieza.
  • Quién se hará cargo de los gastos y suministros.
  • Fianza.
  • Cantidad de las mensualidades y forma de pago.
  • Quién paga las reparaciones.
  • Inventario del mobiliario (es conveniente tomar fotografías del estado del piso de cara a la devolución del mismo, por si surgen problemas).

5. Solicitar la Fianza

La fianza que hay que solicitar al inquilino es de mínimo un mes. Si ya has firmado el contrato y obtenido fianza, tendrás que depositar la cantidad en la entidad administrativa que te corresponda según la ubicación de la vivienda. En Cataluña es en el Incasol (Institu Catalá del Sól). 

6. Abonar el ITP

Una vez formalizado el contrato de alquiler, hay que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la comunidad autónoma en la que se ubique el piso.

Tienes un plazo de 30 días desde la firma del contrato. En caso de no hacerlo, puedes ser sancionado.

El alquiler de un inmueble de nuestra propiedad requiere de toda una serie de pasos a realizar para tener éxito. Gracias a Idealista hemos repasado los aspectos más importantes para poder realizar un alquiler con garantía y sin problemas. 

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

Tel 648255943  info@immoaugusta.com

Servicios Inmobiliarios de Confianza

Servicios Inmobiliarios de Confianza

IMMOAUGUSTA
Tel.: +34 648 255 943
Mail: info@immoaugusta.com

Comentarios

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Newsletter

Agencia Inmobiliaria en Barcelona

Somos una agencia inmobiliaria especializada en las áreas de mayor demanda de Barcelona. Ubicados en el barrio de Gracia, disponemos una amplia oferta de pisos y locales en venta en Gracia, Sant Gervasi, Sarriá y Eixample Esquerre.
Immoaugusta
5.0
Based on 63 reviews
powered by Google
Luis Lopez Tremps
Luis Lopez Tremps
20:38 06 Apr 21
En todo momento demostraron ser muy profesionales dejando muy claro todos los pasos a dar para la compra de nuestro... piso y aclarando todos los conceptos y dudas sin que nada quede en el aire . Quedamos muy satisfechos .read more
Batalelo
Batalelo
12:44 01 Mar 21
Serious people, they sold us two flats in Barcelona and the treatment and management that they did very well. Highly... recommendedread more
Paula Pérez
Paula Pérez
16:48 25 Jan 21
Excellent attention. Very professional and concerned with every detail.Always available. They make sure everything is... clear leaving nothing to chanceread more
Pilar Taboada
Pilar Taboada
17:27 21 Dec 20
Incredible treatment and professionalism of the entire Immoaugusta team. Total guarantee that the project is carried... out with total seriousness and always looking out for your interests. Without a doubt the best in the sector !!read more
Shannon Arena
Shannon Arena
12:05 19 Dec 20
One of the best services they have given me to date and the best of a real estate agency! An impeccable... professionalism, fair and with an authentic and true close and efficient attention. A 10!read more
Miklos Horn
Miklos Horn
11:42 04 Oct 20
Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in... touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta.Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly.We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10read more
Amelia Aja Fernandez
Amelia Aja Fernandez
14:30 20 Sep 20
The work done by the company Inmoaugusta has been impeccable and I want to add that, after a while of concluding the... commercial relationship, we had some administrative management problems that increased when living outside Barcelona. Despite this, we went to Inmoagusta and the attention received was decisive in resolving the situation. In short, I want to highlight not only his professionalism, but also his human quality. Thank you so much.read more
Ramon Farré
Ramon Farré
11:30 12 Sep 20
Molt professionals!!!
Enric Fàbregas
Enric Fàbregas
11:26 12 Sep 20
Very positive experience. The situation was twisted but from Immoaugusta they were always by our side helping us to... solve all the obstacles. Great professionals and great people.read more
Anton Claraso
Anton Claraso
13:08 17 Aug 20
Unbeatable attention and professionalism. They sold me two flats two years apart and they both sold me at the best... price for a week or two. The latter had had him in a street agency near the flat and was there for 6 months with only one visit. It’s been to spend it here and we’ve had 5 visits and we’ve made the sale. Thank you so much !!read more
victoria mullen
victoria mullen
18:54 13 Feb 20
My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any... Spanish.We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona.I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight.I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.read more
Robert Howe
Robert Howe
21:54 09 Apr 19
My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly... straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.read more
Next Reviews
js_loader

Artículos Relacionados

Vender tu piso heredado en Barcelona para comprar segunda residencia

Vender tu piso heredado en Barcelona para comprar segunda residencia

Poner en venta un piso heredado en Barcelona puede ser la clave para comprarte esa segunda residencia de ensueño a la que hasta ahora no tenias acceso por falta de ahorros. Valora tu piso para saber cuánto puedes sacar por él y qué inmueble te podrás permitir mediante nuestro valorador online.

Vender una vivienda heredada para comprar otra

Vender una vivienda heredada para comprar otra

Heredar una vivienda que puedes vender puede ser la ocasión ideal para plantearte un cambio de residencia y de estilo de vida, la ocasión para comprar esa casa con jardín con la que tanto has soñado, por ejemplo. El dinero de la venta puede costear la compra sin tener que vender antes tu piso actual, o como mínimo servir de entrada. En este último caso necesitarías hipoteca. Usa nuestro calculador hipotecario para conocer la cuota y saber si te la puedes permitir.

Emociones al vender una vivienda heredada

Emociones al vender una vivienda heredada

Las herencias que incluyen inmuebles suelen ser inesperadas y de complicada gestión. La posterior venta del piso heredado viene a sumarse al cúmulo de emociones experimentadas haciendo que nos sintamos abrumados. Te contamos cómo gestionar las emociones implicadas en la venta de una vivienda heredada.

Pin It on Pinterest

Share This