¿Qué documentos necesito para poder vender mi vivienda?

por | 17 Feb 2021 | Sin categorizar, Vender una propiedad | 0 Comentarios

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La venta de nuestra vivienda es quizás la mayor operación financiera de nuestra vida y por eso es importante conocer con detalle todos los aspectos legales y económicos que la rodean para acertar en las decisiones.

También es clave saber los documentos necesarios e imprescindibles para poder poner un piso a la venta y sin los cuales no se puede realizar la operación inmobiliaria.

¿Qué documentos necesito para vender mi vivienda?

Cédula de habitabilidad

Es el documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y solidez fijados por Decreto y que es apta para ser destinada a residencia humana.

Su validez va de los 15 a los 25 años dependiendo si es para obra nueva o de segunda mano.

Certificado de eficiencia energética

Un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de la vivienda.

Se elabora calculando el consumo energético que cada edificio o vivienda necesita durante un año, en condiciones normales de funcionamiento y ocupación.

El cálculo incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación. También tiene en cuenta elementos como los materiales de cerramiento exterior, carpinterías, el tipo de ventanas o los sistemas de climatización.

Plano técnico de la vivienda

Un plano visado por un arquitecto es un documento que describe el estado actual de una vivienda, oficina, local, finca o parcela.

Su finalidad es determinar la realidad de un inmueble o describir un «cuerpo cierto» con sus usos, instalaciones, superficies, patologías, tipologías y medidas de una vivienda, finca, local o edificio.

Es muy útil para conocer las medidas reales de una vivienda, la situación de sus bajantes, el tipo de tabiques y paredes que la delimitan. Así podremos planificar la reforma con todo conocimiento previo e incluso realizar un presupuesto fiable de la misma.

Gasto de comunidad de propietarios

Los gastos ordinarios de las comunidades son aquellos que se producen a consecuencia del mantenimiento y conservación de los elementos y servicios comunes del inmueble, como pueden ser, por ejemplo, la reparación de las fachadas y las conducciones de agua, o los gastos derivados del acondicionamiento de los ascensores, etcétera.

También suelen incluir los salarios del conserje o portero de la finca, en el caso de que los hubiera. Es importante disponer de esta información para poder precisar el presupuesto futuro de utilización y propiedad de la vivienda.

IBI | Impuesto de bienes inmuebles

Un impuesto que se paga de forma anual a los ayuntamientos. Se trata de un tributo obligatorio en todos aquellos propietarios que tienen a su nombre espacios como locales, garajes, casas, pisos o cualquier bien inmueble.

EL IBI está referenciado al valor catastral de la vivienda y es utilizado por la Administración en los cálculos de impuestos y otros temas fiscales.

ITE | Inspección técnica del edificio

La Inspección técnica de los edificios de viviendas consiste en una inspección visual periódica del edificio hecha por un técnico competente que tiene por objeto determinar su estado y orientar la propiedad en las actuaciones a realizar para cumplir el deber de conservación y mantenimiento. En ningún caso tiene por objeto detectar vicios ocultos.

Una vez obtenido el informe técnico, se debe solicitar a  la Administración el certificado de aptitud del edificio.

Están obligados a solicitar el certificado de aptitud los propietarios de los edificios unifamiliares o plurifamiliares, donde exista el uso de vivienda, sin perjuicio de que puedan contener también otros usos distintos al residencial.

No están obligados los titulares de edificios unifamiliares en que su edificación principal esté separada 1,5 m o más de la vía púbica, zonas de uso público o fincas adyacentes.

Nota simple del Registro de la propiedad

Es el documento expedido por el Registro de la Propiedad que recoge todos los datos jurídicos del inmueble tales como los nombres completos de los propietarios, los datos del título jurídico por el que accedieron a la propiedad , las cargas hipotecarias que gravan la vivienda y las posibles afectaciones urbanísticas de la zona de ubicación del inmueble

Al disponer de todos estos documentos debidamente legalizados podremos saber que nuestra vivienda ya está lista legalmente para proceder a su comercialización con todas las garantías.

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