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Al comenzar la crisis sanitaria muchos expertos pronosticaron una disminución de la inversión de extranjeros en viviendas del país. Pero, para sorpresa de muchos, las compras se han ido recuperando y España continúa manteniendo mucho interés inmobiliario para los inversores.

• Mejora de la crisis sanitaria
• Deseo de buen clima
• Precios ajustados
• El auge del teletrabajo
• Futuro esperanzador
• País de origen de los compradores
• Las viviendas de lujo interesan

¿Qué pasará con este negocio en los meses venideros y en 2022?

Los expertos consultados prevén un aumento de las inversiones de extranjeros que se potenciará con el incremento de la movilidad entre países y la retirada progresiva de las restricciones de movimiento.

El portal inmobiliario Idealista ha realizado consultas entre algunos expertos y estas son sus opiniones:

Raf Jacobs, CEO De Inspire Property Experts comenta que realmente sí ha habido descensos en inversiones extrajeras durante 2020, “pero no demasiado importantes”. A pesar de que no se han podido realizar viajes, se han cerrado operaciones iniciadas durante 2019, y se han cerrado en 2020 y 2021.

“Los extranjeros compran especialmente inmuebles de obra nueva y suelen ser procesos más largos de compra”. Estas se han cerrado realizado, sobre todo, en la Costa del Sol y Costa Blanca. El experto cree que las inversiones tendrán un alza notable  entre septiembre y diciembre del presente año.

Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI España y directora de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC), también admite este aumento de inversiones de parte de extranjeros, especialmente a medida que se relaje el tema de movilidad y sea todo más sencillo.

“Esperamos la misma inversión que había antes que la pandemia, aproximadamente un 13% de los inmuebles que se compran en España lo harán extranjeros, durante la pandemia este porcentaje ha sido de un 11%”.

Comenta que, a excepción de la crisis de 2008, el sector inmobiliario siempre ha proporcionado buena rentabilidad, “por lo que la inversión tanto extranjera como nacional en el inmobiliario en España seguirá”.

Por su parte, Montse Moreno, vicepresidenta de AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario), comentó a Idealista que actualmente los que adquieren a nivel de grandes volúmenes son fondos oportunistas en la búsqueda de oportunidades que ahora están mejor de precio;

y más adelante habrá el pequeño inversor que desea una segunda residencia o que pueda combinar alquilar su casa con pasar temporadas en España.

¿Qué motivos hay detrás de este aumento de inversión extranjera inmobiliaria?

Mejora de la crisis sanitaria

Francesc Pujol, director de Real Estate de Arum Group, está convencido que hay una demanda embolsada durante meses de pandemia generada por la imposibilidad de viajar de un país al otro. “Estamos constatando que esta demanda se está liberando a medida que la situación de la pandemia mejora y las restricciones para viajar disminuyen. 

Los compradores vienen con la intención de comprar, siendo un hecho muy significativo el que el período de decisión de compra se haya acortado significativamente”.

Los confinamientos han sido duros y hay deseo de buen clima

A ello Raf Jacobs añade que el inversor extranjero no va a renunciar a su sueño de adquirir una vivienda en España, aunque haya existido una pandemia. “Es más, hay más ganas, porque muchos han vivido un confinamiento en países como el norte de Europa donde las condiciones son distintas y duras”.

También lo ve así Francesc Pujol por esa deseo de disponer de horas de sol  que hace que España sea tan atractiva para los foráneos.  

“Los inversores de países no mediterráneos valoran aún más este asunto como determinante. El poco disfrute que han podido hacer del sol durante los últimos 18 meses ha incrementado esta necesidad de buscarlo en nuestro país”.

Los precios se han ajustado en muchas partes

Los precios de muchas viviendas se han ajustado en muchos lugares. Esto se ve, desde fuera como algo muy atractivo.  Jacobs destaca que hay verdaderas oportunidades,  en comparación con otros países como Holanda o Bélgica donde los precios se han incrementado y es más difícil adquirir una vivienda.

Además, “la gente no ha gastado dinero con la crisis de covid, ha ahorrado y es más fácil comprar y muchos pueden adquirir una vivienda mejor ubicada y más grande”. Así hay descensos de precios en productos de inversión bien situados como en Barcelona donde los precios han bajado debido a la ausencia de turistas, “donde los inversores pueden sacar rendimientos muy altos”.

Además, prosigue Jacobs, que los extranjeros residentes en España quieren mejorar y cambiar de alquiler a compra o vendiendo su casa para tener una mejor.

A su vez Jacobs también indica que las hipotecas ofrecen buenas condiciones para clientes con liquidez e ingresos recurrentes en España, “los bancos financian y tienen ganas de tener clientes”.

El auge del teletrabajo

Trabajar a distancia es ahora un punto a favor.  Los extranjeros lo saben y prefieren hacerlo desde un lugar con buena temperatura o con vistas al mar.

“Todos hemos teletrabajado en mayor o menor medida durante estos tiempos. En este sentido, la vivienda de segunda residencia se está adaptando claramente al teletrabajo, tanto por los espacios amplios de los nuevos diseños, como por las ventajas en la conectividad de línea telefónica de alta calidad”, responde Francesc Pujol.

Por su parte Jacobs comenta que el 90% de extranjeros no residentes busca teletrabajo y es un condicionante decisivo para decidirse por una zona u otra, “hace dos años no lo decían, ahora sí”. Es decir, no solamente están a la búsqueda de una vivienda, sino un lugar donde trabajar, “buscan un despacho en la casa y un espacio exterior”.

Un futuro esperanzador

Aunque el futuro de todos los sectores y de la economía va a depender de la crisis sanitaria, para 2022 los expertos contemplan una mayor inversión extranjera que ahora. Y el comprador extranjero será un actor importante, como siempre lo ha sido en España, con participación en todos los segmentos del mercado residencial, de alquiler, adquisición de segundas residencias y también inversiones para alquiler”. 

Así, Anna Puigddevall pronostica que 2022 será igual o mejor que antes de la pandemia porque se habrá estabilizado la situación en general y el sector mantiene buena rentabilidad en el mundo y en España.

Mientras que Montse Moreno pronostica que se incrementará el número de inversores que compren en España porque habrá menor incertidumbre que con la pandemia y todavía oportunidades inmobiliarias interesantes.

Jacobs también lo cree, si bien apunta a que es posible que los precios de determinados lugares puedan sufrir un alza.

Puigdevall además cree que, para comprar de forma segura en España, especialmente en cuanto a ‘build to rent’ se necesita seguridad jurídica, “necesitamos ya una nueva ley de vivienda y otros temas como el tope de alquiler como en Cataluña no facilitan la inversión del extranjero en inmobiliario”.

¿De qué países serán los compradores?

Anna Puigdevall cree que serán los británicos, franceses y alemanes para segunda residencia los que comprarán más casas en España, y de primera residencia cita marroquíes que las utilizan para vivir todo el año.

Si bien Montse Moreno señala que el inversor inglés se ha resentido un poco, tanto por el tema covid como por el Brexit y está ahora más a la expectativa en saber cómo se va a mover todo.

Las viviendas de lujo también interesan

En el contexto actual, se espera que, a finales de 2021, más del 30% de los compradores de las viviendas de lujo de Madrid sean grandes carteras de inversión y ejecutivos internacionales. La capital se sitúa en cabeza como el destino prime español favorito para compradores estadounidenses, latinoamericanos y asiáticos, según Barnes Madrid.

La inversión o las segundas residencias son las principales preferencias de los empresarios internacionales. El 89% de los compradores del alto standing cree que va a pasar más tiempo durante el año en su segunda residencia, mientras que un 72% considera que va a alternar de manera equitativa entre su primera y su segunda vivienda.

El mercado inmobiliario en España siempre ha tenido mucho atractivo para el comprador extranjero que busca aquí calidad de vida, mejor clima, aparte de una buena gastronomía y actividades culturales.

Además la crisis sanitaria ha facilitado unos ajustes de precios que unido a las buenas condiciones hipotecarias y los bajos intereses están actuando de revulsivo del sector.

Gracias al porta Idealista hemos podido conocer de primera mano la situación del mercado inmobiliario en relación con los compradores extranjeros y saber las previsiones de futuro de la mano de diversos expertos.

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