¿Qué es la ITE, Inspección Técnica de Edificios?

por | 19 Jun 2018 | News | 0 Comentarios

immoaugusta ITE vender piso barcelona immoaugusta barcelona piso

¿Qué es la ITE, Inspección Técnica de los Edificios?

El objetivo de la ITE es calificar al edificio según su estado y aconsejar a los propietarios sobre las actuaciones a llevar a cabo para subsanar los posibles problemas o patologías con el fin de cumplir con el deber de mantenimiento y conservación.

La ITE viene a ser como la ITV que pasan todos los vehículos, ya que no deja de ser un control periódico de los edificios de viviendas que verifica su estado general.

La ITE la tienen que pasar todos aquellos edificios donde exista el uso “Vivienda”, ya sean edificios unifamiliares o plurifamiliares, que cumplan cualquier de los supuestos siguientes:

  • Edificios que tengan 45 años de antigüedad. (Hayan o no recibido el aviso de la Generalitat de Catalunya).
  • Edificios a los que se les requiera la ITE por programas u ordenanzas locales.
  • Edificios que quieran acogerse a programas públicos de ayudas para el fomento de la rehabilitación.

Pasar la ITE es obligatoria en todos los casos anteriores. A pesar de ello, hay edificios exentos de pasarla tales como:

  • Tengan comenzado un expediente de declaración de ruina.
  • Cuando se trate de un edificio unifamiliar con Cédula de Habitabilidad vigente, el cual no tendrá que pasar la ITE hasta que ésta caduque.
  • Si se han  llevado a cabo rehabilitaciones integrales, y dispongan de licencia de primera ocupación, el plazo de antigüedad de 45 años se iniciará a partir de la fecha de fin de las obras de rehabilitación integral que conste en el certificado final de obra y habitabilidad.

El año de construcción se  determina de acuerdo con el  que consta en el Catastro. En el caso de que no conste, se puede acreditar la antigüedad por otros medios admitidos en derecho (certificado de final de obra o certificado de primera ocupación son los documentos más habituales que se pueden conseguir de los archivos municipales para certificar la fecha de construcción).

Los propietarios o las comunidades de propietarios son los que tienen la obligación legal de que el edificio pase la ITE. Asimismo, tanto las personas propietarias como los ocupantes tienen el deber de facilitar el acceso a las viviendas y otras entidades en el momento de la inspección. Los propietarios deben también asumir el coste económico derivado de la inspección técnica. En el caso de que los mismos no puedan asumir el coste, existen subvenciones públicas y sistemas de pago favorables.  Es importante saber que la falta de recursos no exime del cumplimiento de pasar la ITE; no realizarla puede comportar sanciones graves económicamente especialmente si se ha producido un accidente que haya comportado lesiones personales.

La ITE se realiza visualmente por un técnico competente y cualificado con el objetivo de determinar el estado del edificio, e identificar y cualificar posibles deficiencias existentes, que se clasificarán en leves, importantes, graves o muy graves. Para ello el técnico tendrá que examinar las zonas comunes del edificio y las zonas privativas que dan acceso a dichas zonas comunes. En ningún caso la inspección tendrá por objeto detectar vicios ocultos.

Dicho técnico redactará el informe con las características generales del edificio, se hace constar su estado de conservación y se describen y cualifican las posibles deficiencias aparentes, constructivas o funcionales que pueden afectar los elementos comunes del edificio. Los posibles técnicos son arquitectos, aparejadores e ingenieros de la construcción.

Una vez realizada, debe gestionarse el Certificado de Aptitud ante la autoridad competente (en Cataluña la Agencia Catalana d`Habitatge). En el caso de haberse determinado deficiencias debe presentarse el Plan de Rehabilitación aprobado para la corrección de las mismas según sean leves, importantes o graves. La autoridad emitirá entonces el Certificado con el plazo correspondiente o lo denegará.

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança.

Servicios Inmobiliarios de Confianza

Servicios Inmobiliarios de Confianza

IMMOAUGUSTA
Tel.: +34 648 255 943
Mail: info@immoaugusta.com

Comentarios

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Archivos

Agencia Inmobiliaria en Barcelona

Somos una agencia inmobiliaria especializada en las áreas de mayor demanda de Barcelona. Ubicados en el barrio de Gracia, disponemos una amplia oferta de pisos y locales en venta en Gracia, Sant Gervasi, Sarriá y Eixample Esquerre.
Immoaugusta
5.0
Based on 45 reviews
powered by Google
Miklos Horn
Miklos Horn
11:42 04 Oct 20
Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in... touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta. Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly. We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10leer más
Amelia Aja Fernandez
Amelia Aja Fernandez
14:30 20 Sep 20
El treball realitzat per la empresa Inmoaugusta ha estat impecable i vull afegir que, passat un temps de conclou-re la... relació comercial, ens van surgir uns problemes de gestió administrativa que augmentaven al viure fora de Barcelona. Malgratvaixò vam acudir a Inmoagusta i la atenció rebuda va ser determinant para resoldre la situació. En resum, vull destacar no només la seva profesionalitat, sino tambié la seva qualitat humana. Moltes gràcies.leer más
Ramon Farré
Ramon Farré
11:30 12 Sep 20
Molt professionals!!!
Enric Fàbregas
Enric Fàbregas
11:26 12 Sep 20
Very positive experience. The situation was twisted but from Immoaugusta they were always by our side helping us to... solve all the obstacles. Great professionals and great people.leer más
Anton Claraso
Anton Claraso
13:08 17 Aug 20
Unbeatable attention and professionalism. They sold me two flats two years apart and they both sold me at the best... price for a week or two. The latter had had him in a street agency near the flat and was there for 6 months with only one visit. It’s been to spend it here and we’ve had 5 visits and we’ve made the sale. Thank you so much !!leer más
victoria mullen
victoria mullen
18:54 13 Feb 20
My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any... Spanish. We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona. I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight. I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.leer más
Robert Howe
Robert Howe
21:54 09 Apr 19
My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly... straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.leer más
Siguientes

Artículos Relacionados

Pin It on Pinterest

Share This