¿Qué es el Catastro Inmobiliario y para qué sirve?

por | 28 Feb 2022 | Comprar una propiedad, Vender una propiedad | 0 Comentarios

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

Tel 648255943 · info@immoaugusta.com

El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública en el que se encuentran descritos y censados los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.

Está regulado por el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Al contrario que sucede con el Registro de la Propiedad, la inscripción es de carácter obligatorio y gratuita.

Según nos informa Idealista, la descripción catastral de los bienes inmuebles debe resumir sus características físicas, económicas y jurídicas. Entre ellas, deben constar:

Ubicación y la referencia catastral.

La superficie, el uso o destino.  La clase de cultivo o aprovechamiento, en caso de que se explote la finca.

La calidad de las construcciones. La representación gráfica.

El valor de referencia de mercado (importante novedad fiscal de Enero 2022).

El valor catastral y el titular catastral, con su número de identificación fiscal o, en su caso, número de identidad de extranjero (NIE).

Cuando los inmuebles estén en el futuro correctamente coordinados con el Registro de la Propiedad, se incorporará dicha información junto con su código registral.

Es una asignatura pendiente que servirá para no tener las diferencias actuales entre ambos Registros y que conlleva molestias y algún problema legal-fiscal a los propietarios .

Esta discrepancias deben ser resueltas en el Catastro de forma preferencial a través de un expediente de subsanación.

¿Qué utilidad tiene el catastro?

La finalidad prioritaria del catastro es de carácter tributario, ya que aporta la información precisa para la adecuada gestión, recaudación y control de diversos impuestos por la administración estatal, autonómica y local.

Su función primordial es realizar una correcta recaudación de impuestos como el IBI, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales .

Por otro lado, es un organismo al que se debe realizar consulta cuando se va a realizar una compraventa inmobiliaria, ya que el Catastro proporciona el censo de bienes inmuebles, su titularidad, sus características, así como el valor catastral,

que es un valor administrativo atribuido a cada inmueble y que permite calificar la capacidad económica de su propietario.

¿Quién debe inscribir un inmueble en el catastro?

Los titulares – propietarios de los inmuebles son los que deben dar de alta en el Catastro. Tienen dos meses de plazo a partir del día siguiente a la fecha de formalización del hecho, acto o negocio declarado.

¿Dónde se inscriben o modifican los datos?

Para realizar la inscripción de una vivienda o modificar sus características se puede acudir a:

Las Gerencias o Unidades locales del Catastro o las Delegaciones de Economía y Hacienda en que se integran.

Los demás órganos y oficinas que se relacionan en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Al ayuntamiento en cuyo término municipal se encuentre el bien inmueble a que se refiere la solicitud.

El Catastro Inmobiliario

¿Cómo inscribir una vivienda en el Catastro?

El trámite se puede iniciar telemáticamente a través de la Sede Electrónica del Catastro, o cumplimentando el modelo de declaración correspondiente. Los impresos de cada modelo se pueden obtener de forma gratuita en las Gerencias del Catastro, en las Delegaciones de Economía y Hacienda o en Ayuntamientos colaboradores.

Los impresos correspondientes deberán presentarse siempre acompañados, además del modelo de declaración 902-N, de la siguiente documentación:

DNI o NIF.

Si no existe la referencia catastral del inmueble por la declaración en el documento que acredite la modificación solicitada, se aportará certificación catastral electrónica obtenida a través de la Sede Electrónica del Catastro o certificación catastral o cualquier documento expedido por el Gerente del Catastro en el que conste la referencia catastral.

Si no se consigue nada de esto, habrá que aportar una fotocopia del último recibo justificante de pago del IBI.

Además, se deberá aportar:

Fotocopia del documento de escritura de obra nueva. Certificado final de obra.

Fotografías de la  fachada a alta resolución. Planos a escala: de ubicación, del solar y los definitivos de cada planta.

Memoria de materiales y calidades. Coste de ejecución material de las obras.

En caso de que se declare con este modelo la división horizontal, se deberá aportar, original y fotocopia, o copia cotejada del documento acreditativo de la división horizontal.

La distribución de los locales a representar en cada uno de los planos de planta tendrá que coincidir con la descripción existente en la división horizontal.

Se representarán gráficamente los espacios correspondientes a todos los elementos comunes con expresión de las superficies construidas.

Si la declaración afecta a trasteros y/o plazas de garaje en copropiedad adscritos al uso y disfrute exclusivo y permanente de un titular, se adjuntará también original y fotocopia, o copia cotejada, del documento público acreditativo de dicha inscripción, así como del plano a escala descriptivo de la distribución de los trasteros y plazas de estacionamiento afectados, junto con el cuadro de superficies construidas asignadas a los mismos.

En caso de edificio acogido a cualquier régimen de protección pública, se aportará original y fotocopia, o copia cotejada, de la cédula de calificación definitiva.

En caso de que también se declare alteración de titular catastral, habrá que presentar original y fotocopia del documento en el que se formalice dicha alteración, a efectos de comprobación, devolviéndole el original al declarante.

¿Cuándo hay que acudir?

Lo más común es que a lo largo de la vida todas las personas deban acudir una vez. Veamos algunos supuestos en los que hay obligación de declarar ante el Catastro Inmobiliario y cumplimentar el modelo de declaración catastral 900D:

Ha adquirido la propiedad de un inmueble (compra, herencia, donación, etc.).

Ha consolidado la propiedad de un inmueble (por extinción del derecho de usufructo de terceros sobre él).

Ha constituido, modificado o adquirido un derecho real de: usufructo, superficie, concesión administrativa.

Ha realizado una nueva construcción. Ha ampliado, reformado o rehabilitado una construcción.

Ha agregado o agrupado un inmueble. Ha segregado o dividido un inmueble.

Ha realizado una división horizontal sobre un inmueble. Cambio de cultivo de una parcela.

Modificación de uso de un inmueble (de local a vivienda, por ejemplo). Demolición de un inmueble.

También, si ha variado:

La cuota de participación de la comunidad o entidad sin personalidad jurídica sobre el inmueble.

La composición interna de la comunidad o entidad sin personalidad jurídica sobre el inmueble.

La cuota de participación de los cónyuges en los bienes o derechos comunes sobre el inmueble.

Por otro lado, si se ha dejado de ser titular catastral de un inmueble por haber cesado en el derecho (propiedad, usufructo, superficie o concesión administrativa) que originó su titularidad catastral, se puede presentar el formulario de solicitud catastral de baja de titularidad.

¿Cómo recurrir ante el catastro?

A la hora de realizar cualquier trámite pueden surgir discrepancias que han de resolverse. En este caso deberemos presentar un recurso según sea el motivo y el trámite que deseamos realizar

Como hemos podido ver gracias a Idealista, el Catastro cumple una función muy importante como censo general de los inmuebles, como registro de las características de los inmuebles y para una correcta recaudación fiscal por parte de las entidades públicas.

Asimismo el Catastro aporta claridad en las transacciones inmobiliarias ya que permite conocer los detalles de cada inmueble, su uso aprobado y los elementos comunes de los que puede disfrutar.

Immoaugusta | Serveis Immobiliaris de confiança

Tel 648255943 · info@immoaugusta.com

Servicios Inmobiliarios de Confianza

Servicios Inmobiliarios de Confianza

IMMOAUGUSTA
Tel.: +34 648 255 943
Mail: info@immoaugusta.com

Comentarios

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *


El periodo de verificación de reCAPTCHA ha caducado. Por favor, recarga la página.

Newsletter

Agencia Inmobiliaria en Barcelona

Somos una agencia inmobiliaria especializada en las áreas de mayor demanda de Barcelona. Ubicados en el barrio de Gracia, disponemos una amplia oferta de pisos y locales en venta en Gracia, Sant Gervasi, Sarriá y Eixample Esquerre.
Immoaugusta
5.0
Basado en 63 reseñas.
powered by Google
Luis Lopez Tremps
Luis Lopez Tremps
20:38 06 Apr 21
En todo momento demostraron ser muy profesionales dejando muy claro todos los pasos a dar para la compra de nuestro... piso y aclarando todos los conceptos y dudas sin que nada quede en el aire . Quedamos muy satisfechos .leer más
Batalelo
Batalelo
12:44 01 Mar 21
Serious people, they sold us two flats in Barcelona and the treatment and management that they did very well. Highly... recommendedleer más
Paula Pérez
Paula Pérez
16:48 25 Jan 21
Excellent attention. Very professional and concerned with every detail.Always available. They make sure everything is... clear leaving nothing to chanceleer más
Pilar Taboada
Pilar Taboada
17:27 21 Dec 20
Incredible treatment and professionalism of the entire Immoaugusta team. Total guarantee that the project is carried... out with total seriousness and always looking out for your interests. Without a doubt the best in the sector !!leer más
Shannon Arena
Shannon Arena
12:05 19 Dec 20
One of the best services they have given me to date and the best of a real estate agency! An impeccable... professionalism, fair and with an authentic and true close and efficient attention. A 10!leer más
Miklos Horn
Miklos Horn
11:42 04 Oct 20
Me and my partner have been trying to buy a flat and secure a mortgage with our banks during which we have been in... touch with many agencies, but none of them being as professional as Immoaugusta.Ignasi, who showed us the flat at the beginning – which we decided to make an offer for – was always available, supported us throughout the process and handled the requests of our lawyer efficiently too. He even went out of his way and pushed for our mortgage request to be evaluated quicker and helped resolve a potential issue with another agency, which was much appreciated. Unfortunately, at the end we were not granted a mortgage and had to request the prepayment to be sent back to us, and again there were no delays and everything went smoothly.We could only recommend this agency for anyone who would like a reliable process, and it is especially nice that no disadvantage comes from not being a native Spanish speaker as we were helped in English (which is needless to say not available by default generally in Barcelona). If there was one thing I would recommend to potential buyers when applying for a mortgage is to make sure they are directly dealing with the banks too, as we had a not-so-pleasant experience when relying on Prohipotecas, a company that was recommended to us by Immoaugusta. Overall though, we would be happy to become customers again as the experience was 10/10leer más
Amelia Aja Fernandez
Amelia Aja Fernandez
14:30 20 Sep 20
The work done by the company Inmoaugusta has been impeccable and I want to add that, after a while of concluding the... commercial relationship, we had some administrative management problems that increased when living outside Barcelona. Despite this, we went to Inmoagusta and the attention received was decisive in resolving the situation. In short, I want to highlight not only his professionalism, but also his human quality. Thank you so much.leer más
Ramon Farré
Ramon Farré
11:30 12 Sep 20
Molt professionals!!!
Enric Fàbregas
Enric Fàbregas
11:26 12 Sep 20
Very positive experience. The situation was twisted but from Immoaugusta they were always by our side helping us to... solve all the obstacles. Great professionals and great people.leer más
Anton Claraso
Anton Claraso
13:08 17 Aug 20
Unbeatable attention and professionalism. They sold me two flats two years apart and they both sold me at the best... price for a week or two. The latter had had him in a street agency near the flat and was there for 6 months with only one visit. It’s been to spend it here and we’ve had 5 visits and we’ve made the sale. Thank you so much !!leer más
victoria mullen
victoria mullen
18:54 13 Feb 20
My partner and I relocated from the UK to Barcelona and found ourselves really struggling as we didn’t speak any... Spanish.We tried a few other estate agencies who weren’t helpful, didn’t care that we couldn’t speak English and couldn’t help arrange viewings on the then limited dates we had to travel to Barcelona.I then found Ignasi and the team. Ignasi was so helpful in translating and arranging viewings that worked with our weekend visits from the uk. Ultimately they helped us find our dream home but not only that but supported us settling into the city with help on local knowledge. Nothing was too much even meeting us at 10pm with the keys when we landed here in Barcelona on a late flight.I would highly recommend Ignasi and the team to anyone looking to rent or buy in the city.leer más
Robert Howe
Robert Howe
21:54 09 Apr 19
My wife and I recently bought a property with the help of Ignasi at Immoaugusta and it proved incredibly... straightforward and took place within a month. Ignasi is very patient and explains the buying process in as much detail as needed. Even now, after buying the property, Immoaugusta continues to assist by recommending tradesmen for our ongoing renovation. Highly recommended.leer más
Next Reviews
js_loader

Artículos Relacionados

Pin It on Pinterest

Share This