Ya tenemos aquí la nueva campaña de la declaración de la renta como cada año. Una obligación fiscal para la mayoría de los españoles cuyo repercusión en el sector inmobiliario suele suponer muchas dudas debido a las novedades que se van introduciendo cada año:

Aquí te ofrecemos toda la información necesaria según los expertos de Area Real Estate y una lista completa que detalla las 6 principales novedades inmobiliarias para la declaración de la renta en 2024.

La presentación de la declaración de la renta supone abonar el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) del año en curso, lo que representa calcular y restar también las retenciones de los contribuyentes a lo largo del año.

Una vez realizado este cálculo, hay dos posibles escenarios:

1. Que la declaración resulte a favor del contribuyente (devolución).
2. Que el contribuyente deba abonar un importe en concreto (pago).

En caso de que las retenciones efectuadas durante el año superen la cantidad correspondiente, Hacienda devolverá al contribuyente la diferencia. En cambio, si las retenciones han sido insuficientes, el contribuyente deberá abonar a Hacienda la cantidad que falte en impuestos.

¿Qué novedades hay en la declaración de la renta 2024 respecto a la fiscalidad de la vivienda?

El sector inmobiliario es uno de los sectores que ha experimentado alguno de los cambios más significativos en esta próxima campaña de la declaración de la renta. Repasemos los 6 aspectos inmobiliarios más relevantes.

1. Porcentaje de retención por la venta de una propiedad

En caso de haber realizado la venta de un inmueble en 2023 y haber obtenido ganancias (es decir, el precio de la venta es superior al de la compra más las mejoras realizadas) será preciso aplicar el porcentaje de retención del IRPF correspondiente a los tramos establecidos para el año 2024, que son los siguientes:

Hasta 6.000,00 €: 19%.
Entre 6.000,00 € y 50.000,00 €: 21%.
Entre 50.000,00 € y 200.000,00 €: 23%.
Entre 200.000,00 € y 300.000,00 €: 27%.
Más de 300.000,00 €: 28%.

Si la venta resultó en pérdidas, no se aplicará retención alguna, pero deberá igualmente hacer constar la operación en la declaración.

Como habitualmente, los propietarios pueden quedar exentos de abonar este impuesto en los casos que:

• Hayan vendido su vivienda habitual y con el importe realicen la compra de otra vivienda habitual antes de 2 años.
• Los mayores de 65 años que vendan su vivienda usual.

2. Bonificación por alquiler de viviendas

El incentivo del 60% sobre los beneficios netos del alquiler de propiedades destinadas a residencia habitual continuará en vigor. El propietario puede continuar deduciéndose, como hasta ahora, los gastos de la vivienda, tales como el IBI, el seguro del inmueble, las cuotas de la comunidad u otras mejoras e inversiones que haya efectuado.

En cuanto a las bonificaciones adicionales para arrendamientos ubicados en zonas tensionadas – establecidas por la reciente Ley de Vivienda – entrarán en vigor para el período fiscal de 2024 y se aplicarán en la declaración del año 2025. Estas pueden llegar al 90 % según los casos, ya que se busca incentivar que los propietarios alquilen más viviendas y así ampliar la oferta de alquiler.

3. Reducción por obras de rehabilitación

Los expertos de Area Real Estate nos recuerdan que se mantendrá la reducción del 60% para casos en los que se hayan efectuado obras de rehabilitación en los dos años previos a poner en alquiler la propiedad.

Recordemos que estas obras deben haberse focalizado en la restauración o la mejora del edificio para retornarlo a su estado original o bien mejorar su funcionalidad, seguridad o estética. Todo ello deberá documentarse de forma clara y especificar los motivos de las obras realizadas para que sea realmente deducible.

4. Incentivo para alquileres a jóvenes

Según la nueva Ley de Vivienda, se incorporará una rebaja del 70% para los propietarios que alquilen a jóvenes de entre 18 y 35 años en áreas con alta demanda. Este incentivo busca ampliar la oferta de viviendas para el colectivo juvenil, ayudarles a poder afrontar el alquiler y así paliar en todo lo posible este grave problema social.

5. Deducción por mejoras en la eficiencia energética

Las bonificaciones por mejoras en la eficiencia energética de las viviendas se ampliarán hasta el 31 de diciembre de 2024, bajo las siguientes condiciones:

Una reducción del 20% hasta 5.000,00 € por hogar cada año, para obras que reduzcan la demanda energética en calefacción y refrigeración en un 7%.

Un descuento del 40% hasta 7.500,00 € por inmueble anualmente, para proyectos que reduzcan en un 30% el uso de energía primaria no renovable o logren una calificación energética “A” o “B”.

Un beneficio del 60% con un límite de 5.000,00 € (y un gasto mínimo acumulado de 15.000,00 €), aplicable a la rehabilitación energética de edificios residenciales.

Estas deducciones se aplicarán a la residencia principal, a las propiedades en alquiler o a aquellas destinadas al alquiler, siempre que se alquilen antes del 31 de diciembre de 2025.

Estas deducciones y ayudas persiguen incentivar la mejora energética de los hogares, hacerlos más sostenibles, más respetuosos con el medio ambiente y de camino reducir la factura de los suministros de muchos hogares.

6 . Plazos para presentar la declaración de la renta

Otro aspecto que puede generar interés es el calendario con las fechas establecidas para la presentación de la declaración de la renta.

En este sentido, el Boletín Oficial del Estado (BOE) ha determinado que las fechas importantes serán:

19 de marzo: disponibilidad del borrador de la declaración.

3 de abril: inicio de la campaña tributaria, aceptándose declaraciones online a través de Renta Web o la App móvil, con DNI electrónico, certificado digital, Cl@ve PIN, o número de referencia.

29 de abril: apertura de la cita previa para agendar llamadas telefónicas.

7 de mayo: comienzo de la atención telefónica para presentar declaraciones.

3 de junio: fecha límite para presentar declaraciones con pago domiciliado.

28 de junio: último día para pedir citas online o por teléfono.

1 de julio: cierre de la campaña de la renta.

Gracias a los expertos de Area Real Estate hemos conocido las novedades más importantes de la campaña de la renta 2023 en lo que concierne a los temas inmobiliarios y de vivienda.

En Immoaugusta, entendemos la complejidad y las preocupaciones que pueden surgir al enfrentarse a la declaración de la renta, especialmente cuando se trata de aspectos inmobiliarios. Nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarte a navegar por estas novedades y garantizar que tu declaración sea un éxito. ¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros para obtener asesoramiento personalizado y asegurar una declaración sin complicaciones en Barcelona!